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Gewerbeeinheit in Bestlage

Gewerbeeinheit in Langenfeld| Nr. 5101

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Details

Objekt-Nummer: 5101

Objektart: Gewerbeeinheit

Immobilientyp: Gewerbe_Mieten

Baujahr:2001

Nutzfläche:426 m²

Kaltmiete:4.500,- €

Nebenkosten:595,- €

Gesamtmiete:5.095,- €

Frei ab:nach Absprache

Beschreibung

Ausstellungsfläche mit Lager in Langenfeld

  • Showroom
  • 10 Stellplätze
  • Lager


Eckdaten: Erdgeschoss eines Büro- und Geschäftshauses mit 426 m² Nutzfläche, Baujahr 2001, 10 Außenstellplätze
Aufteilung: Ausstellungsbereich, Büro, Lager, WCs/Bad, Personalbereich, Heizungsraum

 

Die repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang und Lagerfläche verfügt über eine praktische Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Der große und helle Showroom bietet viel Platz für Ihre Produktpräsentation. Ein angrenzendes Büro und die modernen Sanitärbereiche für Ihre Kunden befinden sich ebenfalls im vorderen Bereich der Gewerbefläche. Das Lager können Sie problemlos über das Sektionaltor ebenerdig beliefern. Ein separater Personalbereich mit Bad ist ebenfalls über das Lager zugänglich.

Ausstattung

  • Art der Nutzung: (GE) Gewerbegebiet
  • Die Festsetzung im B-Plan schließt folgende Nutzungen aus: Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten
  • Ausnahme: Einzelhandelsbetriebe mit großen Verkaufs- und Lagerflächen (wie Gartencenter, Möbelmärkte und KFZ-Handel) zulässig
  • 2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
  • Erdgeschoss mit barrierefreiem Eingangsbereich
  • hochwertige Sanitärbereiche
  • Teeküche
  • Boden mit hoher Tragkraft
  • Lager mit Sektionaltor
  • Lager kann ebenerdig beliefert/befahren werden
  • 10 Außenstellplätze


Die exakte Nutzung der Gewerbefläche muss der Mieter mit der Stadt Langenfeld im Vorfeld abstimmen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Industriegebiet „Fuhrkamp", direkt an der L219, die zwischen Düsseldorf und Köln verläuft. Die L219 weist ein hohes Verkehrsaufkommen auf und erzeugt somit eine starke Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe. Das Gewerbegebiet ist geprägt von hohwertigen Küchenausstellern, Fliesenfachgeschäfte, Autohändler, Baustoffhandlungen und Handwerksbetrieben. Die Auffahrt der A59 ist in we-niger als 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme, Erdgas H, 67 kWh/(m² x a)
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom, Strommix, 41 kWh/(m² x a)

 

Grundmiete: 4.500,- € zzgl. Umsatzsteuer = 5.355,- € (inkl. Außenstellplätze)
Nebenkosten: 595,- € zzgl. Umsatzsteuer (inkl. Heizkosten) = 708,05,- €
Gesamtmiete: 5.095,- € zzgl. Umsatzsteuer = 6.063,05 € (inkl. Außenstellplätze)

Grundrisse


Courtage: 2 Grundmieten zzgl. Umsatzsteuer, das sind 10.710,- €

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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