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Langjährig vermietete Kapitalanlage

Eigentumswohnung in Neuss| Nr. 4898

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Details

Objekt-Nummer: 4898

Objektart: Eigentumswohnung

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1981

Wohnfläche:87 m²

Zimmer:3

Lage im Gebäude:2.OG

Kaufpreis:175.000 €

Mieteinnahme netto:7.560 €

Beschreibung

vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neuss-Holzheim

  • langjährige Mieter
  • Garage
  • Balkon

Eckdaten: 87 m² Wohnfläche, 2.OG, Baujahr 1981
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Garage
Jahresnettomiete: 7,560 €, Faktor: 23,15, Bruttorendite: 4,32 %

Eine Alternative zum Sparbuch!

Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines
Mehrparteienhauses in Neuss-Holzheim.

Vom geräumigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Ein in 1998 erneuertes und zeitlos gestaltestes Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC, welches 2003 erneuert wurde, sind ebenfalls vorhanden.

Zwei Zimmer bieten Eltern und einem Kind Platz, lassen sich aber Alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzen. Der hier verlegte Laminatboden sorgt für ein
angenehmes Wohngefühl.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der in den Wintermonaten für
wohlige Wärme sorgt.

Eine Garage im innenliegenden Garagenhof, ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigener Kellerraum mit Fenster und die Waschküche runden das Angebot ab.
Langjährige Mieter sprechen für die Qualitäten dieser Wohnung.

Ausstattung

  • zeitlos gestaltetes Tageslicht-Bad mit Eckbadenwanne und Dusche, 1998 erneuert
  • separates Gäste-WC in 2003 erneuert
  • Velux-Dachflächenfenster vor ca. zwei Jahren erneuert
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • Kaminofen zur Heizungsunterstützung
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
  • Garage im Innenhof
  • eigener Kellerraum mit Fenster
  • gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
  • kein Aufzug
  • Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral
  • 630 € Kaltmiete/Monat (inkl. Stellplatz
  • Hausgeldvorauszahlung 326 €/Monat inkl. 56 € Instandhaltungsrücklage
  • tatsächliche Nebenkosten 2017 jedoch nur 252 €, davon 163 € umlegbar
  • Instandhaltungsrücklage insg. 53.618 €

Lage

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im westlich gelegenen
Stadtteil Neuss-Holzheim.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch einen REWE-Supermarkt und eine Aldi-Discounter gegeben. Beides kann fußläufig erreicht werden.
Ebenfalls zu Fuß lässt sich der in ca. 120 m Entfernung gelgegene Bahnhof Neuss-Holzheim erreichen. Über Ihn sind Sie mit dem umliegenden Stadtgebiet gut angebunden. Aber auch über den ca. drei Minuten Fahrzeit entfernten An-schluss an die Autobahn A 46 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Mönchengladbach bequem und schnell zu erreichen.
Neuss Holzheim verfügt über mehrere Kindertagestätten und auch eine Grund-schule ist vor Ort zu finden. Die gerade im süd-westlichen Bereich anschließenden Felder und Wiesen laden zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Sonstiges

Energie:
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Grundriss:
Eine Aufteilung der Wohnfläche auf die einzelnen Räume liegt nicht vor.

Grundrisse


Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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