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Zweifamilienhaus in Rommerskirchen| Nr. 5084

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Details

Objekt-Nummer: 5084

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Zweifamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1870/1952/1992

Grundstücksfläche:1.900 m²

Wohnfläche:217 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:230.000 €

Beschreibung

zwei freistehende Häuser in Rommerskirchen-Nettesheim

  • 37 m² Wohnzimmer
  • riesiger Sonnengarten
  • Wintergarten

Eckdaten:

Wohnfläche gesamt ca. 217 m² (Vorderhaus ca. 62 m², Hinterhaus ca. 155 m²),
Baujahr 1870/1952/1992, Grundstück 1.900 m²

Aufteilung:

2 Häuser, 7 Zimmer zzgl. 2 Schuppen, 1 Waschküche, 2 Gewölbekeller

Ein riesiger Garten, die Feldnähe und den Gillbach direkt am Grundstück. Das ist etwas für Freiheitsliebende!

Das hintere Haus, das Haupthaus, eignet sich hervorragend für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Im 37 m² großen Wohnzimmer sorgen offene Balken und Deckenspots für eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie herrliche Abende mit der ganzen Familie oder mit Freunden verbringen.

Im Vorderhaus sind noch einige Handgriffe nötig. Potential ist aber vorhanden, ob für ein Büro, ein Gästehaus, ein Mietshaus oder für weitere Hobbys.

Auf dem großen Grundstück kann die ganze Familie ihrem Hobby nachgehen. Kind und Hund haben hier genug Platz zum Toben. Ob Ballspiele, Versteckspiele oder das Klettern auf die Bäume, hier ist alles im eigenen Garten möglich.

Platz zum Entspannen ist ebenfalls reichlich vorhanden. Auf der großen Sonnenterrasse können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Im gemütlichen Wintergarten können Sie auch noch im Herbst den Blick in den Garten genießen, während Sie dem Knistern des Ofenfeuers lauschen.

Ausstattung

Es handelt sich um zwei Häuser in Teileigentum auf einem Grundstück. Jedes Haus bildet eine Wohnungseigentumseinheit.

Vorderhaus, Nr. 26:

  • Ursprungsbaujahr laut Gutachten 1870
  • teilunterkellert (1 Gewölbekeller)
  • Massivbauweise, Holzbalkendecke
  • überwiegend Kunststoffrahmenfenster von 1994, wenige einfachverglaste Scheiben
  • Gastherme von 1997, Kaminofen von 2005
  • Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss

Hinterhaus, Nr. 26a:

  • Ursprungsbaujahr laut Gutachten 1952 (als Scheune)
  • Ausbau zum Wohnhaus 1992
  • teilunterkellert (1 Gewölbekeller)
  • Stahlbetonrippendecken laut Gutachten
  • überwiegend Kunststoffrahmenfenster von 1997
  • Wintergarten von 2004
  • Gasherd in der Küche
  • Gasheizung von 1994
  • 2001 wurde das Wohnzimmer angebaut
  • Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Laminat und Teppichboden im Dachgeschoss

Lage

Die zwei Wohnhäuser stehen zwischen weiteren Einfamilienhäusern. Der Garten grenzt an den Gillbach. Ein Bäcker und ein Café sind knapp 300 Meter vom Haus entfernt, im Ortskern. Nettesheim bietet naturnah und umgeben von Feldern das perfekte Domizil für Freiheitsliebende. Der Weg zur Grundschule im Nachbarort Frixheim ist sogar für Kinder in einer Viertelstunde zu schaffen. Ein großes Angebot an Kindergärten findet man auch in den Nachbarorten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in Rommerskirchen. Dort finden Sie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Rewe, Aldi, Lidl, Netto oder dm. Auch der Bahnhof, der eine gute Anbindung an Köln und die umliegenden Städte bietet, liegt direkt am Ortseingang von Rommerskirchen. Er ist auch mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten erreichbar. Von Rommerskirchen gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde sowohl nach Düsseldorf, als auch nach Köln.

Sonstiges

Energie:

Bedarfsausweis, Gas/Stückholz, 222,1 kWh/(m² x a), Effizienzklasse G

Bedarfsausweis, Gas/Strom, 196,5 kWh/(m² x a), Effizienzklasse F

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
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