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Neues Innenstadtjuwel in Neuss

Mehrfamilienhäuser in Neuss| Nr. 4761

  • Kapitalanlage Neuss kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4761

Objektart: Mehrfamilienhäuser

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:2019

Grundstücksfläche:1.543 m²

Wohnfläche:1.339 m²

Kaufpreis:5.220.000 €

Mieteinnahme netto:168.364 €

Beschreibung

2 Achtfamilienhäuser

1.339 m² Wohnfläche, 1.543 m² Grundstück, Baujahr 2019, unterkellert
14 3-Zimmer und 2 2-Zimmer-Wohnungen, 16 Stellplätze
168.364 € kalkulierte Jahresnettomiete, Rendite 3,23 %, Faktor 31

  • zentrale Lage
  • wertige Ausstattung
  • Aufzug

Im innerstädtischen Bereich von Neuss entstehen diese zwei Acht-Familienhäuser.
Moderne Grundrissgestaltung und ansprechende Wohnungsgrößen sorgen ebenso für eine gute Vermietbarkeit wie die wertige Ausstattung, die im Detail mit den Architekten besprochen werden kann.

Die Nähe zur Neusser-Innenstadt schafft zum einen eine gute Anbindung über den Bahnhof oder die umliegenden Autobahnen. Besonders die Nähe zum Düsseldorfer Stadtgebiet und der Innenstadt sind hier hervorzuheben.
Zum anderen ist auch das Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants in Neuss attraktiv.
Nicht nur Senioren schätzen diese Lagen und werden sich hier wohl fühlen.

Fertigstellung der Häuser ist voraussichtlich Ende 2019.

Ausstattung

Die wertige Ausstattung kann im Detail mit den Architekten besprochen werden.

Lage

Großräumige Lage von Neuss

Neuss befindet sich linksrheinisch direkt gegenüber von Düsseldorf und blickt als eine der ältesten Städte Deutschlands auf eine über 2000-jährige Geschichte zurück.
Neben den Gewerbegebieten im Taubental und dem Hammfeld ist der Neusser Hafen ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in Neuss.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist von Neuss aus über die Autobahnen A57, A 46 oder über die A52 gegeben.
Besonders nach Düsseldorf ist die Anbindung sehr gut. Die nördlichen Stadtteile wie Heerdt und Oberkassel sind ca. 7,5 Km entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist vom Stadtzentrum in ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen. Zum Medienhafen und zur „Kö“ sind es lediglich ca. 10 Km.
Auch der Bahnhof Neuss bietet eine schnelle und bequeme Alternative.
Überregional bekannt ist Neuss u.a. durch das jährliche Bürgerschützenfest oder auch das Shakespeare-Festival im Globe-Theater.

 

Dieses Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage des innerstädtischen Bereichs von Neuss und fügt sich in die gewachsene Umgebung aus hauptsächlich Mehrfamilienhäusern ein.
In ca. 550 m Entfernung befinden sich sowohl ein Netto-Discounter wie auch ein Edeka-Supermarkt. Ein Kaufland liegt zusammen mit einem weiteren Netto und anderen Geschäften ca. fünf Minuten Autofahrt entfernt.
Die Neusser Innenstadt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Ärzten ist ebenfalls in ca. 1,3 Kilometern zu erreichen. In direkter Umgebung des Neubauprojekts befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulformen.
Über den ca. 1,2 Km entfernt gelegenen Hauptbahnhof und den ca. sechs Minuten Fahrzeit entfernten Anschluss an die A 57 Neuss-Büttgen ist man bequem und schnell an die umliegenden Städte angebunden.
Erholung findet man in entlang des Nordkanals oder im Naherholungsgebiet „Jröne Meerke“.

Sonstiges

Energieausweis: wird noch erstellt

Grundrisse

Haus 1 EG
Haus 1 EG

Haus 1 1.OG
Haus 1 1.OG

Haus 1 2.OG
Haus 1 2.OG

Haus 1 DG
Haus 1 DG

Haus 1 UG
Haus 1 UG

Haus 2 EG
Haus 2 EG

Haus 2 1.OG
Haus 2 1.OG

Haus 2 2.OG
Haus 2 2.OG

Haus 2 DG
Haus 2 DG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Petra Laufenberg

Petra Laufenberg
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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