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Kapitalanlage mit Altbaucharme

Kapitalanlage in Leichlingen| Nr. 5184

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Details

Objekt-Nummer: 5184

Objektart: Kapitalanlage

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1910

Grundstücksfläche:1230 m²

Wohnfläche:175 m²

Nutzfläche:241 m²

Kaufpreis:950.000 €

Mieteinnahme netto:50.700 €

Beschreibung

Wohn– und Geschäftshaus in Leichlingen

• zentrale Lage
• langjährig vermietet
• Jahresnettomiete: 50.700 €

175 m² Wohnfläche, 241 m² Gewerbefläche, 1230 m² Grundstück, Baujahr 1910/1911, Anbauten zw. 1953 und 1962

2 Wohnungen, ein Café im EG, 3 Garagen, 7 Stellplätze, Keller, aufgeteilt nach WEG

Mit Blick ins Grüne und der Wupper im Rücken präsentiert sich dieses Urgestein des Leichlinger Stadtbildes in zentraler Lage.

Ein gut geführtes und ansprechendes Café im EG garantiert Ihnen langfristig Mieteinnahmen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Großstädte machen die Lage auch in Zukunft für Ihre Mieter interessant.

Die Aufteilung nach WEG ermöglicht Ihnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Mit etwas Liebe für ältere Häuser und dem Willen diese repräsentative Stadtvilla aus dem frühen 20. Jahrhundert technisch und energetisch ins 21. Jahrhundert zu holen, erhalten Sie hier eine Immobilie, mit der Sie noch lange Freude haben werden.

Ausstattung

• verkehrsgünstige, dennoch „grüne“ Lage
• aufgeteilt nach WEG
• Baujahr 1910/1911, Anbauten zwischen 1953 und 1962
• 3 Garagen als Abstellflächen, sanierungsbedürftig, 7 Stellplätze
• Hauptgebäude unterkellert
• Stahlträgerdecke im KG, ansonsten Holzbalkendecken
• Holztreppen
• Abwasserrohre 2018 erneuert
• Dach voraussichtlich zwischen 70er und 80er Jahren erneuert

Gewerbe im EG:
• 2006/2018 komplett saniert
• Kunststoffrahmenfenster
• repräsentative Außenterrasse (von Café bei Stadt gepachtet)
• Ölheizung (Wärmetauscher von 1973, Brenner von 1987)

Wohnungen:
• Gasheizung (ca. 1985), Warmwasser dezentral
• Badezimmer mit WC und Dusche

Wohnung im 1. OG:
• Badezimmer 2009 erneuert
• Fliesen und Laminat von 2009
• Holzfenster mit Einfach-Verglasung in Richtung Straße
• Kunststoffrahmenfenster mit Zweifach-Verglasung zum Hof (Küchenfenster von 2009)
• Elektrik und Wasserrohre aus 2009

Wohnung im 2. OG:
• Holzfenster mit Einfach-Verglasung im Wohn- und Esszimmer, im 3. Zimmer mit Zweifach-Verglasung
• Kunststoffrahmenfenster mit Zweifach-Verglasung in Küche (2018) und Schlafzimmer
• Elektrik und Wasserrohre aus den 80er Jahren

Lage

Leichlingen liegt im Zentrum der bergischen Obstkammer zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Wuppertal und hat rund 29.000 Einwohner.

Seit 2013 trägt Leichlingen den offiziellen Namenszusatz Blütenstadt. Dies liegt nicht nur an den vielen Obstbäumen, die in und rund um Leichlingen im Frühjahr erblühen, sondern auch an verschiedenen Initiativen, das Stadtbild blütenreicher und blühender zu gestalten.

Die Stadt am Fuße des Bergischen Landes bietet mit einem modernen Stadtzentrum, dörflich gebliebenen Ortschaften, Rad- und Wanderwegen im Tal der Wupper oder auf den umliegenden Höhen eine gelungene Kombination für Menschen jeden Alters.

Mit Zug- und Busverbindungen und der nahe gelegenen A3 sind die umliegenden Mittel- und Großstädte bequem erreichbar.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum Leichlingens.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem finden Sie hier mehrere Kitas, Grund- und Weiterführende Schulen.

Der benachbarte Busbahnhof und der innerhalb wenigen Minuten erreichbare Bahnhof stellen eine gute infrastrukturelle Verbindung dar. Mehrere öffentliche Parkplätze stehen in der Umge-bung zur Verfügung.

An kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten mangelt es dank verschiedener Sportvereine, einer Bücherei sowie einem Schwimmbad nicht. Das Umland bietet Aktivitäten in der freien Natur. Hier lassen sich Wälder, Seen und Flüsse mit dem Fahrrad und zu Fuß er-kunden.

Sonstiges

Energie:

Gewerbe Endenergiebedarf: Wärme, Heizöl, 517 kWh/(m² x a); Strom, Strommix, 19 kWh/(m² x a)
Wohnen: Bedarfsausweis, Erdgas, Strom, 258,1 kWh / (m² x a), Effizienzklasse H

Grundrisse

EG
EG

1. OG
1. OG

2. OG
2. OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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