Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Zweifamilienhaus in Dormagen| Nr. 5701

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Details

Objekt-Nummer: 5701

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1950/2006

Grundstücksfläche:450 m²

Wohnfläche:250 m²

Zimmer:8

Kaufpreis:*Angebotspreis (siehe Sonstiges) 580.000 €

Beschreibung

Zweifamilienhaus in Dormagen-Mitte

  • City-Nähe
  • flexible Nutzung möglich
  • Gartenidylle

Eckdaten: Wohnfläche 250,25 m² inkl. 47,87 m² wohnlich ausgebaute Fläche im DG, Grundstück 450 m², Baujahr 1950/2006, Garage

Aufteilung: EG 102,19 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse
OG 100,19 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
DG 47,87 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

 

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Stadtnähe bietet mit seinen zwei separaten Einheiten und insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hier können Sie Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Patchwork-/ Großfamilie oder der gemeinsame Erwerb mit Freunden.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum und einem Bad mit Tageslicht. Die sehr liebevoll gestalteten Wohnzimmer befinden sich im Anbau und wurden mit einem hochwertigen Dielenboden und großen Fensterflächen ausgestattet. Ein Kamin kann in beiden Wohnbereichen nachgerüstet werden. Weitere Nutzungsoptionen bietet der wohnlich ausgebaute Dachboden mit eigenem Bad, einem kleinen und zwei größeren Zimmern. Vier weitere Räume im Kellergeschoss dienen als zusätzliche Abstellfläche. Im charmant angelegten Garten mit Gartenhäuschen können Sie die Sonnenstrahlen genießen und zur Ruhe kommen. Ihre Autos können in der Garage mit elektrisch bedienbarem Tor oder der Zufahrt abgestellt werden.

Ausstattung

  • zweieinhalbgeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise
  • Erdgeschosswohnung: Tageslichtbad mit Duschwanne und Fliesenboden, Einbauküche, große Schlafräume, viele Fensterflächen im Wohnzimmer und großem Schiebeelement zur teilw. überdachten Terrasse sowie Zutritt zum „Pariser-Balkon". Hochwertiger Dielenboden im Wohnzimmer. Ein Kaminzug ist frei.
  • Obergeschosswohnung: Tageslichtbad mit Duschwanne und Granitboden, Einbauküche mit Granitboden, große Schafräume mit Parkettboden, viele Fensterflächen im Wohnzimmer und großem Schiebeelement zum großzügigen Balkon mit elektr. Markise und Gartentreppe sowie Zutritt zum „Pariser-Balkon", im Wohnzimmer wurde hochwertiger Dielenboden verlegt, auch hier ist ein Kaminzug frei.
  • Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, Tageslichtbad mit Dusche, in einem der Zimmer liegen Küchenanschlüsse
  • Wohnzimmer mit Kunststoffrahmenfenstern, Zweifachverglasung und großem Schiebeelement, alle Fenster mit elektrischen Alurollläden
  • Schlafräume und Küche mit Kunststoffrahmenfenstern, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden (außer Badezimmer)
  • Schlafräume, Küche und Bad mit Heizkörpern ausgestattet, Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
  • Die zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert
  • Innentüren aus massivem Holz, Treppe aus Massivholz, Balkongeländer aus Edelstahl
  • Gartenhäuschen, überdachte Kellertreppe, Balkon mit Gartentreppe, Edelstahlkaminzug am Anbau
  • Eine Garage mit elektr. bedienbarem Tor und Stellfläche für ein weiteres Auto in der Einfahrt
  • Ölheizung - Der Öltank befindet sich in einer Wanne unter der Einfahrt, Fassungsvermögen ca. 10.000 l und Leckwarngerät
  • Das Haus wurde durch eine Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen geteilt

Lage

Sie wohnen hier mit exzellenter Anbindung im Herzen von Dormagen in 450 m von der Fußgängerzone entfernt.
Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt.
Eine breite Palette an Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés, Ärzten und Apotheken werden in der Innenstadt geboten. Das mit dem Auto in fünf Minuten erreichbare Top-West-Gebiet wartet mit weiteren Geschäften.

Über den Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto ist man über die A57 hervorragend angebunden. Neuss, Düsseldorf und Köln sind nur ca. 20 km entfernt.

Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind schnell erreicht. Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt.

Naherholung bieten das Waldgebiet „Tannenbusch" mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden „Mühlenbusch" oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons.

Sonstiges

Energie Bedarfsausweis, Öl, 162,4 kWh / (m² x a), Effizienzklasse F

Anmerkungen

Dieses Haus wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Sie haben die Möglichkeit einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 30.09.2020 um 18:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 30.09.2020 um 18.00 Uhr ein.
E-Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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