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Reihenhaus in Neuss| Nr. 4784

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Details

Objekt-Nummer: 4784

Objektart: Reihenhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1936 / Anbau 1950 und 60er Jahre

Grundstücksfläche:155 m²

Wohnfläche:175 m²

Zimmer:9

Kaufpreis:219.000 €

Beschreibung

Reihenhaus im Neusser-Augustinusviertel

  • zentral
  • zwei Bäder
  • Süd-West-Garten

Eckdaten: Wohnfläche 174,62 m², Grundstück 155 m², Baujahr 1936 / Anbau 1950 und 60er Jahre, unterkellert
Aufteilung: ca. 9 Zimmer, Küche, Gäste WC, zwei Bäder

Zentral in Neuss gelegen überzeugt dieses Reihenhaus durch ein großes Platzangebot, das sich Ihren Bedürfnissen anpassen kann.
Über drei Etagen findet hier die große Familie Platz, ebenfalls ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen dafür, dass es Morgens und Abends zu keinen Warteschlangen kommt.

Im südwestlich ausgerichteten Garten lässt sich prima entspannen, spielen und toben oder einfach gemütlich die Sonnenstunden genießen.
Im Innenstadtbereich von Neuss findet sich alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis zu Ärtzen und Restaurants ist hier alles vertreten.

Duch die zentrale Lage ist auch die Anbindung an das restliche Stadtgebiet und die umliegen Städte gegeben.

Ausstattung

  • Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Anbau mit Tageslichtbad mit Wanne und WC (Anbau 60er Jahre, nicht unterkellert)
  • weiteres Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und WC
  • beide Bäder in den 90er Jahren renoviert
  • separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
  • Installationsmöglichkeiten für weitere Küchen oder Bäder
  • erhaltene Originalelemente: Innentüren, Holz-/Fliesenböden, Treppe
  • Garten in Süd-Westausrichtung Gerätehäuschen und direktem Zugang zum Keller
  • Hausbreite von 6,75 m
  • Satelitenanlage in 2016 erneuert
  • Ölheizung aus 1971 mit zentraler Warmwasserbereitung, alternative Warmwasserbereitung über vorhandene Durchlauferhitzer möglich
  • Gasanschluss im Keller vorhanden

Lage

Das Reihenhaus befindet sich süd-östlich der Neusser Innenstadt im Augustinusviertel.

Fußläufig erreichbar befindet sich ein Edeka und ein OBI. Die Innenstadt ist zudem nur knapp 2 km entfernt und bietet weitere Einkausfsmöglichkeiten, sowie Banken, Restaurants und vielen mehr.

Eine Kindertagestätte erreichen Sie in ca. einem Kilometer Entfernung, eine Grundschule liegt ca. zwei Kilometer entfernt.

Zur S-Bahn-Haltestelle Neuss-Süd sind es etwa 2 km. S-Bahnen fahren im 20-Minuten-Takt in Richtung Neuss/Düsseldorf oder Köln. Vom Hauptbahnhof fahren auch Regionalbahnen und größere Züge. Neuss ist aber auch gut mit Buslinien abgedeckt. Über die B1 gelangen Sie schnell auf die Autobahn 57. So sind Sie an die umliegenden Großstädte hervorragend angebunden.

Neuss bietet zahlreiche kleine Parks zur Naherholung. Zu Fuß erreicht man in nur 10 Minuten den Rosengarten. Besonders beliebt für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft sind die Rheinwiesen am Einkaufszentrum „Rheinparkcenter“.

Hier wohnen Sie nah am Geschehen und können dennoch in Ihrem herrlich begrünten Garten entspannen.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Öl/Strom-Mix, 282,2 kWh/(m²*a), Energieeffiziensklasse H

Grundrisse

EG
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OG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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