Ob aufgrund eines geplanten Verkaufs, umfangreicher Sanierungsarbeiten oder eines Mieterwechsels – es gibt viele Gründe für ein leerstehendes Gebäude. Doch selbst wenn Gebäude nur kurzzeitig ungenutzt sind, können diese schnell zur Herausforderung werden. Von der Sicherung der Immobilie bis zur regelmäßigen Instandhaltung gibt es zahlreiche Aspekte, die beachtet werden müssen. Hier erfahren Sie, worauf Sie als Immobilieneigentümer achten sollten, um den Wert Ihrer leerstehenden Gebäude zu erhalten und Risiken zu minimieren.

1. Sicherheit und Schutz

Ein leerstehendes Gebäude kann leicht zum Ziel für Vandalismus, Diebstahl oder illegale Aktivitäten werden. Es ist daher wichtig, die Immobilie entsprechend zu sichern. Dazu zählen stabile Schlösser, Alarmanlagen oder Bewegungsmelder. In besonderen Fällen kann es sinnvoll sein, mit einem Wachdienst zusammenzuarbeiten, um regelmäßige Kontrollen durchführen zu lassen.

2. Regelmäßige Instandhaltung

Ein leerstehendes Gebäude benötigt ebenso Pflege, wie ein genutztes Objekt. Regelmäßige Begehungen und Wartungen sind wichtig, um den Wert der Immobilie zu erhalten und kostspielige Schäden zu vermeiden. Achten Sie darauf, dass Heizungen in Wintermonaten laufen, um Frostschäden zu verhindern, und kontrollieren Sie das Dach sowie Fenster auf mögliche Schäden.

3. Brandschutz beachten bei

Ein leerstehendes Gebäude wird oft weniger geschützt und könnte anfälliger für Brände sein. Prüfen Sie regelmäßig die Brandschutzvorkehrungen und stellen Sie sicher, dass alle Vorrichtungen – vom Feuerlöscher bis zum Rauchmelder – intakt sind.

4. Schädlingskontrolle

Ein leerstehendes Gebäude bietet ideale Bedingungen für Schädlinge, die ungestört Schäden anrichten können. Ungenutzte Räume ziehen insbesondere Mäuse, Ratten und Insekten an. Diese können nicht nur hygienische Probleme verursachen, sondern auch Wände, Holz oder Kabel beschädigen. Daher ist eine regelmäßige Schädlingskontrolle und -bekämpfung notwendig, um solche Schäden frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.

5. Versicherungsschutz überprüfen

Nicht alle Versicherungen decken leerstehende Gebäude automatisch ab. Prüfen Sie die Police und klären Sie, ob die Immobilie trotz Leerstand gegen Schäden durch Vandalismus, Naturereignisse oder Feuer abgesichert ist. Gegebenenfalls lohnt sich eine zusätzliche Versicherung.

6. Bußgelder durch illegale Umnutzung vermeiden

Es ist für Eigentümer verlockend, ein leerstehendes Gebäude durch Umnutzung wieder einer sinnvollen Verwendung zuzuführen und so den Leerstand zu vermeiden. Doch in NRW darf leerstehender Wohnraum nicht einfach ohne Genehmigung zweckentfremdet werden. Dazu gehört unter anderem die Umnutzung zu gewerblichen Zwecken oder die nicht genehmigte Kurzzeitvermietung. Verstöße gegen diese Regelungen können mit erheblichen Bußgeldern von bis zu 500.000 Euro belegt werden. Um Problemen vorzubeugen, sollten Eigentümer ihren Leerstand rechtzeitig bei der Stadt melden und für genehmigungspflichtige Vorhaben wie eine Umwandlung oder einen Abriss die erforderlichen Anträge stellen. Insbesondere bei der Kurzzeitvermietung, die seit 2022 eine Wohnraum-Identitätsnummer erfordert, ist es wichtig, die gesetzlichen Vorgaben genau zu beachten. Diese Vorschriften schützen den begrenzten Wohnraum und tragen dazu bei, ihn wieder dem Markt zuzuführen.

Fazit

Mit der richtigen Pflege und einer vorausschauenden Planung können Eigentümer leerstehende Immobilien nicht nur vor Schäden bewahren, sondern auch dafür sorgen, dass sie ihr volles Wertpotenzial entfalten – sei es durch eine spätere Nutzung oder einen erfolgreichen Verkauf. Möglicherweise erwägen Sie, Ihre Immobilie energetisch zu sanieren, um sie nachhaltig weiter aufzuwerten.

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