Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Dormagen 02133 975988-0 Neuss 02131 5395-100 Langenfeld 02173 895671-0

Kontakt

Rückruf-Anfrage

Ganz einfach Rückruf anfordern

Durch Absenden der Anfrage stimmen Sie unseren Datenschutzbestimmungen zu.

Freistehendes 1-3 Familienhaus – groß – modern – innovativ

verkauftZweifamilienhaus in Leichlingen| Nr. 5871

  • Zweifamilienhaus Leichlingen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5871

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Zweifamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2008

Grundstücksfläche:558 m²

Wohnfläche:327 m²

Zimmer:10

Kaufpreis:995.000 €

Beschreibung

1-3 Familienhaus in Leichlingen

  • Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
  • Eigennutz oder Geldanlage
  • ruhige Lage (Sackgasse)

Eckdaten: 327 m² Wohnfläche, 558 m² Grundstück, Baujahr 2008
Aufteilung: 10 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, Garten mit Terrasse, Dachloggia, Doppelgarage, Keller

Dieses 1-3 Familienhaus überzeugt durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder hochwertige Kapitalanlage – hier finden sich ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen.
Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und hochwertig und macht einen schnellen Einzug möglich.
Die Terrasse, die Dachloggia und auch die potentielle Terrasse auf der Garage liegen in Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung und bieten jeder Etage die Möglichkeit eines Außenbereiches.

Für Kapitalanleger:
Es liegen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen samt Aufteilungspläne für das Erdgeschoss und Ober- mit Dachgeschoss vor. Für die Aufteilung des Hauses bedarf es noch einer Teilungserklärung und der entsprechenden Eintragung im Grundbuch.
Das Ober- und Dachgeschoss war bis vor Kurzem als eine Einheit vermietet (derzeit leerstehend). Es besteht auch die Möglichkeit mit überschaubaren baulichen Änderungen aus Ober- und Dachgeschoss zwei separate Wohneinheiten zu erstellen.

Ausstattung

  • massive Bauweise mit Holzspandämmsteinen (hochwärmedämmend), verputzt, voll unterkellert
  • Niedrigenergiehaus nach KfW 40
  • Kosteneinsparung durch eine Zisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen für die Gartenbewässerung mit Überlauf in eine Sickergrube und eine Photovoltaik-Anlage zur Stromeinspeisung (Mietkauf, Vertrag läuft noch 17 Jahre)
  • zwei extra lange Garagen mit vorgelagerten Stellmöglichkeiten, Zugang zum Garten und Fenstern zur Belüftung
  • Erd-Wärmepumpe von 2008 für den Betrieb der Fußbodenheizung und zur zentralen Aufbereitung von Warmwasser.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Sicherheitsglas
  • elektrisch bedienbare Rollläden von 2008
  • Rollläden an den Dachflächenfenstern mit Regen- und Sonnensensoren sowie Steuerung per Fernbedienung
  • gute Stromversorgung in den Räumen durch ausreichend viele Steckdosen
  • LAN-Anschlüsse in allen Wohn-und Schlafräumen
  • vier Bäder und ein separates Gäste-WC
  • massives Treppenhaus mit hellem Granitbelag
  • Parkett in allen Schlafräumen, hochwertige und große Fliesen in allen anderen Räumen
  • großzügige und helle Räume auf allen Etagen durch viele bodentiefe Fensterelemente
  • Kellerräume mit Tageslicht und 2,59 Meter Deckenhöhe
  • Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, durch die bereits erfolgte "Teilung" von Erdgeschoss und Ober-/Dachgeschoss und die eventuell zusätzlich mögliche "Teilung" von Ober- und Dachgeschoss

Erdgeschoss:
- drei Zimmer, Ankleide, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
- großes Bad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche und einer beheizbaren Sitzbank
- Sonnenterrasse in Südausrichtung von Küche und Wohnzimmer erreichbar
- Garten in Süd- und Ostausrichtung
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Kamin im Wohnzimmer

Obergeschoss:
- fünf Zimmer, zwei Bäder, großer Dielenbereich, Aufgang zum Dachgeschoss
- Bad mit Eckwanne, Dusche, Sichtschutz für das WC und Fenster
- Bad mit Dusche, Sichtschutz für das WC und Fenster
- Vorbereitungen für Küchenanschlüsse in einem der Zimmer bereits vorhanden
- Möglichkeit einer Terrasse auf der Garage statisch gegeben, Zugang bereits vorhanden
- durch das Versetzen der Eingangstür im Obergeschoss, kann eine räumliche Trennung zum Dachgeschoss und somit zwei separierte Wohnungen entstehen

Dachgeschoss:
- ein Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Dachterrasse in Südausrichtung
- großer Dielenbereich als Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit Dusche, Wanne, Sichtschutz für das WC und Fenster
- großzügige und moderne Einbauküche mit vielen Auszügen

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt auf halbem Weg zwischen Köln und Düsseldorf und doch ganz im Grünen.

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse der ‚Blütenstadt'. Freistehende Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie ein Netto, ein Trinkgut und ein Edeka sind innerhalb von fünf Minuten mit dem PKW erreichbar. Weiteres gastronomisches Angebot befindet sich im Umkreis von ca. einem Kilometer.

Mehrere Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie innerhalb von sechs Fahrminuten mit dem PKW. Auch weiterführende Schulen wie eine Haupt- und Realschule, oder ein Gymnasium können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Autobahnauffahrt der A542 erreichen Sie nach nur sechs Minuten. Von hier gelangen Sie zügig in die Richtungen Köln und Düsseldorf. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 257 ist ca. zehn Minuten Fußweg vom Haus entfernt und verbindet die Bahnhöfe von Leichlingen und Langenfeld.

Der Leichlinger Bahnhof befindet sich ebenfalls lediglich zehn Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier gelangen Sie mit der Linie RB48 in die Richtungen Köln und Wuppertal oder durch einen Umstieg in Solingen auch ins Düsseldorfer Zentrum.

Ein freundlich modernes Stadtzentrum - lediglich 1,5 Kilometer vom Haus entfernt, dörflich gebliebene Ortschaften, Rad- und Wanderwege im Tal der Wupper. Die Stadt bietet mit ihrer Landschaft und attraktiven Freizeitangeboten Raum für erholsame und erlebnisreiche Tage

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Strom 33,4 kWh / (m² x a), Energieeffizienzklasse A

Grundrisse





Courtage: 3,48 % Käufercourtage

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS