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Auszeichnung der Bellevue: Best Property Agent 2019 Auszeichnung von Immobilienscout24.de

Immobilienbewertung

fachgerecht
diskret
kostenfrei

Ihre Vorteile durch unsere Immobilienbewertung

  • Kostenfrei & unverbindlich: Die Wertermittlung über unser Online-Tool sowie ein optionaler Vor-Ort-Termin sind für Sie kostenfrei und unverbindlich.
  • Expertise & Marktkenntnis: Als Immobilienmakler mit 22 Jahren Erfahrung kennen und verstehen wir den Markt. Davon profitieren Sie.
  • Geringer Aufwand: Die Immobilienbewertung ist online schnell durchgeführt und kommt per Mail bequem zu Ihnen nach Hause.

Ablauf der Wertermittlung

1. Ihre Immobilie beschreiben
Über unser Online-Tool machen Sie alle notwendigen Angaben zu Ihrem Haus, Grundstück oder Ihrer Wohnung.

2. Analyse der Daten
Ein Immobilienprofi überprüft Ihre Eingaben und berechnet den Sachwert Ihrer Immobilie. Bei Rückfragen wenden wir uns telefonisch an Sie.

3. Sachwert per E-Mail
Ist die Immobilienbewertung abgeschlossen, erhalten Sie den Sachwert per Mail. Optional vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin.


4,9 von 5,0 (Google)

Was Kunden besonders gefallen hat

  • Adelheid Flar: “Realistische Einschätzung, Exposéerstellung, Wahrnehmung der Besichtigungstermine”
  • Ulrich Schmidt: “intensive Beschäftigung mit dem Objekt, Kaufpreisermittlung, Prospekt/Exposé-Erstellung, Auftritt von Frau Laufenberg/Vorstellung”
  • Peter Meuter: “Analyse, Präsentation, Herangehensweise”

Verfahren zur Bestimmung des Immobilienwertes

Unser Online-Tool nutzt zur Wertermittlung das sogenannte Sachwertverfahren. Die Grundlage bilden der Bodenrichtwert und verschiedene Wertfaktoren des Hauses oder der Wohnung. Das Verfahren eignet sich für einen ersten, objektiven Eindruck. Viele andere Faktoren, wie z.B. die aktuelle Marktlage, werden nicht berücksichtigt. Aus diesem Grund weicht der Sachwert häufig von einem realistischen Marktwert.

Möchten Sie einen deutlich genaueren Wert Ihrer Immobilie erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Termin mit uns zu vereinbaren. Bei diesem Termin werden wir vor Ort alle Ausstattungsmerkmale genau erfassen. Damit kennen wir alle möglichen Faktoren, die Einfluss auf die Immobilienbewertung haben. Anschließend werden Vergleichsobjekte recherchiert. Mit den gesammelten Details ermitteln wir in einer internen Expertenrunde aus 4 bis 5 Mitarbeitern den Angebotspreis. Dieser spiegelt einen realisierbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie dar, der die Marktlage und die Zielgruppe berücksichtigt. Dieses Vorgehen wird als Vergleichswertverfahren bezeichnet.

Bei einem Termin in unserem Büro präsentieren wir Ihnen in aller Ruhe den ermittelten Wert und zeigen Ihnen auch wie dieser zustande gekommen ist. Ebenso besprechen wir mit Ihnen verschiedene Vermarktungsstrategien, die zu Ihrer Immobilie passen. Ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung über uns verkaufen möchten, bleibt Ihre Entscheidung. Die Wertermittlung, der Vor-Ort-Termin und der Termin in unserem Büro sind für Sie kostenfrei und unverbindlich!

Faktoren, die den Wert beeinflussen

Im folgenden möchten wir Ihnen kurz die wichtigsten Faktoren aufzeigen, die Einfluss auf den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung haben. Alle diese Merkmale berücksichtigen wir bei unserer professionellen Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt dagegen nur einige.

Die Lage

Der vielleicht wichtigste Faktor ist die Lage der Immobilie. Wie hat sich der Preis entwickelt? Wie ist die Vehrkehrsanbindung? Liegt eine hohe Lärm- oder Geruchsbelästigung vor? Gibt es einen Supermarkt, eine Schule und Ärzte in der Nähe?

Die Ausstattung

Zu den offensichtlichsten Einflussfaktoren zählen die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie. Dazu zählen die Wohn- und Grundstücksfläche, ein Balkon oder eine Terrasse und die Heizung. Auch der Fußbodenbelag und sonstige Technik (z.B. elektrische Rollladen) werden berücksichtigt.

Der Zustand

Die beste Lage und die beste Ausstattung können den Wert einer Immobilie nicht retten, wenn diese in einem schlechten Zustand ist. Hier zählt das Baujahr, die Bausubstanz und der Zustand der Wasserleitungen und elektrischen Leitungen. Die Energieeffizienz spielt ebenso eine Rolle.

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