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Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim| Nr. 4433

  • WohnGeschaeftshaus Bergheim kaufen Kapitalanlage
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Details

Objekt-Nummer: 4433

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1999

Grundstücksfläche:6.310 m²

Wohnfläche:1.333 m²

Nutzfläche:3.169 m²

Kaufpreis:4.700.000 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim

1.333 m² Wohnfläche, 3.169 m² Gewerbefläche, 6.310 m² Grundstück, unterkellert Baujahr 1999, fünfzehn zwei – vier Zimmer-Wohnungen, Fitnesscenter, Physiopraxis und Versicherungsbüro, ca. 74 Stellplätze

• voll vermietet
• Bruttorendite: 5,92 %
• Jahresnettomiete: 278.268,84 €

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Bergheim ist eine solide Kapitalanlage. Fünfzehn zwei- bis vier Zimmerwohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten sorgen für eine ansprechende Rendite.
In der Innenstadt von Bergheim gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort. Durch die geplante Eröffnung eines weiteren Einkaufcenters im Frühjahr 2019 ist Bergheim auch in der Zukunft bestens versorgt.
Der Autobahnanschluss Bergheim sowie der Bahnhof sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und das weitere Umland.

Ausstattung

• fünfzehn zwei – vier Zimmerwohnungen (72 m² - 122 m²)
• drei Gewerbeeinheiten (Fitnesscenter, Physiopraxis, Versicherungsbüro)
• Fußbodenheizung in allen drei Häusern
• einheitliche Fliesenböden in den Wohnungen
• zeitlos gestaltete Bäder und WCs in den Wohnungen
• einige Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über zusätzlichen Raum im Spitzboden
• Wohnungen überwiegend mit Balkon
• zusätzlicher Aufzug für die Gewerbeeinheiten
• 74 vermietete Stellplätze
• je Haus eine Gaszentralheizung
• Jahresnettomiete: 278.268,84 € (Faktor 16,9), Bruttorendite: 5,92 %

• Das Fitnessstudio (Haus 7) hat den Mietvertrag vorzeitig bis Ende 2028 verlängert.
• Die zwei Gewerbeeinheiten in Haus 9 sind unbefristet vermietet.
• Bei den weiteren Einheiten in Haus 5 und 9 handelt es sich um vermieteten Wohnraum.

Lage

Das Haus befindet sich im Norden von Bergheim mit Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen.
Bis zur Innenstadt sind es ca. 1,4 Km. Hier befinden sich verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Kaufland, Netto und REWE) sowie Ärzte, Apotheken und das Maria-Hilf-Krankenhaus.
Voraussichtlich im Frühjahr 2019 wird ein weiteres Einkaufszentrum in der Nähe des Bahnhofes das bestehende Angebot erweitern. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort.
Über die nahe gelegene Bundesstraße 477 ist die A 61 über die Anschlussstelle Bergheim in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof in Bergheim liegt ca. 1,8 Km entfernt und sorgt für schnelle Anbindung an das Umland.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Erdgas / Strom, 60,3 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse B

Grundrisse

EG
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OG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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