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Stilvoll und lebenswert

Einfamilienhaus in Solingen| Nr. 5043

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Details

Objekt-Nummer: 5043

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1967

Grundstücksfläche:616 m²

Wohnfläche:165 m²

Zimmer:3

Kaufpreis:750.000 €

Beschreibung

Einfamilienhaus in Solingen-Aufderhöhe

  • repräsentativ
  • Pool
  • hochwertig ausgestattet

 

Eckdaten: 165 m² Wohnfläche, 616 m² Grundstück, Baujahr 1967, 2014/15 kernsaniert und ausgebaut, 3 Zimmer zzgl. ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss, Garage, Carport und 3 Stellplätze, Außenpool, Sauna

 

Dieses freistehende und kernsanierte Haus mit einem großen Vorgarten hat einen modernen Grundriss und sehr hochwertige Materialien in allen Wohnbereichen. Es ist eingebettet in eine gepflegte, bevorzugte Wohngegend mit schicken Einfamilienhäusern.

Das Haus lässt keine Wünsche offen.
Genießen Sie einen hohen Wohnkomfort im großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große und moderne Schiebefenster, stilvolle Ausstattungselemente, ein Saunabereich und als Highlight der Außenpool mit überdachtem Duschbereich veredeln den hochwertigen Standard des Hauses.

Der Garten in Südlage garantiert Ihnen entspannte und sonnenreiche Stunden auf der Terrasse

Ausstattung

  • 2014/2015 gesamtes Haus saniert
  • zweifach verglaste Schallschutzfenster mit Einbruchsicherung, elektrischen Rollläden, Raffstoren mit Zeitschaltuhren, teils Fliegengitter und Verkabelung für Alarmanlage
  • überhohe und überbreite Sicherheits-Eingangstüre
  • weiß gekälkte Massivholzdielen in Wohn- und Schlafräumen
  • Fliesengröße 3 x 1m im Bad EG und Bad DG
  • Bad EG mit bodengleicher Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
  • Bad DG mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
  • Bad im UG mit bodengleicher Dusche und kleinem Fenster
  • Einbauküche der Marke Alno mit Siemens-Elektrogeräten
  • hochwertige Sanitärelemente (Villeroy & Boch)
  • Netzwerkverkabelung im gesamten Haus / GIRA-Schalter
  • vollunterkellert, zusätzlicher Kellerraum über Außentreppe erreichbar
  • Pool mit Außendusche
  • Sauna im Untergeschoss
  • Schiebeelemente als Ausgang auf die Terrasse und den Garten
  • Garage gefliest, mit Heizkörper und Waschbecken ausgestattet
  • großer Vorgarten
  • Kinderzimmer in zwei Räume mit separaten Zugängen teilbar

Lage

Die Nussbaumstraße liegt in einem gehobenen Wohnviertel in Solingen. Repräsentative Wohnhäuser prägen das Straßenbild.

Bis in die Naherholungsgebiete „Josefstal" und den „Hackhauser Wald" ist es nicht weit und auch Schloss Burg und die Müngstener Brücke sind nahe gelegene Ausflugsziele.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Weiteres gastronomisches Angebot befindet sich im Umkreis von nur ca. 1 km. Der nächste Kindergarten ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Oberhausen und Köln erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 691 ist ca. 300 Meter vom Haus entfernt und verbindet die St.-Lukas-Klinik über den Solinger Hauptbahnhof mit dem Stadtteil Solingen-Höhscheid.

Vom Solinger Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Linie S1 im 20-Minuten Takt über Düsseldorf ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Bedarfsausweis, Erdgas H, 140,6 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse E

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Michael Pohlmann

Michael Pohlmann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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