Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit

Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit

Der Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit zählt aus unserer Erfahrung zu den beliebtesten Modellen. Sie verkaufen Ihre Immobilie und schließen mit dem neuen Eigentümer zugleich einen lebenslangen (oder befristeten) Mietvertrag ab. Nach dem Verkauf zahlen Sie also eine reguläre Miete. Bei der Vertragsgestaltung sollten Sie sich von einem Anwalt unterstützen lassen. Wichtig ist, dass der Vermieter auf sein Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet.

Die Immobilienrente ist ein Angebot für Senioren ab 70 Jahren

Rechenbeispiel

Ein konkretes Rechenbeispiel für den Mietvertrag gibt es nicht, da der Immobilienwert von zahlreichen Faktoren abhängt und individuell ist. Ein Orientierungswert bietet für Eigentümer das Ertragswertverfahren:

Ertragswertverfahren

Schritt 1: Reinertrag des Grundstücks berechnen

Rohertrag (ortsübliche Jahresmiete)

– Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Mietausfälle etc.)

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= Reinertrag des Grundstückes

Schritt 2: Gebäudereinertrag berechnen

Reinertrag des Grundstückes

– Bodenwertverzinsung (Bodenwert, Liegenschaftszinssatz)

_____________________________________

= Gebäudereinertrag

Schritt 3: Gebäudeertragswert berechnen

Gebäudereinertrag

* Vervielfältiger (basierend auf dem Liegenschaftszinssatz und der Restnutzungsdauer)

_____________________________________

= Gebäudeertragswert

Schritt 4: vorläufigen Ertragswert berechnen

Gebäudeertragswert

+ Bodenrichtwert

_____________________________________

= Vorläufiger Ertragswert

Schritt 5: Ertragswert berechnen

vorläufiger Ertragswert

– Sonstige wertbeeinflussende Faktoren

_____________________________________

=Ertragswert (Verkehrswert)

Berechnung der Kaltmiete:

Die Miete orientiert sich grundsätzlich an der ortsüblichen Kaltmiete.

Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit

Der Mietvertrag ist meistens indexiert. Mietanpassungen basieren also auf der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes. Möglich ist alternativ auch die Vereinbarung einer Mieterhöhung gemäß § 558 BGB (ortsübliche Vergleichsmiete). Als Mieter können Sie den Mietvertrag selbstverständlich jederzeit kündigen, wenn Sie doch ausziehen möchten.
Verkaufen Sie mit lebenslangem Mietvertrag, erzielen Sie einen vergleichsweise hohen Verkaufspreis. Denn auch für Käufer ist dieses Modell attraktiv, weil sie eine marktgerechte Miete erhalten. Ein weiterer Vorteil für Sie: Der neue Eigentümer kommt – wie bei Mietwohnungen üblich – für Instandhaltungsmaßnahmen und Reparaturen auf. Umbauten müssen Sie hingegen mit ihm abstimmen und in der Regel selbst zahlen.

Vorteile

  • Vergleichsweise hoher Verkaufspreis möglich

  • Altersunabhängig möglich

  • Kein Aufwand für Instandhaltung und Reperatur

  • Immobilienkredite sind uneingeschränkt möglich

Nachteile

  • Mietkosten

    Sie müssen Miete zahlen.

  • Miete kann steigen

    Die Miete kann – je nach Absprache und Vertrag – mit den Verbraucherpreisindex steigen.

  • Mietvertrag erlischt bei Zwangsversteigerung

    Bei einer Zwangsversteigerung erlischt der Mietvertrag und kann eventuell nicht neu geschlossen werden.

Kostenfreie Beratung & Marktwertermittlung

Bei der Entscheidung für das passende Modell der Immobilienrente stehen Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse im Mittelpunkt. Wir nehmen uns die Zeit für detaillierte Beratungsgespräche, um sicherzustellen, dass Ihre Anforderungen erfüllt werden. Unsere Beratung zum Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit sowie die Bewertung Ihrer Immobilie sind kostenfrei und unverbindlich. Erst wenn Sie uns mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen und der Vertrag notariell beurkundet wird, stellen wir Ihnen eine Provision in Rechnung.

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Sie benötigen mehr Informationen?

In unserer kostenfreien Broschüre finden Sie neben dem Verkauf mit Mietrecht auf Lebenszeit auch Informationen zu Alternativen in der Immobilienrente.

Inhalte im Überblick:

  •  Überblick zu den Varianten der Immobilienrente
  •  Rechenbeispiele zu den einzelnen Möglichkeiten
  •  Vor- und Nachteile der Optionen und vieles mehr

Das sagen unsere Kunden

Wir haben mit der Firma Laufenberg unsere Wohnung verkauft. Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum endgültigen Verkauf fühlten wir uns sehr gut betreut. Alle Mitarbeiter sind sehr freundlich und hilfsbereit.

Die Besichtigung war sehr gut und kompetent, es wurden alle Fragen beantwortet und oder später zugeschickt

Ihr Ansprechpartner

Robert Schremmer ist der Ansprechpartner für das Mietrecht auf Lebenszeit

Robert Schremmer

Bachelor of Arts Real Estate

02173 895 671-43

rs@laufenberg-immobilien.de

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