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Gewerbefläche in Neuss| Nr. 4952

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Details

Objekt-Nummer: 4952

Objektart: Gewerbefläche

Immobilientyp: Gewerbe_Mieten

Baujahr:1999

Nutzfläche:69 m²

Zimmer:3

Kaltmiete:495 €

Nebenkosten:190 €

Gesamtmiete:685 €

Frei ab:01.12.2018

Beschreibung

Gewerbefläche / Büro in Neuss-Furth

  • vielseitig nutzbar
  • Kunden-WC
  • TG-Stellplätze

Eckdaten: ca. 69 m², Erdgeschoss, Bj. 1999, 3 Tiefgaragen-Stellplätze
Aufteilung: ein Hauptraum, zwei Nebenräume, 2 WCs, Lager 

Kaltmiete: 420,- € + 75,- € für 3 Stellplätze, insg. 495,-€ zzgl. USt.
Nebenkosten: 190,- € (zzgl. Heiz-und Warmwasserkosten) zzgl. USt.
Bruttomiete: 685,-€ zzgl. USt., das sind 815,15 €
Kaution: 3 Bruttomieten inkl. Stellplätze, insg. 2.445,45 €

Die Gewerbefläche liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe einer vielbefahrenen Straßenkreuzung.

Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung und diversen Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Adler Modemarkt, Siemes Schuhcenter).
Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar. So waren hier bereits unter anderem eine Eisdiele und eine Fahrschule ansässig.

Die Fläche selbst zeichnet sich aus durch einen hellen repräsentativen Hauptraum mit großflächiger Fensterfront und unmittelbaren Zugang zur Fesserstraße.
Weitere Nebenräume im hinteren Bereich eignen sich zur Anlieferung von Waren, für die Produktion oder als Aufenthaltsbereich mit Teeküche. Ein Lagerraum ist vorhanden.
Separate WC-Anlagen für Damen und Herren ermöglichen beispielsweise einen gastronomischen Betrieb.

 

Ausstattung

  • großzügiger Hauptraum direkt an Straße
  • nah zu frequentierter Verbindungsstraße
  • zwei separate Kunden WC
  • Gemeinschaftsräume / Produktionsräume
  • Lager
  • Teeküche möglich
  • drei Tiefgaragenstellplätze
  • weitere öffentliche Stellplätze an der Straße
  • drei separate Zugänge
  • zzgl. ca. 63,-€ Heiz-und Warmwasserkosten

Lage

Sonstiges

  • Verbrauchsausweis, Fernwärme, 100,7 kWh/(m² x a) inkl. Warmwas-ser, Strom 8,2 kWh/(m² x a)

Grundrisse


Courtage: 2 Kaltmieten inkl. Stellplätzen zzgl. Ust., 1.178,10 € für den Mieter

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Davina Wagemann

Davina Wagemann
02131 5395-104
info@laufenberg-immobilien.de

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