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Hochwertige Kapitalanlage

Kapitalanlage in Dormagen| Nr. 5045

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Details

Objekt-Nummer: 5045

Objektart: Kapitalanlage

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:2015

Grundstücksfläche:477 m²

Wohnfläche:151 m²

Nutzfläche:115 m²

Zimmer:9

Kaufpreis:740.000 €

Beschreibung

Freistehendes Architektenhaus mit 3 Ladenlokalen + Außenlager + 1 Wohnung (gewerblich nutzbar) in Dormagen-Nievenheim

  • günstige Lage im Ortskern
  • Ladenlokale und Lager vermietet
  • 6 Stellplätze

Eckdaten:
151 m² Wohnfläche (gewerbliche Nutzung möglich), 115 m² gewerbliche Nutzfläche, 477 m² Grundstück Baujahr 2015

Ausstattung:
9 Zimmer/Räume, 6 Stellplätze

Kapitalanlage ohne Wenn und Aber!

Dieses komplett gewerblich nutzbare freistehende Architektenhaus liegt optimal im Ortskern von Nievenheim.
Die gute Infrastruktur in Form von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie die Nähe zum Bahnhof mit S-Bahnstation garantiert hier stets eine gute Vermietbarkeit insbesondere der Gewerbeeinheiten.
Zurzeit wird das Obergeschoss als großzügige Wohnung mit großer Dachterrasse genutzt. Zulässig ist hier aber auch eine Nutzung als Büro oder Arztpraxis.

Ausstattung

Modernes Architektenhaus in Massivbauweise:

  • EG: drei Ladenlokale (Nagelstudio) 38 m², (Haarentfernung) 32 m², jeweils mit WC ein Ladenlokal als Lager genutzt von 45 m² mit Außenlager mit WC und vorbereiteter Dusche, Haustechnikraum, je Ladenlokal 1 Stellplatz
  • OG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster (eines mit Dusche und Badewanne, das en-suiteBad mit Dusche),1 Abstellraum, ca. 40 m² große teilüberdachte Terrasse, kleiner Garten, 1 Stellplatz + 2 weitere Stellplätze
  • Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung und Schallschutz
  • elektrisch betriebene Rollläden im OG
  • in jedem Raum des OG Fernsehanschluss über Satellitenanlage und w-lan
  • Video-Gegensprechanlage für die Wohnung im OG
  • Kücheneinrichtung und Einbauschränke verbleiben in der Wohnung im OG
  • im Wohnbereich vorbereiteter Einbau eines Kamins
  • im Wohnbereich und der Küche eingebaute Deckenspots
  • im Treppenhaus beleuchtete Treppenstufen
  • Wohnung im OG auch gewerblich nutzbar
  • hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Warmwasserversorgung über die Gasbrennwertheizungsanlage
  • solarunterstützte Warmwassererzeugung
  • aufwendige Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
  • bereits vorinstallierte Stromkabel für die Installation einer Videoüberwachung
  • nachträglich eingebautes Tor
  • 6 Stellplätze

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar im Ortskern von Nievenheim. Im direkten Umfeld liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Bank, Apotheke und diverse Dienstleister wie Ärzte und Steuerberater. Im Ort sind einige Kinderspielplätze, Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule vorhanden. Am Ortsrand verkaufen Bauern in Ihren Hofläden regionales Obst und Gemüse. Die S-Bahnhaltestelle Nievenheim ist mit dem Rad oder Auto schnell erreicht. S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln fahren im 20 Minutentakt. Die Dormagener Innenstadt ist mit dem Bus in 10-15 Minuten erreichbar. Über die A46 können Düsseldorf und Neuss binnen 15 Minuten und Köln über die A57 in 30 Minuten angefahren werden.

Sonstiges

Energie:
Energieausweis wird zurzeit erstellt

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Neuss
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Immobilienbewertung und Immobilienverkauf Langenfeld

Ihr Ansprechpartner

Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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