In der Immobilie wohnen bleiben mit dem Teilverkauf mit Nutzungsentgelt

Teilverkauf mit Nutzungsentgelt

Bei einem Teilverkauf mit Nutzungsentgelt erwirbt ein spezialisiertes Unternehmen bis zu 50 Prozent Ihrer Immobilie und wird stiller Teilhaber. Sie erhalten ein lebenslanges Wohn- oder Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Für dieses Recht müssen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilkäufer zahlen.

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Rechenbeispiel

Teilverkauf mit Nutzungsentgelt
Der prozentuale Anteil der verkauften Immobilie (Miteigentumsanteil) sowie die Höhe der ausgezahlten Summe richten sich nach dem Verkehrswert der Immobilie.
Anteil, der verkauft wird: 50 %
Auszahlungsbetrag: 250.000 €
Nutzungsentgelt, z.B. derzeit ca. 4,5 % (oft variabel, orientiert sich an gesetzlichen Vorgaben)
750 € pro Monat
11.250 € pro Jahr
Bei zehnjähriger Laufzeit zahlen Sie 112.500 €
Nutzungsentgelt. Den verkauften Teil der Immobilie können Sie anschließend zurückkaufen.

Teilverkauf mit Nutzungsentgelt

Beim Teilverkauf willigen Sie ein, dass der Anbieter später die gesamte Immobilie verkauft und dafür ein sogenanntes Durchführungsentgelt verlangt. Sie haben natürlich auch die Möglichkeit, den verkauften Teil jederzeit zurückzukaufen.
Der Rückkauf- bzw. Verkaufspreis kann höher ausfallen, als der ursprüngliche Teilverkaufspreis. Manche Anbieter lassen sich für den Fall des Gesamtverkaufs den gezahlten Teilkaufpreis plus Kaufnebenkosten zusichern. Sie tragen dann das Risiko sinkender Immobilienpreise und müssen die Differenz ausgleichen.

Vorteile

stufenweise bis 50 Prozent
Der Teilverkauf ist nach Bedarf stufenweise bis 50 Prozent möglich.
Vermieten bei Nießbrauchrecht
Sie können die Immobilien vermieten, wenn Sie das Nießbrauchrecht besitzen.
verkaufter Teil kann zurück gekauft werden
Sie oder Ihre Erben können den verkauften Teil jederzeit zum aktuellen Verkehrswert zurückkaufen.

Nachteile

Nutzungsentgelt kann steigen
Das Nutzungsentgelt kann für Sie steigen.
Teileigentümer erhält mehr durch Wertsteigerung
Beim Verkauf mit Wertsteigerung erhält der Teileigentümer oft mehr, als es seinem eigenen Anteil entspricht.
Kosten für den gewöhnlichen Unterhalt
Bei vielen Anbietern tragen Sie zu 100 Prozent die Kosten für den gewöhnlichen Unterhalt.
Umgestaltung nur nach Absprache möglich
Sie dürfen die Immobilie nicht oder nur nach Absprache umgestalten.
Kosten der Differenz für fallende Immobilienpreise
Einige Anbieter lassen sich für den Fall des Gesamtverkaufs den gezahlten Teilkaufpreis zusichern. Sind die Immobilienpreise zwischendurch gefallen, müssen Sie die Differenz ausgleichen.

Finanzaufsicht (BaFin) warnt Eigentümer vor dem Teilverkauf

Wenn Sie sich finanziell absichern und dennoch in Ihrem Eigenheim wohnen bleiben möchten, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) warnt nun ausdrücklich vor einem dieser Varianten. Denn im Teilverkauf müssen Eigentümer ein Nutzungsentgelt für den verkauften Teil der Immobilie zahlen, aber tragen meistens allein sämtliche laufenden Kosten. Außerdem müssen sie dem Teilkaufunternehmen in der Regel einen Mindesterlös für den Fall des Gesamtverkaufs zusichern.

Kostenfreie Beratung & Marktwertermittlung

Ob der Teilverkauf mit Nutzungsentgelt das geeignete Modell für Sie ist, hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen ab. Deshalb nehmen wir uns viel Zeit für ausführliche Beratungsgespräche. Sowohl unsere Beratung rund um das Thema Immobilienrente also auch die Marktwertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich. Nur im Falle einer erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und der notariellen Beurkundung des Verkaufs berechnen wir Ihnen eine Provisio