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Eigentumswohnung Ladenlokal in Düsseldorf| Nr. 4612

  • Wohnung Ladenlokal Düsseldorf
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Details

Objekt-Nummer: 4612

Objektart: Eigentumswohnung Ladenlokal

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1905

Wohnfläche:115 m²

Zimmer:4

Lage im Gebäude:Erdgeschoss

Kaufpreis:230.000 €

Beschreibung

  • teilsaniert 
  • Einbauküche 
  • Terrasse

Eckdaten: Wohnfläche ca. 39 m² und Ladenlokal ca. 75 m², Baujahr 1905, sieben Einheiten, Erdgeschoss
Aufteilung: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche + Ladenlokal mit Empfang und WC

 

Die attraktive Lage inmitten des Geschehens eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Für das geräumige Ladenlokal bieten sich unterschiedliche Arten des Einzelhandels an. Große Fenster zur Straßenseite sorgen für die gute Sichtbarkeit des Geschäfts.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im hinteren Teil des Hauses und hat somit ausschließlich Fenster zum ruhigen Innenhof. Die renovierte Wohnung eignet sich dank der praktischen Aufteilung für eine WG, ein Paar oder für Singles.

Beide Einheiten haben einen eigenen und vom Treppenhaus getrennten Eingang sowie Zugang zu dem ruhigen Innenhof. In so zentraler Lage ein Privileg, geschützt vor dem Großstadtleben, den Abend ruhig ausklingen zu lassen.

 

Ausstattung

• Terrasse im ruhigen Innenhof
• Wohnung im Innenhof 2017 vollständig saniert:
- Fenster
- Leitungen
- Böden
- Elektrik
- Eingangstür
- Bäder
- Maler- und Tapezierarbeiten
• Einbauküche, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Elektrik im Ladenlokal vor 10 Jahren erneuert
• jede Einheit hat einen eigenen Eingang
• zwei Kellerräume
• Gegensprechanlage
• Fassade des Hauses wurde vor ca. zwei Jahren erneuert
• Nebenkosten für beide Einheiten zusammen: 235 € inkl. Rücklagenanteil

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Inmitten der Großstadt erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß. Auf der Hüttenstraße befinden sich Restaurants, eine Apotheke und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte.
Im Umkreis von ca. 500 Metern stehen mehrere Supermärkte wie z.B. Rewe, Net-to oder Norma für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Die Königsallee ist lediglich 600 Meter entfernt und eignet sich als Kern der Modestadt für einen Bummel oder einen leckeren Kaffee in einem der zahlreichen Cafés.
Der Flughafen Düsseldorf kann mit dem Auto binnen 15 Minuten angefahren oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Neben dem nah gelegenen Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe auch Stra-ßenbahn- und Bushaltestellen. Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet (A 52), Köln (A 46/ A 57/ A59), oder dem Niederrhein (A52/A44) sind ebenfalls in 10 Minuten erreicht.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 124,5 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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