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Exklusive Kapitalanlage mit altem Industriecharme

Kapitalanlage in Mönchengladbach| Nr. 4665

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Details

Objekt-Nummer: 4665

Objektart: Kapitalanlage

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1915, Umbau 1994

Wohnfläche:661 m²

Kaufpreis:850.000 €

Beschreibung

Büroimmobilie in MG-Rheydt

  • teils langjährige Mieter
  • kreatives Umfeld
  • Jahresnettomiete:50.281,80 €

Auf dem Gelände des ehemaligen Schlachthofes in Mönchengladbach entstand mit dem Industriedenkmal „An der Eickesmühle" ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld mit besonderer Atmosphäre.
Eindrucksvolle Industriearchitektur bietet hier kreativen Köpfen und anspruchsvollen Dienstleistern, u.a. aus den Bereichen Ingenieurswesen, IT, Medien und Versicherungen, ein passendes und repräsentatives Ambiente. Gleichzeitig unterstreicht der hohe Imagewert des Standortes die Eigenschaften der hier ansässigen Büros. Die loftartige Gestaltung mit flexiblen Grundrissen kann sich den Bedürfnis-sen der Mieter anpassen und sorgt so für eine gute Vermietbarkeit.
Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ist durch den Bahnhof in Rheydt, den Anschluss an die A61 sowie die B230 gegeben.
In der Mittagspause oder nach Feierabend lässt es sich entlang der Niers und den angrenzenden Grünflächen entspannen.

Eckdaten:

ca. 661 m² Bürofläche, verteilt auf drei Einheiten
Baujahr ca. 1915, Umbau 1994, sieben Stellplätze, davon fünf vermietet
Energieausweis nicht erforderlich, da unter Denkmalschutz stehend

Ausstattung

  • repräsentatives Ambiente in denkmalgeschützter Industriearchitektur
  • ornamentiere Ziegelsteinfassaden
  • Atelier-Stahlsprossenfenster
  • Kopfsteinpflaster
  • kreatives Umfeld mit hochwertigen Dienstleistungen u.a. aus den Bereichen Ingenieurswesen, IT, Medien, Versicherungen
  • Büros mit Loftatmosphäre mit jeweils über 200 m²
  • Teeküche in jeder Einheit
  • WC/Bad in jeder Einheit
  • Einheit im 2.OG mit Zugang zur Dachterrasse
  • sieben Stellplätze, davon fünf vermietet Jahresnettomiete: 50.281,80 €
  • Faktor: 16,9, Bruttorendite: 5,92 %

Lage

Das Bürogebäude befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Schlachthofes im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt. Hier entstand im Zuge einer Umnutzung ein moderner Büro- und Dienstleistungspark.
Das Zentrum von Rheydt sowie der Bahnhof sind in ca. 2,4 Kilometer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof, der ca. 3,8 Kilometer entfernte Anschluss „Wickrath" an die A 61 so-wie die B230 schaffen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Eine Fußgängerbrücke über die östlich am „Alten Schlachthof" verlaufende Niers schafft die Verbindung zu den angrenzenden Grünflächen des Müforter Bruchs sowie des Bresgesparks. Hier lässt es sich in der Mittagspause oder nach Feierabend gemütlich entspannen.

Sonstiges

Grundrisse

EG
EG

1. OG
1. OG

2.OG
2.OG

2. OG Zwischengeschoss
2. OG Zwischengeschoss

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
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