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Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Ladenlokal in Korschenbroich| Nr. 5370

  • Ladenlokal Korschenbroich-Kleinenbroich kaufen
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Details

Objekt-Nummer: 5370

Objektart: Ladenlokal

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1983

Grundstücksfläche:54 m²

Kaufpreis:115.000 €

Beschreibung

Ladenlokal in Korschenbroich-Kleinenbroich

Eckdaten: 54,42 m² Ladenfläche im EG, 45,17 m² Lager/Vorbereitung im UG, Baujahr 1983
Aufteilung: Ladenlokal mit Sanitäreinrichtungen, Lager/Vorbereitungsbereich

 

In einem Nebenzentrum von Korschenbroich-Kleinenbroich wartet dieses Ladenlokal auf Sie, das zurzeit als Grill-Imbiss genutzt wird.
Ab Ende September könnten Sie hier als Selbstnutzer Ihre eigenen Ideen umset-zen und im Erdgeschoss wie auch dem Untergeschoss die Bereiche nach Ihren Ansprüchen nutzen.
Finden Sie Ihre Nische und starten Sie durch. Oder behalten Sie das Imbisskonzept einfach bei und erweitern das Speisenangebot.
Alternativ ist auch eine Nutzung als Kapitalanlage denkbar.
Durch den zentralen Standort des Ladenlokals und den anliegenden Einzelhänd-lern und Dienstleistern ist Laufkundschaft vorhanden. Durch die ansprechende Größe des Ladenlokas ist eine gute Vermietbarkeit an verschiedene Gewerbe-treibende gegeben.
Die Außenfläche vor dem Ladenlokal lässt sich in das jeweilige Konzept einbinden, z.B. für Sitzplätze.
Die in 2018 neu verbaute Gasheizung rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

  • zentral gelegen
  • ebenerdiger Zugang zum Thekenbereich und Gastraum mit zurzeit ca. 16 Sitzplätzen
  • Kellerraum als Lager oder zur Vorbereitung nutzbar und über Wendeltreppe erreichbar
  • Kunden-WC
  • privates WC
  • Sitzplatzoption vor dem Ladenlokal realisierbar
  • Deckenspots
  • Fliesenböden
  • Schaufensterfront mit einfach verglasten Kunststoffrahmenfenstern
  • Gasheizung aus 2018
  • Parkplätze in der nahen Umgebung
  • Einrichtung nicht inklusiv, muss auch nicht übernommen werden
  • Freiwerdend ab Ende September 2019

Lage

Kleinenbroich liegt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern verkehrsgünstig zwischen den Städten Neuss und Mönchengladbach.
Das Ladenlokal befindet sich in einem Nebenzentrum nördlich der Bahngleise in Korschenbroich-Kleinenbroich.
Neben der Wohnbebauung ist die direkte Umgebung geprägt durch Einzelhandel und weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss der jeweiligen Immobilien.
So finden sich hier unter anderem eine Pizzeria, eine Bäckerei, eine Eisdiele sowie ein REWE-Supermarkt. Ebenfalls finden sich als Dienstleister u.a. Frisöre oder ein Nagelstudio vor Ort. Parkpätze sind in der direkten Umgebung zu finden.
Bis zum Bahnhof Kleinenbroich sind es zu Fuß ca. 650 m oder ca. vier Minuten Au-tofahrt.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 93,2 kWh/(m² x a), Effizienzklasse C

Grundrisse

EG
EG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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