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Stadthaus mit Gestaltungspotential

Reihenhaus in Dormagen| Nr. 5530

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Details

Objekt-Nummer: 5530

Objektart: Reihenhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1995

Wohnfläche:100 m²

Zimmer:4,5

Kaufpreis:200.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Eigentümergemeinschaft in Dormagen-Rheinfeld

- Dachterrasse
- citynah
- Modernisierungsbedarf

Eckdaten:
Wohnfläche 100 m², Baujahr 1995, Tiefgaragenstellplatz
Aufteilung 4,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Abst., Keller, Terrasse, Dachterrasse

Hausgeld:
379,46 €/Monat zzgl. Heizung, Wasser, Strom (Wirtschaftsplan 2020)

Pärchen und kleine Familien können sich hier ein Zuhause zum Wohlfühlen gestalten.

Durch die vielen Zimmer und den eigenen Keller bietet das Reihenhaus genug Platz für Kinderzimmer, ein Home-Office, einen Fitnessraum oder andere Hobbyräume. Die Aufteilung der Zimmer auf mehrere Etagen ermöglicht jedem Familienmitglied genügend Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Garten können Ihre Kinder spielen, während Sie auf der Gartenterrasse die frische Luft genießen. Die Dachterrasse lädt Sie an freien Tagen oder Abenden zum Entspannen ein und bei dem Blick über Dormagen können Sie die Gedanken schweifen lassen. An Silvester haben Sie hier den besten Blick auf das Feuerwerk der Stadt.

Die perfekte Alternative zur großen Wohnung.

Ausstattung

Reihenhaus als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 159 Wohneinheiten
und 165 Tiefgaragenstellplätzen

  • Massivbauweise, vollunterkellert
  • Sondernutzungsrecht am Garten in Süd-West-Ausrichtung, gemeinsames Gartenhaus mit dem Nachbarn
  • Terrasse vor dem Haus mit Wasseranschluss
  • sonnige Dachterrasse mit Stromanschluss
  • doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden, Dachflächenfenster (Kunststoffrahmen) sind vor circa fünf Jahren erneuert worden
  • Gipskartonwand zwischen dem großen Abstellraum und dem Kinderzimmer im Dachgeschoss (können leicht zusammengelegt werden)
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates G-WC
  • Keller komplett gefliest, Waschmaschinenanschluss ebenfalls vorhanden
  • TV-Anschluss: Kabel
  • eigene Gaszentralheizung von 1995 (letzte Wartung 2019), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer ein eigener Tiefgaragenstellplatz
  • Hausgeld: 379,46 €/Monat zzgl. Heizung, Wasser, Strom (Wirtschaftsplan 2020)
  • Höhe der Rücklagen für diese Häuserreihe: 60.555,22 €, für die Tiefgarage: 100.192,70 € (Stand 12.2017)

Lage

Rheinfeld - ein beliebter Stadtteil für junge Familien und Paare.

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte erreichen Sie zu Fuß in vier Minuten. Zudem bietet Dormagen eine Vielzahl an weiterführenden Schulen.

Die Dormagener Fußgängerzone ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Supermärkte. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Zwei Mal wöchentlich findet dort der Markt mit frischem Lebensmittelangebot statt.

Über die B9 und die A 57 sind Sie hervorragend an die jeweils knapp 20 km entfernten Zentren Köln und Düsseldorf angebunden. Auch mit Bus und Bahn gelangt man schnell ans Ziel. Dormagen hat einen eigenen Bahnhof, von dem mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen abfahren.

Zur Naherholung bieten sich die Rheinwiesen an, wo man herrlich durch die Felder am Rhein entlanglaufen und radeln kann. Beliebt ist auch der Rheinfelder Bauernhof mit seinem täglich frischen Angebot.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 108,5 kWh / (m² x a), Effizienzklasse D

 

Grundrisse

EG
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OG
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DG
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DT
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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