Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

Kontakt

Vermieten und neu bauen

Mehrfamilienhaus in Dormagen| Nr. 4357

  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen
  • Mehrfamilienhaus Baugrundstück Dormagen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4357

Objektart: Mehrfamilienhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1935, 1996/97 komplett modernisiert

Grundstücksfläche:1.440 m²

Wohnfläche:176 m²

Kaufpreis:475.000 €

Beschreibung

Dreifamilienhaus inklusive Baugrundstück in Dormagen-Nievenheim

  • umfassend modernisiert
  • gut vermietet
  • mit Bauoption

Sorgen Sie für Ihre Zukunft vor! Dieses solide 3-Familienhaus bietet mit der netten Mietergemeinschaft eine sofortige gute Rendite. Für die Zukunft liegen bereits die Architektenpläne für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses auf dem Grundstück in der Schublade. Nur noch genehmigen lassen und schon kann der Bau losgehen. Stellplätze und Garagen können auf dem großen Grundstück problemlos Platz finden.

Eckdaten:
Grundstück 1.440 m²

Bestand:
Wohnfläche 176 m², drei Wohnungen, Baujahr 1935, 1996/97 komplett modernisiert, verklinkert, unterkellert, Speicher, ca. 6 Stellplätze

Bauoption:
Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m²

Ausstattung

3-Familienhaus in Massivbauweise, verklinkert, unterkellert

  • 2 Wohnungen mit 3 Zimmern: Küche, Diele, Bad und separates WC beides mit Fenster, eigener Kellerraum und Stellplatz sowie Gartenteilnutzung
  • 1 Wohnung mit 2 Zimmern: Küche, Diele, Bad und separates WC beides mit Fenster, eigener Kellerraum und Stellplatz sowie Gartenteilnutzung
  • jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler
  • Wohnfläche von 176 m², Nutzfläche (Untergeschoss + Speicher) von ca. 98 m²
  • gemeinschaftlich genutzt werden Waschkeller, Fahrrad- und Geräteschuppen
  • alle Wohnungen wurden 1996/97 vollständig modernisiert und die Wohnungen im EG und OG um den Anbau mit Küche und Bad erweitert
  • 1996/97: Dach neu gedeckt und gedämmt, Fassade gedämmt und neu verklinkert, Wasser-/Abwasser- und Elektrikleitungen erneuert
  • 2014 wurde der Heizkessel der Gasbrennwertherme erneuert
  • Kaltmieteinnahmen von zz. 14.928 €/Jahr

Auf dem Grundstück kann ein weiteres Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, voll unterkellert, mit einer möglichen Durchfahrt zu weiteren Stellplätzen errichtet werden; die Anzahl der Wohneinheiten ist abhängig vom Stellplatznachweis. Es ist eine Wohnfläche von ca. 240 m² realisierbar. Eine Grenzbebauung zu beiden Grundstücksseiten ist genehmigungsfähig. 1994 wurde bereits ein Bauvorhaben seitens der Stadt Dormagen genehmigt. Eine vollständige Architektenplanung liegt der Stadt Dormagen vor, sollte bei einer Neuplanung aber nochmals mit der Bauaufsicht abgestimmt werden.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die mögliche Bebauung muss im Detail mit der Stadt Dormagen abgestimmt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im alten Ortskern von Nievenheim umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Im Umkreis von 600 Metern befinden sich eine Kindertagesstätte, der Edeka, die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule und mehrere Hofläden.

Der Bahnhof von Nievenheim ist 1 km entfernt und somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. S-Bahnen in Richtung Dormagen-Mitte, Köln oder Düsseldorf bzw. zu den umliegenden Flughäfen fahren im 20-Minuten Takt.

Aufgrund der schnellen Anbindung an die Autobahn A 57 kann Düsseldorf binnen 15 Minuten angefahren werden und Sie erreichen Köln innerhalb von 30 Minuten.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Gas inkl. Warmwasser, 135 kWh/(m² x a)

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Dormagen
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

Exposé-Anfrage

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder (*) aus.

Widerrufsrecht*

Hier können Sie unsere Widerrufsbelehrung einsehen.
Wenn wir für sie tätig werden sollen, bestätigen Sie bitte die folgenden Checkboxen (Pflichtfelder).

Ihr Immobilienmakler in Dormagen, Neuss und Langenfeld

Suche