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verkauftEinfamilienhaus in Solingen| Nr. 5305

  • Einfamilienhaus Solingen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 5305

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:ca. 1700 / 1994

Grundstücksfläche:211 m²

Wohnfläche:151 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:350.000 €

Beschreibung

Historisches Fachwerkhaus in Solingen-Aufderhöhe

  • Denkmalschutz
  • vollständig saniert
  • viele Räume

Eckdaten: 151 m² Wohn-/ Nutzfläche, 211 m² Grundstück, Ursprungsbaujahr vermutlich 17. Jahrhundert, Sanierung 1992 - 1994, sechs Räume, zwei Bäder, ein WC, teilunterkellert, Terrasse, Carport, Gartenhaus

 

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vermutlich im 17. Jahrhundert als Fachwerkhaus erbaut. Im Jahr 1984 wurde es in die Liste der Kulturdenkmäler eingetragen und erhielt die Denkmal-Plakette des Landes Nordrhein-Westfahlen.

Zwischen 1992 und 1994 hat der Eigentümer das Haus mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig saniert.

Nun bietet es 151 m² Wohn-/ Nutzfläche für ein Paar oder eine Familie die den Charme des Fachwerkhauses lieben und die gemütliche Atmosphäre durch die offenen Balken im gan-zen Haus zu schätzen wissen oder auch den nötigen Platz zur Verbindung von Arbeit und Wohnen wünschen.

Ausstattung

  • Denkmalgeschützes Fachwerkhaus, vermutlich aus dem 17. Jahrhundert
  • Kernsanierung 1992 – 1994:
    - Fundament gesetzt
    - ca. 2/3 der Balken erneuert
    - Mauerung zwischen den Außenbalken
    - neuer Außenputz
    - doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Sprossen
    - Dacheindeckung und Dämmung des Daches
    - Elektrik
    - Wasser-/ Abwasserleitungen
  •  Badezimmer im ersten Obergeschoss 2016 saniert
  • Gasbrennwerttherme von 2006 mit neuer Pumpe aus 2018
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Erneuerung der Bodenbeläge im ersten und zweiten Obergeschoss in 2016
  • Erneuerung der Bodenbeläge im Spitzboden in 2011
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im ersten und zweiten Obergeschoss
  • Regenwasserauffangbehälter mit 1.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung (unterirdisch)
  • teilunterkellert
  • Kamin im Erdgeschoss möglich
  • Fernsehempfang über Satellit
  • Deckenhöhen von 1,61 m bis 2,97 m
  • zwei separate Eingänge für individuelle Nutzung des Erdgeschosses

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Solingen-Aufderhöhe.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe (300 M), Kaufland (350 M) und Penny (900 M) können Sie zu Fuß erreichen. Auch eine Grundschule und ein Arzt (je 800 M) sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit dem Bus nur ca. fünf Minuten entfernt.

Die Ohligser Innenstadt ist lediglich 2 Kilometer entfernt, hier finden sie neben vielen einladenden Cafés, Restaurants und Boutiquen auch den Solinger Hauptbahnhof. Von hier gelangen Sie bequem in die umliegenden Großstädte.

In die Städte Düsseldorf und Wuppertal gelangen Sie innerhalb von circa einer halben Stunde. Nach Leverkusen sind es 18 Minuten, ins Stadtzentrum Solingen benötigen Sie circa 11 Minuten mit dem Auto.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich einige Sportvereine und das Ohligser Freibad an.

Sonstiges

Energieausweis nicht erforderlich.

Grundrisse





Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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