Der Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit zählt aus unserer Erfahrung zu den beliebtesten Modellen. Sie verkaufen Ihre Immobilie und schließen mit dem neuen Eigentümer zugleich einen lebenslangen (oder befristeten) Mietvertrag ab. Nach dem Verkauf zahlen Sie also eine reguläre Miete. Bei der Vertragsgestaltung sollten Sie sich von einem Anwalt unterstützen lassen. Wichtig ist, dass der Vermieter auf sein Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet.
Ein konkretes Rechenbeispiel für den Mietvertrag gibt es nicht, da der Immobilienwert von zahlreichen Faktoren abhängt und individuell ist. Ein Orientierungswert bietet für Eigentümer das Ertragswertverfahren:
Berechnung der Kaltmiete:
Die Miete orientiert sich grundsätzlich an der ortsüblichen Kaltmiete.
Der Mietvertrag ist meistens indexiert. Mietanpassungen basieren also auf der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Möglich ist alternativ auch die Vereinbarung einer Mieterhöhung gemäß § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete). Als Mieter können Sie den Mietvertrag selbstverständlich jederzeit kündigen, wenn Sie doch ausziehen möchten.
Verkaufen Sie mit lebenslangem Mietvertrag, erzielen Sie einen vergleichsweise hohen Verkaufspreis. Denn auch für Käufer ist dieses Modell attraktiv, weil sie eine marktgerechte Miete erhalten. Ein weiterer Vorteil für Sie: Der neue Eigentümer kommt – wie bei Mietwohnungen üblich – für Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen auf. Umbauten müssen Sie hingegen mit ihm abstimmen und in der Regel selbst zahlen.
Bei der Entscheidung für das passende Modell der Immobilienrente stehen Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse im Mittelpunkt. Wir nehmen uns die Zeit für detaillierte Beratungsgespräche, um sicherzustellen, dass Ihre Anforderungen erfüllt werden. Unsere Beratung zum Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit sowie die Bewertung Ihrer Immobilie sind kostenfrei und unverbindlich. Erst wenn Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen und der Vertrag notariell beurkundet wird, stellen wir Ihnen eine Provision in Rechnung.
In unserer kostenfreien Broschüre finden Sie neben dem Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit auch Informationen zu Alternativen in der Immobilienrente.
Inhalte im Überblick:
