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Kö 133 – Neubau im Herzen der City

Wohn-/Geschäftshaus in Dormagen| Nr. 4555

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Details

Objekt-Nummer: 4555

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:2019

Grundstücksfläche:429 m²

Wohnfläche:413  m²

Nutzfläche:104 m²

Kaufpreis:1.800.000 €

Mieteinnahme netto:67.470 €

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus

  • in der Fußgängerzone
  • barrierearm
  • Wohnungen mit Loggia

Eckdaten:
5 Wohnungen, ein Ladenlokal, ein Büro/Studio, 7 Stellplätze, Keller
413 m² Wohnfläche 104 m² Gewerbefläche
429 m² Grundstück, Baujahr 2019
67.470 € kalkulierte Jahresnettomiete
3,7 % Rendite, Faktor 26,7

Zukunftssichere Vermietung
Die Wohnlage in der Fußgängerzone ist insbesondere bei Senioren sehr begehrt. Das Konzept der barrierearmen Zweizimmer-Wohnung mit Loggia passt zu dieser Zielgruppe.
Auch für Geschäftsleute ist der stark frequentierte Abschnitt der Fußgängerzone sehr attraktiv.
Voraussichtlich im Sommer/Herbst 2019 können Ihre Mieter einziehen.

Ausstattung

  • Massivbauweise, Außenwände verputzt
  • Aufzug bis in den Keller
  • Gastherme, Warmwasser unterstützt durch Solarkollektoren
  • Treppenstufen der Treppenhäuser in Naturstein
  • Satellitenanlage auf dem Dach
  • Fahrradstellplatz
  • Ladenlokal im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront
  • je Wohnung ein Kellerraum
  • 3-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster, Profile mit Mehrkammersystem
  • 3-fach verriegelte Wohnungstüren mit Profilzylindersicherheitsschloss
  • Gegensprechanlage mit Türöffner
  • Fußbodenheizung, je Raum separat regulierbar
  • Balkonbelag: Holz, Geländer in Edelstahl mit matter Glasfüllung
  • Malerarbeiten inklusive
  • Innentüren als Holztürelemente, Weißlack beschichtet
  • bodengleiche Dusche
  • elektrische Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • die Leistungsbeschreibung, die Grafiken und hier dargestellten Grundrisse sind möglichst realistisch und dienen der besseren Vorstellung des Projektes. Verbindlich sind ausschließlich die Baupläne und die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers.

Lage

Großräumige Lage von Dormagen

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel" zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser
Region bilden.

Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind direkt mit der Bahn zu erreichen. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in beide Richtungen. Mit dem Regio benötigt nach Köln oder Neuss nur eine Viertelstunde, nach Düsseldorf 25 Minuten. Über die A 57 ist man gut an Düsseldorf und Köln angebunden. Die Auffahrt auf die A57 ist nur ca. 4 Autominuten entfernt.

Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen zwischen dem Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte
sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.

Direkt in der Dormagener Fußgängerzone entsteht dieses Wohn-/Geschäftshaus.
Wohnungen und Gewerbeflächen in dieser Lage sind begehrt.

Von hier aus kann man alles zu Fuß erledigen. Ob es der Wocheneinkauf bei Aldi oder
Netto ist, ein Besuch beim Arzt oder in der Apotheke oder ein Bummel durch die
Rathausgalerie. Eine Drogerie, Banken, Frisöre und zwei Buchhandlungen erreicht
man ebenfalls zu Fuß.

Gemütliche Cafés laden zum entspannten Kaffeetrinken und Kuchenessen ein. Das
kulinarische Angebot im direkten Umfeld lässt keine Wünsche offen. Ob im türkischen
Restaurant „Meva", im Thaiimbiss oder beim Italiener auf dem Marktplatz vor
dem Rathaus - die Auswahl ist groß.

Der Wochenmarkt, dienstags und freitags, ist bei den Dormagenern sehr beliebt. In
einer Viertelstunde ist das Rheinufer erreichbar. Eine sportliche Schlechtwetteralternative
ist das Fitnessstudio „Flexx" (3 min.).

Den Busbahnhof am Marktplatz erreicht man innerhalb von ca. 3 Minuten zu Fuß.
Von dort aus gibt es Verbindungen zum Dormagener Bahnhof. Dieser ist aber auch
gut in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

 

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 37 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse A

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

KG
KG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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