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Rendite in 1A-Lage

Wohn-/Geschäftshaus in Dormagen| Nr. 5307

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Details

Objekt-Nummer: 5307

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1955

Grundstücksfläche:649 m²

Kaufpreis:680.000 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus an der Dormagener Kö

  • Fußgängerzone
  • 1 Ladenlokal
  • 2 Wohnungen

Eckdaten:
Grundstück 649 m², Baujahr 1955, 2 Carports, 8 Stellplätze

Aufteilung:
EG: 196 m²: Gastraum, Toiletten, Küche, 7 + 1 Stellplätze
UG: 79 m²: diverse Lagerräume, Büro, Backstube
OG: 71 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse (anrechenbarer Anteil von ca. 36 m²), Keller, Carport
DG: 61 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Freisitz im Hof, Keller, Carport Spitzboden: ausbaufähig mit ca. 32 m²

Fakten:
mögliche Jahresnettomiete von 32.808 €, Bruttorendite von 4,8 %, Faktor 20,7

Kapitalanlage mit Potential!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in 1A-Lage unmittelbar an der Dormagener Fußgängerzone.
Die günstige Lage und die vorhandenen Stellplätze sichern eine gute Vermietbarkeit des Ladenlokals. Vorstellbare Mieter wären erneut ein Café, alternativ ein Restaurant/Schnellimbis oder ein Ladenlokal.
Die zwei Wohnungen sind gut vermietet und bieten noch Mieterhöhungspotential. Die Ausbauoption des Spitzbodens und der Anbau eines Balkons für das Dachgeschoss, sowie eine Bauoption im hinteren Bereich des Grundstückes runden dieses Angebot noch ab.

Sie sind auf der Suche nach einer guten Investition – nutzen Sie hier Ihre Chance!

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, verputzt, unterkellert

  • EG + Teile des UG: bis 31.03.2020 vermietet an das Café Toni
    EG: Ladenlokal, Lager, Küche, WC Personal, Flur, WC Damen/Herren
    UG: Lagerräume, Büro, Backstube, 7 + 1 Stellplätze
  • OG: vermietet seit 01.04.2018
    3 Zimmer, Küche, Diele, Bad,Kellerraum, Terrasse (24 m² (1/4)), Carport
  • DG: vermietet seit 01.11.2012
    3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, Freisitz im Hof, Carport
  • gemeinschaftlich von den Mietern des OG/DG genutzt: Wasch- und Trockenraum
  • An- und Ausbauoptionen:
    - Ausbau des Spitzbodens, erreichbar mittels einer Wendeltreppe aus dem kleinen Kinderzimmer im DG oder alternativ über die vorhandene Treppe
    - Anbau eines Balkons an die Dachgeschosswohnung
    - möglicher Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes an der Straße „Unter den Hecken“ (rechtskräftiger BP 310 der Stadt Dormagen)

Zu allen Bauoptionen müssen Details mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Dormagen abgestimmt werden. Laufenberg-Immobilien übernimmt keine Haftung.

Modernisierungen:

  • 1965: Einbau einer Ölzentralheizung
  • 2003: Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung des Bodenbelags und des Edelstahlgeländers der Terrasse im Obergeschoss
  • 2004: Fassadenanstrich inkl. Seitenmauern zum Nachbargrundstück, Erneuerung der rückwärtigen Rollläden im Obergeschoss
  • 2005: Erneuerung der rückwärtigen Fenster im Erdgeschoss und Kellergeschoss, Erneuerung der Sanitärbereiche im Erdgeschoss
  • 2006: Treppenhausanstrich
  • 2009: Anstrich Wände, Decken, Fenster, Türen und Heizkörper, sowie tlw. Erneuerung der Bodenbeläge der Wohnung im Dachgeschoss, Anlage rückwärtiger Freisitz
  • 2010: Erneuerung der rückwärtigen Fenster im Obergeschoss
  • 2012: (Öl)Tankreinigung und Einbau einer Innenhülle
  • 2013: Sanierung der Kellerlichtschächte, Erneuerung der rückwärtigen (Grundstücks-)Begrenzungsmauer
  • 2014: Dacherneuerung (mit Dämmung der obersten Geschossdecke), Erneuerung der SAT-Anlage
  • 2015: Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Dachgeschoss
  • 2016: Erneuerung der Schmutzwasserpumpe, Erneuerung der Duschabtrennung im Dachgeschoss
  • 2018: Erneuerung des Bades, tlw. Erneuerung der Bodenbeläge und Anstrich der straßenseitigen Fenster der Wohnung im Obergeschoss

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in absoluter Bestlage unmittelbar an der belebten Fußgängerzone von Dormagen.

Hier reihen sich Restaurants, Cafés, Bekleidungsgeschäfte und andere Dienstleister beidseits der Fußgängerzone aneinander.

Zweimal in der Woche findet vor dem historischen Rathaus der Stadt der Markt mit frischen Produkten aus der Region statt.

Ganzjährig herrscht reges Treiben in Form von unterschiedlichen Veranstaltungen in der Dormagener City: angefangen mit den regelmäßig stattfindenen City-Flohmärkten, dem Tanz in den Mai, dem Frühlingsfest und dem Michaelismarkt bis hin zum City-Advent und diversen verkaufsoffenen Sonntagen.

Großräumige Lage von Dormagen

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel“ zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden.
Die Stadt Dormagen bietet als Unterzentrum viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet“ mit weiteren Supermärkten und Geschäften sind mit dem Bus schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 5 km und in Richtung Köln in ca. 6 km Entfernung. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen. Auch über den in ca. 4 km Entfernung gelegenen Bahnhof gelangen Sie per Bahn bequem und schnell ans Ziel.
Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen am Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.

Dormagen ist eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat!

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Öl, 62,3 kWh/(m² x a), Effizienzklasse B

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
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