Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Klassiker mit Potential in Rheinnähe

reserviertMehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5170

  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Kapitalanlage Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5170

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1961

Grundstücksfläche:875 m²

Wohnfläche:419 m²

Zimmer:18

Kaufpreis:625.000 €

Beschreibung

6-Familienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • Bäder mit Fenster
  • Balkone/Terrassen
  • gefragte Wohnlage

Fakten:
potentielle Jahresnettomiete 38.063 €, potentielle Bruttorendite 6,1 %, aktuell vier Wohnungen vermietet zu 21.724 €

Eckdaten:
Wohnfläche 419 m², Grundstück 875 m² (Flurstücke 427 und 718), Baujahr 1961, eine Garage

Aufteilung:
6 Wohnungen á 3 Zimmer, sechs Kellerräume, Waschraum, Tockenraum

Dieses 6-Familienhaus steht in ruhiger Wohnlage im beliebten Rheinort Stürzelberg.

Die Balkone und Terrassen in Süd-Westausrichtung und die guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Ort ermöglichen eine schnelle und langfristige Vermietbarkeit.

Die Mieter wissen den guten Wohnungszuschnitt zu schätzen. Zwei Mieter wohnen schon seit mehreren Jahrzenten in ihren Wohnungen.

Durch das sanierte Dach und die verklinkerte Fassade ist das Haus nicht nur ein Hingucker, sondern hat auch gute Energiewerte.

Ruhig gelegene, gut angebundene Wohnungen mit gutem Zuschnitt und Balkon bzw. Terrasse lassen sich gut vermieten. Vielleicht ist es ja eine Option für Sie, später eine der Terrassenwohnungen selber zu beziehen oder an Familienangehörige zu vermieten.

Ausstattung

  • massiv gebautes, freistehendes 6-Familienhaus, verklinkert, unterkellert
  • zwei Wohnungen mit Südwest-Terrasse
  • vier Wohnungen mit Südwest-Balkon
  • Tageslichtbäder mit Wannen, außer Erdgeschoss rechts mit Dusche
  • je Wohnung ein Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Waschraum, gemeinschaftlicher Trockenraum im Spitzboden
  • Gasheizung aus 1994, dezentrale Warmwasseraufbereitung
  • Kunststoffrahmenfenster aus 1989, im Erdgeschoss mit Rollläden
  • 2006 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Rinnen erneuert und die Dachfenster ausgetauscht
  • Haustür, Briefkästen und Gegenprechanlage von 2000
  • ca. 2008 Erneuerung der Kellerfenster, bis auf zwei Fenster
  • ca. 2008 Abdichtung der westlichen Kellerwand
  • 2015 Kanaldichtigkeitsprüfung
  • zum Teil Sicherheitsbeschläge an Terrassen- und Balkontüren
  • 2008 Renovierung und Baderneuerung der linken Erdgeschosswohnung
  • drei Wohnungen befinden sich größtenteils noch im Originalzustand

Lage

Dormagen-Stürzelberg ist ein idyllischer, von Grün umgebener Ort und liegt zentral zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf.

Parallel zum Rhein verläuft die Autobahn 57, die eine hervorragende Verbindung zu den umliegenden Städten schafft. Köln erreicht man mit dem Auto in etwa einer halben Stunde. Nach Neuss oder Düsseldorf sind es nur etwa 20 Minuten.

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Stürzelberg in der Nähe des Naturschutzgebietes „Grind“. Es ist umgeben von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Am Ortseingang gibt es einen Bäcker, Lidl, Edeka sowie einen Getränkemarkt. Außerdem gibt es in Stürzelberg eine Apotheke, verschiedene Restaurants, eine Eisdiele, einen Metzger, Banken und Ärzte.

Eine Bushaltestelle erreicht man in zwei Minuten. Im Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden.

Die Rheinwiesen, Felder und das Zonser Waldgebiet „Heide“ bieten die Möglichkeit für Spaziergänge, Waldläufe oder Fahrradtouren.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas, 128,9 kWh/(m² x a), Effizienzklasse D

Wohnrecht:
Für die rechte Erdgeschosswohnung ist ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht für eine 82-jährige Dame eingetragen. Zu dem Wohnrecht gehört auch die Nutzung der an die Wohnung angrenzenden Terrasse, eines Kellerraums und der Garage. Die Nebenkosten sowie die Pflege dieser Bereiche trägt die Berechtigte.

Grundrisse

EG
EG

1. OG
1. OG

2. OG
2. OG

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche

powered by webEdition CMS