Mit Immobilien als Kapitalanlage sinnvoll investieren

„Wie investiere ich mein Geld langfristig sinnvoll?“ Diese Frage beschäftigt Viele. Angesichts der wieder gesunkenen Zinsen und dem wachsenden Interesse an Eigenheimen lohnt es sich derzeit, in Immobilien zu investieren.

Wieso jetzt der richtige Zeitpunkt zum Investieren ist

2022 stiegen die Zinssätze aufgrund der Inflation stark an und blieben lange über vier Prozent. Mittlerweile haben sich die Zinsen wieder stabilisiert und befinden sich mit 3,37 Prozent auf dem Niveau von Anfang 2022. „Historischen gesehen ist dieses Zinsniveau immer noch niedrig und auch die Zinsen von einem Prozent zwischen 2019 und 2021 waren ungewöhnlich. Nicht die Höhe von drei oder vier Prozent“, sagt Immobilienexperte Dr. Alfred Laufenberg, Geschäftsführer von Laufenberg Immobilien.

Gleichzeitig stabilisieren sich die Immobilienpreise wieder. „Wir sehen zwar leichte Preisanstiege, aber keine deutlichen Veränderungen“, bestätigt auch Dr. Alfred Laufenberg. „Auswertungen der Statistikplattform Statista zeigen beispielsweise, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Köln im ersten Quartal erstmals wieder etwas gestiegen, die Preise für Einfamilienhäuser weiterhin leicht gesunken sind.“

Die Mieten in Großstädten wie Köln und Düsseldorf steigen jedoch stark an. Laut einer Studie von Immoscout sind die Mieten für Neubauwohnungen in Köln im Vergleich zum Vorjahr um über 16 Prozent gestiegen. Für Kapitalanleger kommen die gestiegenen Mieten gelegen, da sich dadurch die Amortisationsdauer für Eigentumswohnungen deutlich senkt. Der Kauf einer Eigentumswohnung amortisiert sich heute daher deutlich schneller als noch vor zwei Jahren. Im Jahr 2022 lag sie bundesweit noch bei 31,5 Jahren, 2024 amortisieren sich die Kosten für Eigentümer nur noch 24 Jahre. Köln liegt mit 24,9 Jahren knapp über dem bundesweiten Durchschnitt.

Nach wie vor variieren die Preise stark, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Besonders sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien hatten durch die Energiekrise mit ihrer Beliebtheit zu kämpfen. Heute gibt es jedoch zahlreiche Förderprogramme wie „Energieeffizientes Sanieren“ der KfW und „NRW.Bank Gebäudesanierung“, die die Sanierung erleichtern. Zudem wurden die drastischen Sanierungspflichten, die im vergangenen Jahr vom Bund vorgeschlagen wurden, weitgehend nicht umgesetzt.

Insbesondere Metropolen wie Düsseldorf oder Köln profitieren zudem von einem starken Bevölkerungszuwachs, was es Anlegern erleichtert, Renditeerwartungen zu planen. Auch wenn die Anfangsrendite in großen Städten oft geringer ist, bleibt die langfristige Rendite attraktiv aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum.

Fazit

Angesichts stabiler Zinsen, attraktiver Renditen und sinkender Kaufpreise ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Kapital sinnvoll und langfristig anzulegen.

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