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Jung gebliebener Klassiker

verkauftReihenmittelhaus in Dormagen| Nr. 5670

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Details

Objekt-Nummer: 5670

Objektart: Reihenmittelhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1979

Grundstücksfläche:237 m²

Wohnfläche:132 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:*Angebotspreis(siehe Sonstiges): 390.000 €

Beschreibung

Reihenmittelhaus in Dormagen-Ückerath

  • modernisiert
  • familienfreundlich
  • Einbauküche

Eckdaten:  Wohnfläche 132 m², Grundstück 237 m² inkl. Garage und Stellplatz im Garagenhof, Baujahr 1979, Keller

Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Gäste-WC

 

Dieses Reihenmittelhaus ist vom Keller bis ins Dachgeschoss auf 132 m² familienfreundlich. Der klassische Grundriss ist für eine Familie mit 1-2 Kindern optimal.
Das 2015 umfangreich modernisierte Erdgeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Der hochwertige Blausteinboden in der geräumigen Diele, dem Gäste-WC und der Küche ist ein echter Hingucker und passt ausgezeichnet zu der gut durchdachten, modernen Einbauküche. Der Holzdielenboden im Wohn-/Essbereich schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre zum Beisammensein. Die Schiebeanlage sorgt für ausreichend Lichteinfall. Neben der überdachten Terrasse gibt es im hinteren Gartenteil eine zweite Terrassenfläche. Ein Spielhäuschen für Ihre Kinder steht schon bereit.
Im Ober- und Dachgeschoss ist Raum für Rückzugsorte. Es gibt sowohl ein Wannen- als auch Duschbad. Wie wäre es z.B. mit einer Eltern-Etage im Dachgeschoss?
Der Keller und Abstellraum im Dachgeschoss bieten ausreichend Stauraum, während Garage und Stellplatz Platz für den Fuhrpark bieten.
Der perfekte Familienklassiker mit guter Infrastruktur: einfach einziehen, wohlfühlen und Familienleben leben.

Ausstattung

Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Klinker, Satteldach, voll unterkellert:

  • überdachte und geschützte Terrasse und Garten in Westausrichtung sowie eine zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich, Spielhäuschen
  • geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
  • 2015 gesamtes Erdgeschoss saniert: Böden inkl. Estrich, Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Schiebeanlage im Wohnzimmer), elektrisch bedienbare Rollläden, Sicherheits-Hauseingangstür der Fa. Biffar, Küche, Gäste-WC, Verteilerkasten der Elektrik nachgerüstet
  • die hochwertige und moderne Einbauküche soll übernommen werden
  • Bodenbeläge: Blaustein, Dielenparkett, Schiffsparkett, Fliesen, Laminat
  • offene Stahltreppe mit Holzstufen
  • innenliegendes Wannenbad von 2008 sowie drei Zimmer im Obergeschoss
  • geschlossene Holztreppe zum 1997 ausgebauten Dachgeschoss mit Duschbad von insgesamt über 26 m², Laminatboden von ca. 2012, VELUX-Dachfenster mit Holzrahmen und Rollos
  • Kamin im Essbereich möglich
  • TV-Anschluss über SAT möglich, Internet: 100.000er Glasfaser
  • Gasheizung von 2003, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • Keller: geflieste Waschküche, Vorrat, Kellerraum, Werkraum, Kelleraußentreppe

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im familienfreundlichen Ückerath. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser. Nur 600 m sind es zum nahegelegenen Waldgebiet Mühlenbusch, welches einen hohen Freizeitwert bietet. Perfekt für Ausdauersport oder einen Spaziergang z.B. mit dem Hund. Für sportlich Aktive sind es zum Sportplatz nur 650 m.
Edeka und Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar. Gleich gegenüber vom Haus befinden sich Kita und Grundschule. Weitere Kitas und Grundschulen sowie eine Gesamtschule gibt es im Nachbarort Nievenheim. Auch eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Penny) ist in näherer Umgebung vorhanden.
Ein beliebtes Ziel für Besorgungen ist das 5,4 km entfernte Top-West-Gebiet mit zahlreichen Geschäften. Die Dormagener Innenstadt ist mit dem Auto in 13 Minuten erreicht. Neben verschiedensten Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken findet dort zwei Mal wöchentlich der Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Im Dormagener Stadtgebiet sind weitere Schulformen vorhanden. Ein umfangreiches kulturelles und sportliches Angebot gibt es ebenfalls. Für Entspannung sorgen die Rheinauen, Waldgebiete und Felder.
Der Nievenheimer Bahnhof ist nur 2,4 km entfernt. Von dort fahren S-Bahnen in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Vom 5 km entfernten Dormagener Bahnhof fahren auch Regionalbahnen. Über die A57/46 sind es mit dem Auto 20-30 Minuten in die Metropolen. Das Stadtgebiet ist gut mit Bussen abgedeckt.

Sonstiges

Energie Verbrauchsausweis, Gas, Strom, 125,7 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist so:
Bis Freitag, den 31.01.2020 kann das Haus besichtigt werden. Besichtigungstermine sind mit Herrn Patrick Pempe abzustimmen.
Anschließend haben Sie die Möglichkeit formlos einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 14.02.2020 um 17 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Auch
Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet.
Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis
spätestens zum 14.02.2020 um 17 Uhr ein.
E-Mail: pp@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Grundrisse

DG
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OG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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