Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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verkauftMehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5684_K

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Details

Objekt-Nummer: 5684_K

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1968

Grundstücksfläche:432 m²

Wohnfläche:209 m²

Kaufpreis:450.000 €

Beschreibung

 Dreifamilienhaus in Dormagen-Stürzelberg

  • modernisiert
  • Gästebereich im UG
  • ruhige Wohngegend

Eckdaten:
Wohnfläche 209 m² zzgl. 47 m² wohnlich ausgebauter Gästebereich im UG, Grundstück 432 m², Baujahr 1968, Garage, Stellplätze

Fakten:
potentielle Jahresnettomiete: 23.640 €; pot. Rendite: 5,25 %; Faktor: 19

Aufteilung:
EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, eigener Kellerraum, Garten Gästebereich im Souterrain: 2 Räume, Küchenzeile, Diele, Bad
OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Balkone, eigener Kellerraum
DG: 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad, Abstellraum

Dreifamilienhaus mit Wohn- und Renditepotential

Die Dreizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sprechen aufgrund der Größe, den gut geschnittenen Zimmern und der Raumaufteilung eine breite Zielgruppe an Mietern an. Sowohl Familien, als auch Paare können sich hier hervorragend wohlfühlen. Die große Terrasse mit Garten und die Balkone steigern zudem die Wohnqualität. Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss ist eine passende Ergänzung und wartet mit einigen Extras auf. Hier finden Sie ein großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster und einen Kamin.

Der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss mit zwei Zimmern, Bad und Küche ist eine vierte abgeschlossene Einheit. Dies kann zum Erdgeschoss gehörig mit vermietet werden oder ist als abgetrennter Bereich z.B. für ein großes Kind oder Gästebereich nutzbar.

Das Haus wurde laufend modernisiert und birgt weiteres Vermietpotential. Die zudem teils überdurchschnittliche Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Sie als Kapitalanleger als auch als Eigennutzer interessant.

Da aktuell eine der drei Wohnungen vermietet ist, haben Sie dann die Chance das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen wieder neu mit Leben zu füllen. Oder Sie beziehen die leerstehenden Wohnungen direkt selbst oder lassen ein Familienmitglied einziehen.

Dieses Haus kann sich für Sie nicht nur gut rechnen, sondern auch jede Menge Wohngefühl schenken.

Ausstattung

  • Massivbauweise, verklinkert, voll unterkellert
  • Garage am Haus mit Zugang zur Terrasse; zwei Stellplätze vor dem Haus
  • Ost- und Westgarten (hier können weitere Stellplätze entstehen)
  • zweifachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) oder Plissees
  • Waschmaschinenanschluss für die Wohnungen im eigenen Kellerraum
  • Kamin im Dachgeschoss
  • Erdgeschosswohnung: Laminat und Fliesen, Wannenbad
  • Obergeschosswohnung: Parkett und Fliesen, Wannenbad
  • Dachgeschosswohnung: Einbauküche, Parkett und Fliesen, Bad mit Dusche, Eckwanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
  • Untergeschoss: Einbauküche, Laminat und Fliesen, Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster

Renovierungen:
2015: Fenster im Obergeschoss Briefkasten- und Sprechanlage
2012: Elektrik und Wasserinstallation im Obergeschoss
2009: Wasser-Luft-Wärmepumpe und Heizungsinstallation im Haus, Elektrik- und Wasserinstallation, sowie Fenster im Erdgeschoss, Wasserinstallation im Untergeschoss, Elektrik im Untergeschoss (teils auch aus 1995), Satellitenanlage, Zählerschrank
1995: Dachgeschossausbau, Fenster im Untergeschoss und Treppenhaus

Lage

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer von vor allem Einfamilienhäusern geprägte Straße. Hier wohnen Sie und Ihre Mieter ruhig und naturnah und sind dennoch gut an die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln angebunden.

Das Naturschutzgebiet „Grind“ ist nur einen Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Zu den umliegenden Feldern, Spazierwegen und der „Zonser Heide“ sind es nur wenige Schritte.

Einkäufe des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Bäcker und ein Getränkemarkt), Arztbesuche sowie Restaurants und Cafés finden Sie alle in Stürzelberg und sind im Umkreis von einem Kilometer erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule und Spielplätze befinden sich ebenfalls im Dorf.

Der Nievenheimer Bahnhof ist innerhalb von wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto, als auch dem Bus erreichbar. Von hier fahren mehrfach stündlich Bahnen in die umliegenden Städte sowie zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Auch die A57 und A46 sind gut erreichbar. Mit dem Rad sind es bis in die Düsseldorfer Innenstadt über die „Fleher Brücke“ 14 km und zur Düsseldorfer Universität nur 11 km.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom, 77,2 kWh / (m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Patrick Pempe
02133 975988-42
info@laufenberg-immobilien.de

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