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Villengrundstück am Waldrand

Grundstück in Dormagen| Nr. 5152

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Details

Objekt-Nummer: 5152

Objektart: Grundstück

Immobilientyp: Grundstück

Baujahr:

Grundstücksfläche:ca. 6.000 m²

Kaufpreis:*Angebotspreis (siehe Sonstiges) 570.000 €

Beschreibung

Villengrundstück am Waldrand

  • zwischen Köln und Düsseldorf
  • große architektonische Freiheit
  • sehr ruhig gelegen
Freiheit und viel Platz in Prestigelage am Wald
Auf diesem Grundstück können Sie Ihre Vorstellungen vom großzügigen und luxuriösen Wohnen fast beliebig verwirklichen.
Der Größe der Wohnfläche sind kaum Grenzen gesetzt. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrem Architekten eine riesige Traumvilla mit extravaganter Architektur direkt am Waldrand erschaffen.
Auch den Außenbereich können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Sie wünschen Sich einen großen Pool mit dazugehörigem Poolhaus? Sie träumen von einem Tennisplatz auf Ihrem eigenen Grundstück? Oder möchten Sie in Ihrem eigenen englischen Garten spazieren gehen? Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung

Der rechtskräftige, einfache Bebauungsplan schreibt folgende Vorgaben vor:

  • nur eine Wohneinheit
  • eingeschossige Bauweise
  • Bei Obergeschossen die als Staffelgeschoss errichtet werden, müssen die Außenwände mind. 1 Meter gegenüber den Außenwänden zurückspringen. Das Staffelgeschoss darf zweidrittel der Grundfläche des Erdgeschosses nicht überschreiten.
  • maximale Gebäudehöhe: 8,50 Meter
  • Das Gebäude muss in der geometrischen Grundstücksmitte platziert werden, wobei ein circa 35 Meter breiter Wald-Schutzstreifen zu berücksichtigen ist durch den sich die Grundstücksmitte entsprechend nach vorne verschiebt.
  • hobbymäßige Tierhaltung ist erlaubt
  • Weitere Bauvorschriften können Sie dem Bebauungsplan sowie der textlichen Festsetzung entnehmen. Diese stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Großräumige Lage von Dormagen

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel" zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden.
Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind direkt mit der Bahn zu erreichen. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt in beide Richtungen. Mit dem Regionalexpress benötigt man nach Köln oder Neuss nur eine Viertelstunde, nach Düsseldorf 25 Minuten. Über die A 57 ist man gut an Düsseldorf und Köln angebunden. Die Auffahrt auf die A57 ist nur ca. 8 Autominuten entfernt.
Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen zwischen dem Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.

Dormagen-Delhoven ist vor allem für Ruhe und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit Wildpark und Restaurant laden zur Naherholung ein.
Der privat geführte Waldkindergarten Dormagen e.V. hat seinen festen Standort im Tannenbusch. Gut besucht ist das kleine Sugarbird Cupcakes Café im Ort. Das bekannte Norbert-Gymnasium Knechtsteden mit Sportinternat ist etwa 2,5 km entfernt.
Ein großer Rewe-Markt mit Frischetheke und Bäcker befindet sich am Ortseingang.
Der Bahnhof und das Zentrum von Dormagen sind mit dem Auto in circa 10 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Anmerkungen

Dieses Grundstück wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist folgendermaßen:
Bis Mittwoch, den 29.04.2020 kann das Grundstück besichtigt werden. Besichtigungen sind mit Herrn Wendrich abzustimmen.
Anschließend haben Sie die Möglichkeit formlos einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie das Grundstück kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für dieses Grundstück bis zum 30.04.2020 um 18:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zu dem Grundstück. Auch Zweitbesichtigungen werden auf Wunsch gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an die Eigentümer weitergeleitet. Diese können sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb des Grundstücks kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 30.04.2020 um 18:00 Uhr ein.
E-Mail: aw@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

André Wendrich

André Wendrich
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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