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Grundstück mit mehreren Bauoptionen

reserviertGrundstück in Dormagen| Nr. 5539

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Details

Objekt-Nummer: 5539

Objektart: Grundstück

Immobilientyp: Grundstück

Baujahr:

Grundstücksfläche:570 m²

Kaufpreis:235.000 €

Beschreibung

Unbebautes Grundstück in Dormagen-Hackhausen

  • ruhig und ländlich
  • freistehend Bauen
  • 2 DHH Bauen

Eckdaten
Grundstück 570 m², potentielle Wohnfläche von ca. 270 m² bei freistehendem EFH oder ca. 2 x 135 m² bei DHH und Bau von 2 Garagen möglich

Bebauungsplan:
Nr. 376_Nord, rechtskräftig

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Bauen!

In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Chorbusch liegen diese zwei Grundstücke. Unbebaut und baureif für ein freistehendes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften jeweils mit Garage.

Umgeben von ausschließlicher Einfamilienhausbebauung stellt sich dieser Bereich von Hackhausen als bevorzugte Wohnlage dar. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und alle Erschließungsgebühren sind gezahlt.

Ausstattung

  • Grundstück in ruhiger und ländlich geprägter Lage an einer Stichstraße gelegen
  • gute Infrastruktur vor Ort (Kindergärten, Grundschule, Gymnasium/Realschule, Jugendzentrum, Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.)
  • Grundstück unbebaut
  • Grundstück in Süd-/Ostausrichtung
  • nur Einfamilienhäuser in der direkten Nachbarschaft
  • Erschließungsbeiträge bereits geleistet
  • sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen in der Straße
  • Gasanschluss nach Aussage des örtlichen Anbieters möglich

Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 376_Nord:

  • Bau eines freistehenden Einfamilienhauses oder 2 Doppelhaushälften zulässig
  • 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss/Spitzboden zulässig
  • überbaubare Fläche von 12,5 m x 14 m
  • zu realisierende Wohnfläche von 2 x ca. 135 m², oder 1 x ca. 270 m² möglich
  • im westlichen und östlichen Grenzabstand Bau von 2 Garagen / überdachten Stellplätzen zulässig • GRZ von 0,4, GFZ von 0,5

Bauoption 1: freistehend Bauen

  • mögliche Wohnfläche von ca. 270 m²
  • Bau von 2 Garagen im Grenzabstand zulässig
  • zulässige Versiegelung von 228 m² (inklusive Zuwegung, Garagen und Terrasse)

Bauoption 2: Bau von zwei Doppelhaushälften

  • mögliche Wohnfläche von ca. 2 x 135 m²
  • Bau von jeweils einer Garage im Grenzabstand zulässig
  • zulässige Versiegelung von 114 m² (inklusive Zuwegungen, Garagen und Terrassen)

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die mögliche Zulässigkeit einer Bebauung muss im Detail mit der Stadt Dormagen abgestimmt werden.

Lage

Hackhausen ist ein beschaulicher, noch ländlich geprägter Stadtteil von Dormagen. Hier lebt es sich ruhig und naturnah. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Chorbusch prägen diesen Ort.
Der tägliche Einkauf kann direkt vor Ort erledigt werden – gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit. Kinder haben die Wahl zwischen zwei Kindergärten, später kann die örtliche Grundschule besucht werden. Das große Schulzentrum von Hackenbroich bietet ein Gymnasium und eine Realschule auf ihrem Gelände an. Im örtlichen Einkaufszentrum findet man alles für den täglichen Einkauf und der hervorragende Italiener überzeugt dort mit seiner guten Küche.

Der ortsansässige Sportverein des MGC Dormagen-Brechten e. V. bietet auf seinem Gelände eine Minigolfanlage mit Grillplatz sowie die Bezirkssportanlage mit Fußball-, Hockey- und Baseballplätzen.

Sonstiges

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Ute Smit

Ute Smit
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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