Maklercourtage: Wann entstehen die Kosten beim Immobilien(ver)kauf?

Wer eine Immobilie über einen Immobilienmakler verkauft oder kauft, möchte frühzeitig wissen, wann die Maklercourtage anfällt und wie die Kosten geregelt sind.

Dabei lohnt sich ein Blick darauf, wofür die Maklerprovision überhaupt gezahlt wird. Denn ein Immobilienmakler begleitet einen Verkauf nicht nur bei Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen. Bereits lange bevor ein Käufer gefunden ist, investiert er viel Zeit, Fachwissen und oft auch erhebliche finanzielle Mittel in die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie. Von der fundierten Wertermittlung über das Zusammenstellen und Prüfen aller relevanten Unterlagen, professionelle Fotos, Exposés und Marketingmaßnahmen bis zum Prüfen von Interessenten, Besichtigungsorganisation und Preisverhandlung – ein guter Makler steuert den gesamten Verkaufsprozess und trägt dabei das wirtschaftliche Risiko. Denn seine Courtage erhält er in der Regel erst dann, wenn der Verkauf tatsächlich erfolgreich abgeschlossen wurde.

Dabei gilt der Grundsatz:
Kosten entstehen erst im Erfolgsfall.

Wann wird die Maklercourtage fällig?

Die Maklercourtage wird erst nach dem notariellen Abschluss des Kaufvertrags fällig. Erst dieser rechtlich verbindliche Schritt löst die Zahlungspflicht aus.

Für Verkäufer bedeutet das: Während der Vermarktungsphase fallen keine Maklerkosten an. Erst nach dem erfolgreichen Hausverkauf berechnet der Makler seine Courtage. Auch Käufer zahlen erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet wurde. Vorher entstehen keine Kosten.

Bindung durch Maklernachweis an die Maklercourtage

Ein Anspruch auf Maklerprovision entsteht auch dann, wenn ein Makler nachweislich für eine Immobilie den Kontakt zwischen den Parteien hergestellt hat. Kommt es später – auch zeitversetzt – zu einem Kaufvertrag, bleibt der Provisionsanspruch bestehen. Je nach Vertrag kann dieser Anspruch bis zu drei Jahre nach der ursprünglichen Maklertätigkeit bestehen bleiben. Da sich Erfolge auch zeitversetzt zeigen und weiterhin aus der Maklertätigkeit entstehen.

Zieht der Verkäufer seine Verkaufsabsicht während der Vertragslaufzeit zurück, rechnet der Makler die bereits erbrachten Leistungen ab. Eine vollständige Provision entsteht in diesem Fall jedoch nicht. Läuft der Maklervertrag regulär aus, ohne dass ein Verkauf zustande kommt, zahlt der Eigentümer nichts.

Entscheidet sich ein Käufer nach seiner Kaufabsicht dennoch gegen den Erwerb der Immobilie, trägt er die Kosten beim Notariat für den Kaufvertrag. Für die Leistungen des Maklers entstehen dadurch keine Kosten.

So begleitet Laufenberg Immobilien den Verkauf

Damit der Verkauf sicher und erfolgreich gelingt, begleitet Laufenberg Immobilien Sie strukturiert durch den gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess. Die folgenden Punkte zeigen einen kleinen Auszug aus den Leistungen von Laufenberg Immobilien:

Am Anfang steht eine realistische und unverbindliche Marktwertermittlung. Sie zeigt, welches Potenzial Ihre Immobilie hat und welcher Preis am Markt erreichbar ist. Dabei verbindet Laufenberg Immobilien regionales Marktwissen mit langjähriger Erfahrung.

Anschließend präsentiert Laufenberg Immobilien Ihre Immobilie professionell und zielgerichtet. Hochwertige Exposés, eine klare Darstellung und eine passende Vermarktung sorgen für Sichtbarkeit bei den passenden Käufern.

Denn selbstverständlich führt nicht jede Anfrage tatsächlich zum Verkauf. Entscheidend sind Interessenten, die ein ernsthaftes Kaufinteresse haben und zur Immobilie passen. Deshalb prüft Laufenberg Immobilien Anfragen sorgfältig, organisiert Besichtigungen strukturiert und begleitet den Prozess in enger Absprache mit Ihnen bis zum Notartermin.

Erfahren Sie, wie Laufenberg Immobilien Objekte erfolgreich am Markt präsentiert. 

Sie haben Fragen zu den Leistungen von Laufenberg Immobilien oder wünschen eine persönliche Beratung? Das Team von Laufenberg Immobilien ist gerne für Sie da: 02133 975 988 0.

Wussten Sie schon?

• Laufenberg Immobilien betreut über 33.000 vorgemerkte Suchprofile mit potenziellen Käufern.
•  Das Unternehmen ist seit 30 Jahren am Markt aktiv und hat bereits über 3.200 Immobilien vermittelt.
•  Die Mitarbeitenden arbeiten mit einem festen Gehalt ohne Provisionsdruck. Der Fokus liegt auf dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und der passenden Strategie für Eigentümer und Käufer.

Fazit: Kosten entstehen erst beim erfolgreichen Abschluss

Findet sich trotz aller Maßnahmen kein passender Käufer, entstehen für Verkäufer keine Kosten. Auch das Kaufinteresse ist bis zum erfolgreichen Kaufabschluss unverbindlich.

Der Grundsatz bleibt klar: Laufenberg Immobilien vermarktet Immobilien auf die Bedürfnisse von Verkäufern und Käufern angepasst. Sie zahlen erst, wenn der Verkauf oder Kauf erfolgreich abgeschlossen ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei individuellen Fragen oder Unsicherheiten wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Berater.