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Mehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 5303

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Details

Objekt-Nummer: 5303

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1968

Grundstücksfläche:203 m²

Wohnfläche:201 m²

Zimmer:8

Kaufpreis:380.000 €

Beschreibung

3-Familienhaus in Dormagen-Zons

  • mitten in der Altstadt
  • Garten
  • Ausbaupotential
Fakten:
potentielle Jahresnettomiete von 19.091 €, Bruttorendite von 5,0 %, Faktor 19,9
 
Eckdaten:
Grundstück 203 m², Baujahr 1968, Wohnfläche 201 m²
 
Aufteilung:
EG: 57 m²: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gartennutzung, Keller
OG: 83 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller
DG: 61 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Abstellraum, Gartennutzung
 
Kapitalanlage mit Potential!

Dieses 3-Familienhaus liegt mitten in der idyllischen Altstadt von Dormagen-Zons.
Die gute Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Restaurants und Cafés sowie die Nähe zum Rhein und den Rheinauen ermöglichen hier stets eine gute Vermietbarkeit.
Die drei Wohnungen sind gut vermietet und bieten nach Ablauf der 3-Jahresfrist noch Mieterhöhungspotential. Für die Mieter besteht die Option zwecks Be-/ und Entladen das Haus direkt anzufahren. Für Anwohner der Altstadt bestehen günstige Parkmöglichkeiten am Rande der Altstadt.
Die Ausbauoption des Erdgeschosses und der Anbau eines Balkons für das Dachgeschoss runden dieses Angebot noch ab.
Sie sind auf der Suche nach einer guten Investition – nutzen Sie hier Ihre Chance!

Ausstattung

3-Familienhaus in Massivbauweise, Klinker, unterkellert

  • EG: vermietet seit 01.07.2017 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Garten- und Garagenmitbenutzung, Abstellmöglichkeit im Keller
  • OG: vermietet zum 01.06.2019 3 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Balkon mit Markise, Abstellmöglich-keit im Keller, Garagenmitbenutzung
  • DG: vermietet seit 01.09.2016 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Garten- und Garagen-mitbenutzung, Abstellmöglichkeit im Keller
  • gemeinschaftlich von den Mietern des EG/OG/DG genutzt: Wasch- und Trockenraum, Garage als Abstellmöglichkeit
  • An- und Ausbauoptionen: - Umnutzung des hinteren Teils der Garage zu Wohnzwecken mit Verbindung zur EG-Wohnung, Schaffung eines Ausgangs in den Garten - Anbau eines Balkons an die Dachgeschosswohnung

Zu allen Bauoptionen müssen Details mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Dormagen abgestimmt werden. Laufenberg-Immobilien übernimmt keine Haftung.

Fakten zum Haus:

  • Ölheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
  • alle Bäder mit Fenster
  • alle Fenster mit Rollläden, außer Badfenster
  • Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, im Hausflur Marmor
  • Fenster im Hausflur: Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung in Buntglas-Bleiverglasung
  • Mietsteigerungspotential nach Ablauf der 3-Jahresfrist
Modernisierungen:
  • 2002: Erneuerung aller Wohnungsfenster
  • 2007: Einbau einer neuen Ölzentralheizung
  • 2010: Balkon saniert
  • 2012: Dachrinnen erneuert
  • 2017: Bäder im EG und OG erneuert, Badewanne im DG erneuert
  • 2019: Hausflur gestrichen, Bleiverglasung im Hausflur wird repariert, Wohnung OG gestrichen

Lage

Dieses 3-Familienhaus liegt mitten im mittelalterlich geprägten Kern der Zonser Altstadt, umgeben von historischen Gebäuden.
Zons bietet nicht nur regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, sondern darüber hinaus laden viele Restaurants, Kneipen und Cafés zum gemütlichen Beisammensein ein. Die pitoresken Gassen der Zonser Altstadt und die noch vollständig erhaltenen Festungsanlage ist ein Magnet für Touristen.
Der Rhein mit seiner naturbelassenen Auenlandschaft ist in nur wenigen Gehminuten erreicht und bietet einen hohen Erholungswert.
Über die B9 kann Dormagen mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften binnen 10 Minuten angefahren werden. Die Großstadt Düsseldorf erreichen Sie in 20 Minuten und Köln in 30 Minuten. Am Bahnhof in Dormagen fahren Züge Richtung Düsseldorf oder Köln im 20 Minuten-Takt.

Sonstiges

Energie:
Das Haus liegt im Bereich der Denkmalschutzsatzung von Dormagen-Zons, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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