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Innenstadtnah am Stadtpark – ein besonderes Haus

Mehrfamilienhaus in Neuss| Nr. 4464

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Details

Objekt-Nummer: 4464

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1913

Grundstücksfläche:207 m²

Wohnfläche:176 m²

Zimmer:8

Kaufpreis:550.000 €

Mieteinnahme netto:19.560 €

Beschreibung

3-Parteien-Haus in der Neusser Innenstadt

ca. 176 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich ausgebauter Bereich im UG), 207 m² Grundstück
Baujahr 1913, Ausbau 1993, 2007 Renovierung
ca. acht Zimmer, fünf Stellplätze

  • Mietpotential: 19.560 €
  • evtl. freiwerdend nach Absprache
  • drei Wohneinheiten

Ausstattung

  • drei separate Wohneinheiten
  • drei Bäder
  • eine voll ausgestattete Küche auf jeder Etage
  • fünf Stellplätze, davon einer überlang
  • wertige Fliesenböden im EG
  • Parkettboden im 1.OG
  • Balkon im 1.OG
  • Heizungsanlage in 2009 erneuert
  • Mieteinnahmen zurzeit: 880 €/Monat plus 50 €/Monat für Stellplätze, die an Nachbarn vermietet sind
  • Jahresnettomieteinnahmen: 11.040 €
  • potentielle Jahresnettomiete nach Kauf: 19.560 €

Der Eigentümer lebt zur Zeit mit im Haus. Dieser würde nach der Übernahme einen Mietvertrag abschließen und eine monatliche Miete bezahlen. Aus dieser Situation entstehen die zwei verschiedenen Jahresnettomieteinnahmen.

Lage

Das Haus befindet sich in der Neusser Innenstadt in einer Stichstraße, direkt am Stadtgarten gelegen.

Der Anfang der Neusser Einkaufsstraße in der Innenstadt ist in ca. 750 m zu Fuß zu erreichen. Ein Aldi befindet sich im gleichen Gebäude wie das Rheinische Landestheater, ca. vier Minuten Autofahrt entfernt. Ein Edeka Supermarkt lässt sich in etwa der gleichen Zeit erreichen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten der Moselstraße mit Supermarkt, Discounter und weiteren Geschäften ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist über den Hauptbahnhof Neuss sowie über den Anschluss an die A 57 am Kreuz Neuss West gegeben. Beides liegt ca. zwei Kilometer entfernt. Direkt über die Straße beginnt der ausgedehnte Stadtparkt von Neuss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Gas, 197,6 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse F

Grundrisse

EG
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OG
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DG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
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