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reserviertZweifamilienhaus in Dormagen| Nr. 4518

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Details

Objekt-Nummer: 4518

Objektart: Zweifamilienhaus

Immobilientyp: Zweifamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1972

Grundstücksfläche:569 m²

Wohnfläche:194 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:240.000 €

Beschreibung

2-Familienhaus in Dormagen-Gohr

Eckdaten:
Wohnfläche 194 m², Grundstück 569 m², Baujahr 1972, 15 m lange Garage

Aufteilung:
Parterre: 71 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerräume
Hochparterre: 123 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, zwei große Terrassen, Garten

Selbst großzügig wohnen und noch die Eltern mitnehmen!

Im ländlich geprägten Stadtteil Gohr ist ruhiges und abgeschiedenes Wohnen kei-ne leere Versprechung. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich hier Ihr eigenes Wohnparadies schaffen. Man hat hier die Hanglage geschickt genutzt. Beide Ebenen haben einen ebenerdigen Zugang nach Draußen und der Keller ist von beiden Wohnungen gut erreichbar. Zwei klar getrennte Einheiten, die durchdacht vereint wurden. So kann die Parterrewohnung vermietet werden oder bietet alternativ beispielsweise Ihren Eltern eine stufenlos erreichbare Wohnung.

Die pure Entspannung kommt bei der großen, überdachten Süd-Ost-Terrasse auf. Ob Sie einfach in Ruhe dem Vogelgezwitscher lauschen wollen oder doch mit Freunden und Familie unvergessliche Sommerabende verbringen wollen – hier ist es möglich. Mit einem Platzwechsel auf die Terrasse am Westgarten verlängern Sie Ihre Sonnenstunden am Abend.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1972

  • zwei geräumige Wohnungen, doppelt lange Garage mit vorgelagerten Stellplätzen
  • Parterre: 71 m² mit separatem Eingang, Wohnbereich, 2 Schlafzimmern, Wannenbad, Küche und Diele, Zugang in den angrenzenden Keller mit Waschkeller, 2 Kellerräumen, Heizung und Tankanlage
  • Hochparterre: 123 m² mit separatem Eingang über die überdachte Sonnenterrasse, großer Wohnbereich mit angrenzender Küche und Zugang auf die gartenseitige Terrasse, 3 Schlafzimmer, Diele/Flur, Wannenbad und separates WC jeweils mit Fenster
  • Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990, Brenner von 2003, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  • Kunststoffrahmenfenster, zweifachverglast, alle mit Rollläden aus 2001
  • gemeinschaftlich genutzte Kellerräume mit Dusche
  • Kelleraußenwand gartenseitig feucht, Regenrinne gartenseitig defekt

Lage

Gohr ist ein idyllischer, ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen.
Über die B 477 sehr gut angeschlossen sind die nahen Zentren Köln oder Düsseldorf in nur 20 – 25 Autominuten zu erreichen.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und auch für Kinder in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind im Stadtgebiet Dormagens vorhanden.
Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf fährt man ins benachbarte Nievenheim, das mit dem Rad, dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen ist. Hier gibt es Edeka und Aldi. Alternativ ist auch das 10 Autominuten entfernte Rommerskirchen mit Supermärkten und Drogerien breit aufgestellt. Die Waldgebiete Mühlenbusch und Knechtstedener Wald sind nahe und eignen sich bestens für Entspannung und Sport.
In Gohr gibt es zudem eine sehr beliebte Rösterei, in welcher sich gemütlich ein Tässchen Café nach einem ausgiebigen Sparziergang genießen lässt.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, ÖL/Strom, 154,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse

EG
EG

UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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