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Freistehend Bauen „Am Grind“

reserviertGrundstück in Dormagen| Nr. 4866

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Details

Objekt-Nummer: 4866

Objektart: Grundstück

Immobilientyp: Grundstück

Baujahr:

Grundstücksfläche:427 m²

Kaufpreis:195.000 €

Beschreibung

Unbebautes Grundstück in Dormagen-Stürzelberg

  • Rheinnähe
  • junges Baugebiet
  • voll erschlossen

Eckdaten:
Grundstück 427 m², potentielle Wohnfläche von ca. 150 m²

rechtskräftiger Bebauungsplan:
Nr. 349 „Schul / Oberstraße, 1. Teilabschnitt“ Stürzelberg

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Bauen!
In Rheinnähe und unmittelbar am Naturschutzgebiet „Am Grind“ liegt dieses Grundstück. Unbebaut und baureif für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und überdachtem Stellplatz liegt es in einem jungen Baugebiet. Insbesondere die ruhige Lage im Innenbereich eines bestehenden Wohngebietes überzeugt durch besondere Ruhe und ein grünes Umfeld. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, alle Erschließungsgebühren sind gezahlt.

Ausstattung

  • Grundstück in Rheinnähe und unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet „Am Grind“ Grundstück unbebaut
  • Grundstück in Süd-/Westausrichtung
  • junges Baugebiet
  • Erschließungsbeiträge bereits geleistet
  • Gas und Glasfaserkabel liegen in der Straße

Lage

Stürzelberg ist ein beschaulicher, kleiner Stadtteil von Dormagen. Hier lebt es sich ruhig und naturnah. Die unmittelbare Nähe des Rheins, des Naturschutzgebietes „Im Grind“ und der „Zonser Heide“ prägen diesen behaglichen Ort. Hier erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe direkt vor Ort – gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut und Logopäde sorgen für Ihre Gesundheit. Kinder haben die Wahl zwischen einem der beiden Kindergärten sowie der integrativen Kindertagesstätte und besuchen später die örtliche Grundschule. Im örtlichen Einkaufszentrum befindet sich ein hervorragendes Sushirestaurant und der Italiener überzeugt im alten Dorfkern mit seiner guten Küche. Weitere kulinarische Highlights findet man in der historischen Feste Zons, nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Sonstiges

Rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 349 „Schul- / Oberstraße, 1. Teilabschnitt“ Stürzelberg:

  • Bau eines freistehenden Einfamilienhauses möglich
  • 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss möglich
  • überbaubare Fläche von 8,90 m x 12 m
  • zu realisierende Wohnfläche von ca. 150 m²
  • im östlichen Grenzabstand Bau einer Garage und eines überdachten Stellplatzes zulässig
  • je Wohngebäude ist eine Wohneinheit zulässig
  • Terrassen dürfen die überbaubare Fläche bis zu 3 m überschreiten, Balkone bis zu 2 m

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die mögliche Zulässigkeit einer Bebauung muss im Detail mit der Stadt Dormagen abgestimmt werden.

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
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