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Solider Selbstläufer in Bestlage

reserviertDoppelhaus in Dormagen| Nr. 4430

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Details

Objekt-Nummer: 4430

Objektart: Doppelhaus

Immobilientyp: Kapitalanlage

Baujahr:1993

Grundstücksfläche:621 m²

Wohnfläche:286 m²

Kaufpreis:660.000 €

Beschreibung

2 Doppelhaushälften in Dormagen-Nievenheim

  • gut vermietet
  • solide und gepflegt
  • ruhig und grün

Eckdaten: Wfl 286 m² (143 m² + 143 m²) , Grundstück 621 m² (311 m² + 310 m²), Baujahr 1993, 4 Stellplätze davon 2 überdacht, unterkellert, verklinkert

Aufteilung: Haus Nr. 61 (Wohnungen 1 u. 2) und Nr. 63 (Wohnungen 3 u. 4)
Wohnungen 1 u. 3: 54 m², 2 Zimmer, Küche, WC, Bad
Wohnungen 2 u. 4: 89 m², 3 Zimmer, Ankleide, Küche, WC, Bad

Fakten Jahresnettomiete von 30.844 €, Bruttorendite von 4,67 %

 

Solide und gepflegte Kapitalanlage mit guter Rendite!
In bevorzugter Feldrandlage von Nievenheim liegt dieses 4-Familienhaus, bestehend
aus zwei baugleichen Doppelhaushälften mit je zwei Maisonettewohnungen. Raffinierte
und durchdachte Grundrisse sorgen hier für das gewisse Etwas. Hier ermöglichen
Sie Ihren Mietern besonderes Wohnen in Bestlage von Nievenheim. Noch dazu
können Sie zu jeder Wohnung einen Stellplatz, einen eigenen Kellerraum und eine
Terrasse bieten. Dadurch, dass jede Wohnungseinheit eine separate Gastherme mit
zentraler Warmwasseraufbereitung im Keller hat, haben Sie mit dieser Abrechnung
nichts zu tun. Und noch besser: Die Mieter können sich Ihren Gasanbieter sogar
selbst aussuchen.
Alle Wohnungen sind langfristig gut vermietet. In den Häusern wurde immer alles
auf dem aktuellen Stand gehalten und Reparaturen wurden schnellstmöglich erledigt.
Durch die gute Infrastruktur von Nievenheim mit Kindergärten, Schulen, diversen
Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof ist das Haus ein langfristig attraktiver
Wohnort. Der Aldi ist nur wenige 100 Meter entfernt.

 

Ausstattung

Zwei baugleiche Doppelhaushälften in Massivbauweise mit jeweils 2 Maisonette-Wohnungen und 4 Stellplätzen, davon 2 überdacht

• jedes Haus verfügt über eine eigene Versorgung von Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser und Kommunikationsanlagen

• jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserbereitung im Keller

Häuser Nr. 61 und 63 jeweils:

• Wohnung 1, EG/OG: 54 m², 2 Zimmer, Küche, G-WC, Duschbad, Terrasse, Kellerraum, Stellplatz

• Wohnung 2, OG/DG: 89 m², 3 Zimmer, Ankleide, Küche, G-WC, Wannenbad, Terrasse, Gartennutzung, Kellerraum, überdachter Stellplatz

Modernisierungen:

• Haus Nr. 61: 2015 Gasthermen erneuert

• Haus Nr. 63: 2009 + 2014 Gasthermen erneuert, 2016 Neuabdichtung der Gebäudetrennfuge straßenseitig

• 2016 Erneuerung des Regenstandrohres bei beiden Häusern

Lage

Die beiden Doppelhaushälften liegen in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Feldrand des beliebten Stadtteils Nievenheim. In der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Einfamilienhäusern oder 2-Familienhäuser. Auch die sonstige Umgebung ist maximal zweigeschossig bebaut. Im Umkreis von 450 Metern befinden sich Aldi, eine Volksbankfiliale, ein Fitnessstudio, ein Zahnarzt, die Musikschule sowie die beliebte Eisdiele Cellino. Darüber hinaus gibt es in Nievenheim mehrere Cafés und Restaurants.
Eine Gesamtschule sowie fünf Kindergärten und zwei Grundschulen sind vor Ort. Weitere Schulformen sich im 10-15 Autominuten entfernten Dormagen-Mitte vertreten. Im Raum Dormagen fahren Stadtbusse mehrmals stündlich. Die S-Bahnhaltestelle Nievenheim ist so schnell erreicht. Dort fahren S-Bahnen in Richtung Düsseldorf und Köln im 20 Minutentakt.
Über die A46 erreicht man binnen 15 Minuten Düsseldorf und Neuss und über die A57 in 30 Minuten Köln.

Sonstiges

Energie: Haus Nr. 61: Verbrauchsausweis, Gas, 174,2 kWh/(m² x a)
Haus Nr. 63: Verbrauchsausweis, Gas, 210,8 kWh/(m² x a)

Grundrisse

DG
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EG
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OG
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UG
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Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Zur Übersicht

Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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