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Baugrundstück in Delhoven

Grundstück in Dormagen| Nr. 4754

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Details

Objekt-Nummer: 4754

Objektart: Grundstück

Immobilientyp: Grundstück

Baujahr:

Grundstücksfläche:574 m²

Kaufpreis:198.000 €

Beschreibung

Grundstück in Dormagen-Delhoven

  • Sonnenausrichtung
  • großer Garten
  • ruhige Lage

In dem gewachsenen Wohnumfeld von Delhoven ist endlich die Realisierung des Traums vom eigenen Hausbau möglich.
Hier lässt sich, auf etwa 120 m² Wohnfläche, ein wohliges Heim ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen. Legen Sie den Grundstein für die Familienidylle und lassen Sie frischen Wind durch die eigens gestalteten Mauern wehen.
Der große Garten, in Süd-West Ausrichtung, bietet zudem viel Platz für Kinder zum Spielen und zur Erholung nach dem wohlverdienten Feierabend.
Zur rechten Seite grenzt das Grundstück direkt an einen kleinen Park welcher zusätzlich schöne Freizeitmöglichkeiten bietet.

Eckdaten:
Grundstück 574 m², zurzeit noch bebaut mit einer Doppelgarage

Bebaubarkeit:
Reihenendhaus mit Garage

 

 

 

Ausstattung

  • Gemarkung Hackenbroich, Flur 2, Flurstück 809 mit 574 m²
  • es handelt sich um ein reines Wohngebiet
  • die Grundstückstiefe beträgt insgesamt 64,83 m
  • ein Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss möglich
  • das Grundstück ist in Höhe der Baulinie (an diese Linie muss angebaut werden) zur Straßenfront hin 8,94 m breit
  • ein Grenzabstand von 3 m zur öffentlichen Grünfläche neben dem Grundstück muss eingehalten werden, in diesen Grenzabstand darf jedoch eine Garage gebaut werden
  • bei einer überbaubaren Fläche von ca. 83 m² (ca. 5,90 m x 14,00 m) beträgt die zu realisierende Wohnfläche ca. 120 m² inklusive Terrassenanteil
  • 2 Garagen befinden sich derzeit noch auf dem Grundstück, zum Abriss
  • gewachsenes Wohngebiet
  • überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung in der Nachbarschaft
  • Garten in Süd-West-Ausrichtung (Mittags- und Abendsonne)
  • Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die mögliche Zulässigkeit einer Bebauung muss im Detail mit der Stadt Dormagen abgestimmt werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnstraße im beliebten Stadtteil Delhoven.

Dieser ist vor allem für seine Ruhe und die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bekannt. Die Waldgebiete Chorbusch, Mühlenbusch und der Tannenbusch mit seinem Wildpark und einem Restaurant laden zu Spaziergängen ein.

Am Ortseingang befindet sich ein großer Rewe-Markt mit Bäckerei. Ein Arzt und eine Apotheke sind ebenfalls in Delhoven vorhanden. Auch ein Kindergarten, ein Waldkindergarten und eine Grundschule sind im Ort. Das bekannte Norbert-Gymnasium in Knechtsteden erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Knechtsteden ist 2,5 km entfernt. Des Weiteren bieten ein Tennisplatz, ein Sportplatz sowie der Wild- und Geopark attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Über die A 57 (ca. 7 Autominuten zur Auffahrt) erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf innerhalb einer halben Stunde.
Auch der Dormagener Bahnhof ist mit dem Auto in 9 Minuten erreicht. Von hier aus fährt die S-Bahn im 20 Minutentakt in die Großstädte und auch der Regionalexpress fährt zweimal die Stunde.

Sonstiges

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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