My Büttgen: KfW 40 + QNG – Nachhaltigkeit, Förderung und Renditevorteile

Nachhaltiges Bauen ist längst kein Trend mehr, sondern der neue Standard im Immobilienmarkt. Projekte wie My Büttgen setzen genau hier an und erfüllen zwei der wichtigsten Zukunftsstandards im Neubau: KfW 40 Effizienzhaus + QNG-Zertifizierung.

Doch was bedeutet das konkret für Käufer?

KfW 40 (Effizienzhaus 40): Energieeffizienz auf hohem Niveau

Der Standard KfW 40 (Effizienzhaus 40) beschreibt Gebäude, die nur rund 40 Prozent der Energie eines klassischen Referenzgebäudes verbrauchen.

Daraus ergeben sich folgende Vorteile:

• deutlich geringere Heizkosten
• moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik
• hochwertige Dämmung und Fenster
• nachhaltige Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe)

Für Käufer bedeutet das vor allem eines: dauerhaft niedrigere Betriebskosten und ein zukunftssicheres Wohnkonzept.

Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

Das QNG-Siegel geht weit über Energieeffizienz hinaus.

Es bewertet ein Gebäude ganzheitlich:

• nachhaltige Baustoffe
• CO₂-Bilanz über den Lebenszyklus
• Wohngesundheit und Innenraumqualität
• Rückbaubarkeit und Ressourcenschonung

Damit ist QNG der Qualitätsnachweis für nachhaltiges Bauen auf hohem Niveau. In Kombination mit KfW 40 entsteht ein Gebäude, das ökologisch, wirtschaftlich und langfristig wertstabil ist.

Vorteil: Förderung + Finanzierung

Die Kombination aus KfW 40 und QNG ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch finanziell attraktiv:

• Zugang zu KfW-Förderdarlehen (z. B. KfW 297/298)
• vergünstigte Zinssätze gegenüber klassischen Bankdarlehen
• verbesserte Finanzierungsstruktur für Kapitalanleger
• steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten

Rechenbeispiel: Wohnung 3 im Projekt – My Büttgen

Damit die Vorteile greifbar werden, zeigt ein konkretes Beispiel aus dem Projekt die wirtschaftliche Struktur:

Wohnung 3 – 3 Zimmer, 86,38 m²

• Kaufpreis inkl. Stellplatz: 518.500 €
• Gesamtfinanzierung: ca. 562.573 €
• Eigenkapital: 100.000 €
• KfW-Darlehen (Laufzeit 10 Jahre): 150.000 € (1,2 % Zins (04/2026))
• Bankdarlehen: 312.573 € (3,95 % Zins)

Monatliche Gesamtbelastung: ca. 1.950 €

Mieteinnahmen:

• ca. 1.209 € Kaltmiete + 80 € Miete für den Stellplatz 
• entspricht ca. 15.472 € Jahresmieteinnahmen

Ergebnis:

• jährlicher Cashflow: ca. – 8.805 €

Auf den ersten Blick negativ – jedoch greift hier die Gesamtbetrachtung: Steuerliche Effekte, Tilgungsanteile und Wertentwicklung relativieren die laufende Belastung deutlich. Über einen Zeitraum von 10 Jahren ergibt sich ein kumuliertes Ergebnis von ca. 41.000 € Gesamtertrag (unter Berücksichtigung von Steuer- und Finanzierungseffekten).

Steuerliche Vorteile 

Durch die Kombination aus KfW 40 und QNG ergeben sich zusätzliche steuerliche Effekte:

• höhere Abschreibungsbasis
• Sonder-AfA möglich
• optimierte steuerliche Verluste in der Anfangsphase
• effektive Hebelwirkung auf Eigenkapital

Fazit:

KfW 40 und QNG sind weit mehr als technische Standards – sie sind die Grundlage für:

• nachhaltiges Wohnen
• planbare Finanzierung
• steuerlich optimierte Kapitalanlage
• langfristige Wertstabilität

 

My Büttgen kombiniert Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit zu einem Immobilienkonzept, das für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen überzeugend ist.

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Damit Sie die wirtschaftlichen Vorteile im Detail nachvollziehen können, stellen wir Ihnen das vollständige Rechen- und Finanzierungsbeispiel für Wohnung 3 als Download zur Verfügung.

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