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reserviertGewerbe in Dormagen| Nr. 5307_G

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Details

Objekt-Nummer: 5307_G

Objektart: Gewerbe

Immobilientyp: Gewerbe_Kaufen

Baujahr:1955

Grundstücksfläche:649 m²

Wohnfläche:139 m²

Nutzfläche:247 m²

Kaufpreis:680.000 €

Gesamtmiete:29.700 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus an der Dormagener Kö

  • 1-A-Lage
  • Gewerbe + 2 Wohnungen
  • 10 Stellplätze

Eckdaten:
Grundstück 649 m², Baujahr 1955, 2 Carports, 8 Stellplätze

Aufteilung:
EG: 167 m²: Gastraum, Toiletten, Küche, 7 + 1 Stellplätze UG: 80 m²: diverse Lagerräume, Büro, Backstube
OG: 79 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Keller, Carport DG: 60 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Freisitz im Hof, Keller, Carport Spitzboden: ausbaufähig mit ca. 32 m²

Fakten: mögliche Jahresnettomiete von 32.964 €, Bruttorendite von 4,8 %, Faktor 20,6

Selbstständigkeit mit Extra!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in 1A-Lage in der Dormagener Fußgängerzone. Hier haben Sie die Chance Ihren Traum der Selbstständigkeit zu beginnen oder auszubauen.
Das Erdgeschoss ist momentan noch ein beliebtes Café hier in Dormagen. Ab April 2020 steht Ihrem Wunsch ebenfalls einen Gastronomiebetrieb zu eröffnen nichts mehr im Weg. Sie können das großräumige Erdgeschoss aber auch als Einzelhandel nutzen und nach Ihren Wünschen gestalten.
Die zwei Wohnungen darüber sind gut vermietet und bieten Mieterhöhungspotential.
Ihre neue Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Einnahmequelle in der Dormagener Fußgängerzone!

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, verputzt, unterkellert

  • EG + WTeile des UG: freiwerdend zum 01.04.2020 EG: Ladenlokal, Lager, Küche, WC Personal, Flur, WC Damen/Herren UG: Lagerräume, Büro, Backstube, 7 + 1 Stellplätze
  • OG: vermietet seit 01.04.2018 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad,Kellerraum, Terrasse (mit einer Grundfläche von ca. 110 m²), Carport
  • DG: vermietet seit 01.11.2012 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, Freisitz im Hof, Carport
  • gemeinschaftlich von den Mietern des OG/DG genutzt: Wasch- und Trockenraum
  • An- und Ausbauoptionen:
    - Ausbau des Spitzbodens, erreichbar mittels einer Wendeltreppe aus dem kleinen Kinderzimmer im DG oder alternativ über die vorhandene Treppe
    - Anbau eines Balkons an die Dachgeschosswohnung
    - möglicher Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes an der Straße „Unter den Hecken" (rechtskräftiger BP 310 der Stadt Dormagen)

Zu allen Bauoptionen müssen Details mit der Bauaufsichtsbehörde der Stadt Dormagen abgestimmt werden. Laufenberg-Immobilien übernimmt keine Haftung.

 

Modernisierungen:

  • 2003: Erneuerung der Zentralheizung, Erneuerung des Bodenbelags und des Edelstahlgeländers der Terrasse im Obergeschoss
  • 2004: Fassadenanstrich inkl. Seitenmauern zum Nachbargrundstück, Erneue-rung der rückwärtigen Rollläden im Obergeschoss
  • 2005: Erneuerung der rückwärtigen Fenster im Erdgeschoss und Kellerge-schoss, Erneuerung der Sanitärbereiche im Erdgeschoss
  • 2006: Treppenhausanstrich
  • 2009: Anstrich Wände, Decken, Fenster, Türen und Heizkörper, sowie tlw. Erneuerung der Bodenbeläge der Wohnung im Dachgeschoss, Anlage rückwär-tiger Freisitz
  • 2010: Erneuerung der rückwärtigen Fenster im Obergeschoss
  • 2012: (Öl)Tankreinigung und Einbau einer Innenhülle
  • 2013: Sanierung der Kellerlichtschächte, Erneuerung der rückwärtigen (Grund-stücks-)Begrenzungsmauer
  • 2014: Dacherneuerung (mit Dämmung der obersten Geschossdecke), Erneue-rung der SAT-Anlage
  • 2015: Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Dachgeschoss
  • 2016: Erneuerung der Schmutzwasserpumpe, Erneuerung der Duschabtren-nung im Dachgeschoss
  • 2018: Erneuerung des Bades, tlw. Erneuerung der Bodenbeläge und Anstrich der straßenseitigen Fenster der Wohnung im Obergeschoss

Lage

Dormagen befindet sich linksrheinisch im sogenannten „Speckgürtel" zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln, die den wirtschaftlichen und kulturellen Motor dieser Region bilden.
Die Stadt Dormagen bietet als Unterzentrum viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das „Top West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Geschäften sind mit dem Bus schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 5 km und in Richtung Köln in ca. 6 km Entfernung. Die Flughäfen in Düsseldorf und Köln / Bonn sind von hier aus mit dem Auto jeweils in einer guten halben Stunde zu erreichen. Auch über den in ca. 4 km Entfernung gelegenen Bahnhof gelangen Sie per Bahn bequem und schnell ans Ziel.
Landschaftlich reizvoll liegt die Stadt Dormagen am Rhein mit seinen unter Naturschutz stehenden Rheinauen und großen Waldgebieten. Kulturelle Anziehungspunkte sind die Zollfeste Zons, das Kreismuseum Zons und das Kloster Knechtsteden mit seinen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Veranstaltungen.
Dormagen ist eine lebendige Stadt, die viel zu bieten hat!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in absoluter Bestlage unmittelbar an der belebten Fußgängerzone von Dormagen.
Hier reihen sich Restaurants, Cafés, Bekleidungsgeschäfte und andere Dienstleister beidseits der Fußgängerzone aneinander.
Zweimal in der Woche findet vor dem historischen Rathaus der Stadt der Markt mit frischen Produkten aus der Region statt.
Ganzjährig herrscht reges Treiben in Form von unterschiedlichen Veranstaltungen in der Dormagener City: angefangen mit den regelmäßig stattfindenen City-Flohmärkten, dem Tanz in den Mai, dem Frühlingsfest und dem Michaelismarkt bis hin zum City-Advent und diversen verkaufsoffenen Sonntagen.

Sonstiges

Energie:
Verbrauchsausweis, Öl, 62,3 kWh/(m² x a), Effizienzklasse B

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

DG
DG

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Louisa Bartsch

Louisa Bartsch
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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