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Familientauglich bis unters Dach

Reihenhaus in Neuss| Nr. 4782

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Details

Objekt-Nummer: 4782

Objektart: Reihenhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1998

Grundstücksfläche:189 m²

Wohnfläche:103 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:319.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Neuss-Allerheiligen

  • Sonnengarten 
  • Ausbaureserve 
  • Carport

Eckdaten: Wohnfläche 103 m² und ca. 27 m² Ausbaureserve im DG, Grundstück 189 m², Baujahr 1998
Aufteilung: 4 Zimmer, voll unterkellert, Carport

Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Familienwohntraum!

Dieses klassisch geschnittene Reihenhaus liegt in einer kinderfreundlichen Lage am Rande eines ruhigen Wohngebietes mit Blick in die freie Landschaft. Hier ist Kinderspiel erwünscht.

Drei Schlafzimmer bieten bereits jetzt ausreichend Platz für zwei Kinder. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss lässt Raum für weitere Verwirklichung. Hier könnte ein weiteres Duschbad eingebaut werden, so dass keine morgentlichen Engpässe entstehen.

Der Sonnengarten lässt Groß und Klein alle Entfaltungsmöglichkeiten offen.

Allerheiligen selbst ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet einer jungen Familie von der Kindertagesstätte über die Grundschule bis zum täglichen Einkauf wirklich alles was benötigt wird.

Ausstattung

Reihenhaus in Massivbauweise, verklinkert, voll unterkellert

  • Wohn-/Essbereich von ca. 32 m² mit Zugang auf die 18 m² große Terrasse 
  • Garten in Südausrichtung
  • 3 Schlafzimmer zwischen 11 und 13 m² Größe 
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster 
  • separates WC mit Fenster im Erdgeschoss 
  • Ausbaureserve von ca. 27 m² im Dachgeschoss 
  • Anschlüsse für Wasser und Abwasser liegen bereits im Dachgeschoss 
  • offenes Holztreppenhaus bis ins Dachgeschoss
  • eigener Carport
  • Kücheneinrichtung aus 2014 im Preis inbegriffen 
  • Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2015
  • Hausbreite von sechs Metern

Lage

Das Reihenhaus liegt in Neuss-Allerheiligen, dem südlichsten und sehr beliebten Neusser Stadtteil.

Für die täglichen Besorgungen befindet sich ein Aldi, eine Bäckerei sowie ein REWE Supermarkt in ca. 850 m Entfernung. Allerheiligen verfügt über mehrere Kindertagesstätten. Fußläufig ist eine davon in ca. 300 m zu erreichen. Zudem gibt es im Ort eine Grundschule.

Die nahe gelegene Bushaltestelle schafft eine bequeme Verbindung zum übrigen Stadtgebiet. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist über den ca. fünf Fahrminuten entfernten S-Bahnhof oder die ca. 3,6 Kilometer entfernte Anschlussstelle an die A 46 und A 57, „Neuss-Uedesheim“, gegeben.

Der westlich an Allerheiligen vorbeiführende Norfbach sowie die südlich an Allerheiligen angrenzende Parklandschaft mit einem See und Spielplatz sorgen für erholsame Stunden. Von hier aus ist es auch nicht mehr weit zum Waldaturschutzgebiet „Knechtsteden“ für ausgiebige Spaziergänge.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 90,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse

EG
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OG
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DB
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UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
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