Immobilienangebot in Dormagen: 2025 mehr Häuser auf dem Markt

Wer aktuell ein Haus verkaufen möchte, steht vor einem ungewohnten Immobilienangebot in Dormagen. „Im ersten Halbjahr 2025 wurden 161 Häuser öffentlich zum Verkauf angeboten, so viele wie seit Jahren nicht mehr“, berichtet Robert Schremmer, Filialleiter von Laufenberg Immobilien. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2024 (119 Häuser) bedeutet das einen Anstieg von über 35 Prozent. Diese Daten stammen von Immometrica. Das auf Immobilienmärkte spezialisierte PropTech-Unternehmen analysiert Angebotszahlen aus allen großen Portalen systematisch.

Immobilienmarkt in Dormagen: Zahl der angebotenen Häuser wächst

„Auf den ersten Blick wirkt es, als sei der Markt in Bewegung“, sagt Robert Schremmer. „Tatsächlich aber verlangsamen sich viele Verkaufsprozesse – die Anzahl der angebotenen Häuser wächst, aber sie bleiben länger auf dem Markt.“

Tatsächlich ist das sichtbare Angebot nur die halbe Wahrheit. Denn viele 2024 gestartete Verkaufsprozesse sind bislang nicht abgeschlossen. Die Folge: Der Markt wirkt überfüllt – und das spüren vor allem Eigentümer, die aktuell verkaufen möchten.
Für Kaufinteressenten ist die Situation deutlich entspannter als noch vor wenigen Jahren. Die Auswahl ist größer, die Preise vergleichbarer – und viele lassen sich mit ihrer Entscheidung bewusst mehr Zeit. Der Entscheidungsdruck der Hochphasen ist Geschichte.

Das Immobilienangebot in Dormagen machte es Privatverkäufern schwer

Gleichzeitig ist der private Hausverkauf schwieriger geworden. In Zeiten niedriger Zinsen – wie zuletzt 2022 – wechselten viele Häuser den Eigentümer direkt im Bekannten- oder Familienkreis, ohne Inserate oder Makler. Heute prüfen Banken sehr viel genauer: Käufer müssen mehr Eigenkapital mitbringen und Eigentümer brauchen einen durchdachten Verkaufsplan.

„Immer wieder erleben wir, dass Eigentümer zunächst privat verkaufen wollen und dann enttäuscht zu uns kommen, weil sich niemand ernsthaft meldet oder weil es an den Banken scheitert“, so Robert Schremmer. „Tatsächlich hören wir häufig: Der Käufer stand schon fest, aber die Finanzierung hat nicht funktioniert. Häufig liegt das schlicht an fehlenden Unterlagen oder mangelnder Vorbereitung.“

Laufenberg Immobilien unterstützt bei herausforderndem Immobilienangebot in Dormagen

In solchen Fällen unterstützt Laufenberg Immobilien gezielt: Das Team übernimmt die Beschaffung und Aufbereitung aller bankrelevanten Unterlagen, stellt den Kontakt zu Finanzierungspartnern her – und ermöglicht so doch noch einen erfolgreichen Abschluss.
Darüber hinaus bietet das Unternehmen auch an, einen Privatverkauf professionell zu begleiten – etwa wenn ein Interessent bereits gefunden wurde, aber Unsicherheit bei Abwicklung, Preisverhandlung oder Vertrag besteht. „In diesen Fällen bieten wir natürlich andere Konditionen an als bei einer vollständigen Vermarktung“, betont Robert Schremmer.

Wer mit einem zu hohen Preis startet, verliert Geld

Denn Zeit ist ein entscheidender Faktor. Wer mit falscher Preisvorstellung startet, verliert nicht nur Klicks – sondern auch Vertrauen. Laut einer Studie einer großen deutschen Bank sinkt der Verkaufserlös im Schnitt um 3,5 Prozent, wenn der Startpreis zehn Prozent über Marktwert liegt. Bei einem realistischen Hauswert von 500.000 Euro entspricht das einem Verlust von 17.500 Euro.

Laufenberg Immobilien kennt den Dormagener Markt im Detail. Seit fast 30 Jahren begleitet das Team vor Ort Eigentümer beim Verkauf – mit persönlicher Beratung, lokaler Expertise und einem klaren Plan.

Kostenfreier Verkaufs-Check für Privatverkäufer in Dormagen

Für alle, die unsicher sind oder privat keinen Erfolg hatten, bietet das Unternehmen einen kostenlosen Relaunch-Check an. Dabei wird die Immobilie neutral bewertet, die bisherige Vermarktung analysiert und ein neues Konzept aufgesetzt – professionell, ehrlich und transparent. Interessierte Eigentümer erreichen Robert Schremmer unter rs@laufenberg-immobilien.de oder telefonisch unter 02133 975988-0.

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Fotos: stock.adobe.com – Falco Göthel