Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Kostenfreie Immobilienbewertung - Was ist Ihr Haus wert?

 

Ihre Vorteile unserer Immobilienbewertung

  • Kostenfrei & unverbindlich: Die Wertermittlung über unser Online-Tool sowie der Vor-Ort-Termin sind für Sie kostenfrei und unverbindlich.
  • Expertise & Marktkenntnis: Als Immobilienmakler mit 22 Jahren Erfahrung kennen und verstehen wir den Markt. Davon profitieren Sie.
  • Geringer Aufwand: Die Immobilienbewertung ist online schnell durchgeführt und kommt per Mail bequem zu Ihnen nach Hause.

Verfahren zur Ermittlung des Immobilienwertes

Unser Online-Tool nutzt zur Wertermittlung das sogenannte Sachwertverfahren. Die Grundlage bilden der Bodenrichtwert und verschiedene Wertfaktoren des Hauses oder der Wohnung. Das Verfahren eignet sich für einen ersten, objektiven Eindruck. Viele andere Faktoren, wie z.B. die aktuelle Marktlage, werden nicht berücksichtigt. Aus diesem Grund weicht der Sachwert häufig von einem realistischen Marktwert.

Möchten Sie einen deutlich genaueren Wert Ihrer Immobilie erfahren, empfehlen wir Ihnen einen Termin mit uns zu vereinbaren. Bei diesem Termin werden wir vor Ort alle Ausstattungsmerkmale genau erfassen. Damit kennen wir alle möglichen Faktoren, die Einfluss auf die Immobilienbewertung haben. Anschließend werden Vergleichsobjekte recherchiert. Mit den gesammelten Details ermitteln wir in einer internen Expertenrunde aus 4 bis 5 Mitarbeitern den Angebotspreis. Dieser spiegelt einen realisierbaren Verkaufspreis Ihrer Immobilie dar, der die Marktlage und die Zielgruppe berücksichtigt. Dieses Vorgehen wird als Vergleichswertverfahren bezeichnet.

Bei einem Termin in unserem Büro präsentieren wir Ihnen in aller Ruhe den ermittelten Wert und zeigen Ihnen auch wie dieser zustande gekommen ist. Ebenso besprechen wir mit Ihnen verschiedene Vermarktungsstrategien, die zu Ihrer Immobilie passen. Ob Sie Ihre Immobilie über uns verkaufen möchten, bleibt Ihre Entscheidung. Die Immobilienbewertung, der Vor-Ort-Termin und der Termin in unserem Büro sind für Sie kostenfrei und unverbindlich!

Faktoren, die in die Immobilienbewertung einfließen

Im folgenden möchten wir Ihnen kurz die wichtigsten Faktoren aufzeigen, die Einfluss auf den Immobilienwert haben. Alle diese Merkmale berücksichtigen wir bei unserer professionellen Wertermittlung. Das Sachwertverfahren berücksichtigt dagegen nur einige.

Die Lage

Der vielleicht wichtigste Faktor ist die Lage der Immobilie. Wie hat sich der Preis entwickelt? Wie ist die Vehrkehrsanbindung? Liegt eine hohe Lärm- oder Geruchsbelästigung vor? Gibt es einen Supermarkt, eine Schule und Ärzte in der Nähe?

Die Ausstattung

Zu den offensichtlichsten Einflussfaktoren zählen die Ausstattungsmerkmale einer Immobilie. Dazu zählen die Wohn- und Grundstücksfläche, ein Balkon oder eine Terrasse und die Heizung. Auch der Fußbodenbelag und sonstige Technik (z.B. elektrische Rollladen) werden berücksichtigt.

Der Zustand

Die beste Lage und die beste Ausstattung können den Wert einer Immobilie nicht retten, wenn diese in einem schlechten Zustand ist. Hier zählt das Baujahr, die Bausubstanz und der Zustand der Wasserleitungen und elektrischen Leitungen. Die Energieeffizienz spielt ebenso eine Rolle.

In 3 Schritten zum optimalen Verkaufspreis

  1. 1. In unserem Online-Tool geben Sie Eckdaten zu Ihrer Immobilie an (z.B. Immobilientyp, Eigenschaften, Zustand). Sollten Fragen beim Ausfüllen aufkommen, helfen wir Ihnen gerne telefonisch weiter.
  2. 2. Ein Algorithmus berechnet aus Ihren Angaben zusammen mit dem Bodenrichtwert den sogenannten Sachwert Ihrer Immobilie. Diesen bekommen Sie von uns per Mail zugeschickt.
  3. 3. Optional vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, bei dem wir weitere Details aufnehmen. Unter Berücksichtigung von Vergleichsobjekten und der aktuellen Marktlage ermitteln wir anschließend den idealen Preis für Sie. Die Ergebnisse der Wertermittlung und den optimalen Verkaufspreis erfahren Sie von uns bei einem Termin im Büro.
Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

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