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Die ganze Familie unter einem Dach

Zweifamilienhaus in Solingen| Nr. 5534

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Details

Objekt-Nummer: 5534

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Zweifamilienhaus_Kaufen

Baujahr:ca. 1933

Grundstücksfläche:566 m²

Wohnfläche:140 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:395.000 €

Beschreibung

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Solingen Gräfrath

  • viele Räume
  • viele Stellplätze
  • viel modernisiert

Eckdaten: Wohnfläche ca. 140 m², Grundstück 566 m², Baujahr vermutlich ca. 1933, Garage, Stellplätze, Keller

Aufteilung:
EG: ca. 76 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse
OG: ca. 64 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, WC
SB: 2 wohnlich ausgebaute Räume

Einziehen mit der gesamten Familie!
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Potential. Mit zwei getrennten Wohnungen und dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden haben sie verschiedene Möglichkeiten, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – ob mit Eltern oder Kindern, hier können sie sich frei entfalten.
Der Spitzboden lässt sich perfekt als Hobbyraum, Home-Office oder auch als Gästezimmer nutzen, während die zwei getrennten Wohnungen jedem einen eigenen Rückzugsort gewähren.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über die ca. 11 m² große Terrasse in den Garten, der Ihnen mit seiner Größe viel Freiraum für persönliche, kreative Gestaltung bietet.
Auf der Terrasse lassen sich wunderbare Stunden im kleinen Kreis verbringen, während der Garten und die großzügige Einfahrt Platz für ausgelassene Familienfeiern bietet.
Der Keller dient nicht nur als Abstellfläche und Waschraum, sondern auch als Zugang vom Haus in die Garage. Hier lassen sich Ihre Gartengeräte sowie Ihr Auto sicher unterbringen.

Ausstattung

  • großzügiger Süd-West Garten
  • Parkettboden im Erdgeschoss
  • zwei hell geflieste Badezimmer und ein Gäste-WC mit Fenster
  • durchgeführte Modernisierungen:
    • ca. 1994 – 1997: Kunststofffenster erneuert
    • ca. 2005-2007:
        - Dach neu gedeckt und gedämmt
        - Wasser / Abwasser
        - Elektroleitungen
        - Außenwanddämmung (ca. 16 cm) und Kellerisolierung
        - Außenwände verputzt und gestrichen
    • 2007: zwei Gasthermen erneuert, Warmwasser dezentral
  • komplett unterkellert mit Garage und mehreren Kellerräumen
  • Garage im Haus
  • mehrere Stellplätze auf dem Grundstück mit Toreinfahrt
  • bezugsfrei

Lage

Dieses freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus steht umringt von weiterer Wohnbebauung in einer kaum befahrenen Straße von Solingen-Gräfrath.
Das Umfeld ist geprägt von weiterer Einfamilienhausbebauung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders sehenswert ist der ca. fünf Fahrminuten entfernte historische Gräfrather Ortskern. Hier finden Sie auch das Klingenmuseum und die Gräfrather Heide, welche durchaus einen Besuch wert sind.

Die ca. 3 km entfernte Solinger Innenstadt lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen gastronomischen Angeboten.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten finden Sie in kurzer Entfernung und sind mit dem Rad oder mit dem Bus leicht zu erreichen.

Gute Anbindungen an den ÖPNV und zu der Autobahn A46 sind gegeben.
Über die 4 Kilometer entfernte Anschlussstelle Haan-Ost erreichen Sie bequem Düsseldorf und weitere umliegende Städte.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 285,4 kWh / (m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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