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Mit der ganzen Familie unter einem Dach

verkauftMehrfamilienhaus in Langenfeld| Nr. 3378

  • Mehrfamilienhaus Langenfeld kaufen

Details

Objekt-Nummer: 3378

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Zweifamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1979

Grundstücksfläche:616 m²

Wohnfläche:281 m²

Zimmer:9,5

Kaufpreis:800.000 €

Beschreibung

Ein- bis Dreifamilienhaus in Langenfeld-Immigrath

  • 1-3 Familienhaus
  • stadtnah
  • viel Wohnfläche

Eckdaten:
ca. 281 m² Wohnfläche, 616 m² Grundstück, Baujahr 1979

Ausstattung:
3 Wohneinheiten mit je 3 bis 3,5 Zimmern
derzeit: Wohnung im EG und Büros im OG und DG, voll unterkellert, 4-5 Stellplätze, extra lange Garage, Garten in Westausrichtung

Wohnen mit der gesamten Familie!

Dieses 1-3 Familienhaus bietet Ihnen ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Während die Eltern barrierearm im Erdgeschoss wohnen, schaffen sich die Kinder im Ober- und Dachgeschoss das eigene Reich.

Mit etwas handwerklichem Geschick sind die Bürobereiche zu einem modernen Wohntraum umfunktioniert.

Der nicht einsehbare Garten bietet Platz für Groß und Klein. Ob Trampolin, Klettergerüst oder Pool, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Hier lernen Sie die kurzen Wege zur Innenstadt schätzen und genießen dennoch die Ruhe fernab des Stadt-Trubels.

Verwirklichen Sie Ihre ganz individuellen Wünsche und Vorstellungen - das Haus bietet Ihnen das Potential.

Ausstattung

  • drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten EG aktuelle Nutzung und OG + DG mögliche Nutzung)
    -EG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Wanne), Gäste WC, Flur, Terrasse
    -OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Wanne), Gäste WC, Flur, Balkon
    -DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche), Gäste WC
  • massive Bauweise, verputzt , voll unterkellert
  • Dachgeschossausbau in 1983, neue Dämmung des Daches in 2005 (Dämmstärke ca. 20)
  • extra lange Garage mit Zugang zum Garten
  • 1-2 Stellplätze vor der Garage + 2 Stellplätze vor dem Haus
  • Terrasse und großer Garten sowie Balkon im OG in Westausrichtung
  • Gaszentralheizung von 1990 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
    -2005: neuer Niedertemperatur Kessel und Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • doppelt verglaste Holzrahmenfenster von 1979
  • Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar
  • Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (von 1998) im Erdgeschoss (Wohnung),
    Fliesen und Teppich im Ober- und Dachgeschoss (Büro)
  • Stahltreppe mit Holzstufen im Treppenhaus
  • alle Bäder und WCs mit Fenster (außer Gäste WC im Dachgeschoss)
  • Bad im Erdgeschoss 2005 modernisiert
  • im Untergeschoss weiteres Bad mit Dusche
  • 2,50 Meter Deckenhöhe auch im Untergeschoss
  • Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses
  • Fernsehen über Kabel
  • Netzwerkverkabelung im OG und DG für den aktuellen Bürobedarf

Lage

Das 1-3 Familienhaus befindet sich in Langenfeld Immigrath nahe des Langenfelder Zentrums.

Die Langenfelder Innenstadt ist ca. einen Kilometer entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum ganz bequem fußläufig in ca. 12 Minuten. Dort finden Sie neben zahlreichen Apotheken, Ärzten und Boutiquen auch einladende Restaurants und Cafés.

Für Lebensmitteleinkäufe eignet sich der Wochenmarkt oder die umliegenden Supermärkte wie Penny, Netto oder Aldi.

Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. zwei Kilometern vorhanden und können mit dem Fahrrad oder dem Bus problemlos erreicht werden. Der nächste Kindergarten ist nur 500 Meter vom Haus entfernt.

Über die schnelle Anbindung der Autobahnauffahrten der A3 und A59 erreichen Sie binnen ca. 30-40 Minuten die Städte Köln und Düsseldorf.

Die S-Bahnlinie S6 in Richtung Köln sowie über Düsseldorf ins Ruhrgebiet fahren über den Langenfelder S-Bahnhof im 20-Minuten-Takt.

Der regional bekannte Freizeitpark „Langfort", das Stadtbad oder aber die Langenfelder Wasserski Anlage sowie zahlreiche Vereine sind nahegelegene Ausflugs- und Erholungsziele zum Sporttreiben oder Entspannen.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Erdgas 184 kWh / (m² x a) a),
Energieeffizienzklasse F

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage

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Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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