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Mehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5558

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Details

Objekt-Nummer: 5558

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1969

Grundstücksfläche:302 m²

Wohnfläche:161,35 m²

Zimmer:7

Kaufpreis:350.000 €

Beschreibung

3-Familienhaus in Dormagen-Nievenheim

  • langjährige Mieter
  • ausreichend Stellplätze
  • Balkon/Terrasse

Eckdaten: Wohnfläche 161,35 m² zzgl. Spitzboden mit ca. 40 m² (geschätzte Angabe der Eigentümer), Grundstück 302 m², Baujahr 1969, 4 Stellplätze, Garage mit Auffahrt

Fakten: potentielle Jahresnettomiete: 17.460 €, pot. Rendite: 5 %, pot. Faktor: 20

Aufteilung:
EG: 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit separatem WC, Terrasse
OG: 3 Zimmer, Küche, Flur Bad, Balkon
DG: Apartment mit offener Küche und Bad
UG: Flur, Waschküche, Trockenraum, Heizkeller, Kellerraum


Diese Kapitalanlage liegt in einer sehr beliebten Wohnlage in Nievenheim. Die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, das breite Angebot an Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu Feld und Wald sichern eine gute Vermietbarkeit.
Die Stellplätze, die große Terrasse der Erdgeschosswohnung und der großzügige Balkon im Obergeschoss sind zusätzliche Highlights für Ihre Mieter.
Ein bisschen Mietsteigerungspotential ist noch vorhanden. Wenn Sie also auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage mit Potential sind – nutzen Sie Ihre Chance!

Ausstattung

Renovierungen

  • 2015: Durchlauferhitzer im Keller erneuert
  • 2014: Rollläden im Obergeschoss ausgetauscht
  • 2011: Kellerwand an der Nordseite (Straßenseite) freigelegt, gedämmt und abgedichtet
  • 2011: Nachtstromspeicherheizungen im Dachgeschoss ausgetauscht
  • 2010: Elektrik erneuert inklusive Zählerschrank
  • 2009-2010: Durchlauferhitzer im Erd- und Dachgeschoss ausgetauscht
  • 2007: alle Velux-Fenster ausgetauscht
  • 2006: Fenster im Obergeschoss erneuert, Isolierung der Rollladenkästen
  • 2006: drei Nachtstromspeicherheizungen im Obergeschoss ausgetauscht
  • 1995: Fenster im Erdgeschoss und Keller ausgetauscht
Sonstiges zur Ausstattung:
  • massive Bauweise, Klinker, voll unterkellert
  • Garage, Stellplatz vor der Garage, drei weitere Stellplätze
  • Terrasse und Balkon zur Südseite
  • hinter der Garage überdachter Fahrrad-Schuppen
  • alle Bäder mit Fenster
  • Rollläden im Erd- und Obergeschoss
  • Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss (wird derzeit vom Obergeschossmieter genutzt)
  • Fernsehen über Satellit
  • Bodenbelag im Treppenhaus: Marmor
  • Beheizung über Nachtstromspeicherheizungen

Lage

Das Haus steht in einer 30er Zone in Nievenheim. Die Umgebung ist geprägt durch viele Doppelhaushälften und freistehende Häuser. Das beliebte Eiscafé des Ortes befindet sich nur 6 Gehminuten entfernt. Zudem erreicht man in einem Umkreis von einem Kilometer zwei Grundschulen, einen Kindergarten und eine Kindertagesstätte. Eine Gesamtschule gibt es ebenfalls im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Edeka-Märkte, einen Aldi und einen Getränkemarkt sind mit dem Auto drei Minuten entfernt.
Neben dem beliebten Freizeitziel Straberger See wird Nievenheim von Waldgebieten und Feldern umarmt. Damit gibt es verschiedenste Möglichkeiten die Natur zu genießen - Spaziergänge zum Entspannen oder sportlich aktiv am Wake-Beach.
Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Neuss erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn. Eine S-Bahnhaltestelle ist knapp 2 km entfernt. Von hier fahren die Bahnen im 20-Minuten-Takt in die umliegenden Städte. Die Autobahnen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten in Richtung Köln oder Düsseldorf.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Strom-Mix, 146 kWh / (m² x a), Effizienzklasse E

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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