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Eigentumswohnung in Haan| Nr. 5418

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Details

Objekt-Nummer: 5418

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Wohnung_Kaufen

Baujahr:1997

Wohnfläche:92 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:1.OG und DG

Kaufpreis:280.000 €

Beschreibung

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

  • zwei Balkone
  • zentral
  • zwei PKW-Stellplätze

Aufteilung:
1. OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon
2. OG: Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Diese helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet durch ihren praktischen Grundriss ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind.

Aus den Dielen sind alle Räume zugänglich. Auf der unteren Ebene wohnen Sie, oben schlafen Sie. Unten: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer und der Küche erreichbar und überdacht. Die Wendeltreppe in der Diele verbindet die zwei Etagen der Maisonette-Wohnung. Oben: auf der zweiten Ebene ist Ihr Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit einer komfortablen Größe für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein (Home-)Office sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad. Der zweite Balkon (auf der oberen Ebene) ist von beiden Räumen begehbar und quasi Open-Air (ohne Überdachung).

Ausstattung

  • 8 Wohneinheiten im Hauszugang
  • massive Bauweise, verklinkert
  • zwei Balkone in Süd-Ausrichtung (oberer Balkon bereits saniert)
  • doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit manuell bedienbaren Rollläden (zwei elektrische Rollläden in der oberen Etage aktuell nicht funktionsfähig)
  • Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Wendeltreppe innerhalb der Wohnung aus Stahl mit Holzstufen
  • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
  • Nussbaumparkett im Badezimmer von 2013
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • ein zusätzliches Gäste-WC
  • moderne Einbauküche von 2015
  • eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
  • ein Stellplatz im Freien und ein Stellplatz in der Tiefgarage als Doppelparker (mit erneuertem Blech)
  • "eigener" Kinderspielplatz auf der Wohnanlage

Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Süden von Haan.

Einkaufmöglichkeiten wie ein Lidl, Aldi und Rewe sind fußläufig innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Auch verschiedene Restaurants befinden sich unweit der Wohnung. In einem Umkreis von nur einem Kilometer sind mehrere Kindergärten und Grundschulen. Die nächste Grundschule ist fußläufig nur ca. 3 min. entfernt. Weiterführende Schulen erreicht ihr Kind bequem mit dem Fahrrad innerhalb von 15 Minuten. Für kältere Tage befindet sich eine Bushaltestelle wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Die Autobahnen A46 und A3 Richtung Düsseldorf und Köln erreichen Sie in weniger als zehn Minuten. Über den ca. zehn Gehminuten entfernten Haaner Bahnhof gelangen Sie mit der RB48 in Richtung Wuppertal und Köln. Für Freizeit-, Erholungs- und Sportaktivitäten, sei es das Joggen oder entspannte Spaziergänge, auch mit dem Hund, bietet das angrenzende und weitläufige Ittertal die passende Abwechslung.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 124,1 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Grundrisse



Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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