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Familientaugliches Smart-Home

verkauftEinfamilienhaus in Solingen| Nr. 4955

  • Einfamilienhaus Solingen kaufen

Details

Objekt-Nummer: 4955

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:2013

Grundstücksfläche:248 m²

Wohnfläche:141 m²

Zimmer:5

Kaufpreis:430.000 €

Beschreibung

Reihenhaus in Solingen-Ohligs

  • neuwertig
  • Smart-Home
  • Energiesparhaus E70

Eckdaten: Wohnfläche 141 m², 248 m² Grundstück (WEG), Baujahr 2013
Aufteilung: 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Stellplatz, Kellerersatzraum, Spitzboden

 

Hier können Sie ohne Aufwand einziehen!
In diesem Haus können Wohnträume wahr werden.

An einer ruhigen Anliegerstraße gelegen (Sackgasse), gepflegt und mit hochwertiger Ausstattung werden Sie hier willkommen geheißen.

Mit vier Schlafzimmern sind Sie für Kind und Kegel bestens gerüstet. Die moderne offene Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer sind der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Durch die bodentiefe Fensterfront in Richtung Garten fällt helles Sonnenlicht. Im Garten können Sie angenehme Stunden im Kreis Ihrer Lieben verbringen – sei es beim gemeinsamen Frühstück oder beim gemütlichen Grillabend.

Durch die S-Bahn sind Sie optimal angebunden. Die flüsterleisen Schienen und die geringe Einfahrtsgeschwindigkeit in den Bahnhof Solingen-Vogelpark sorgen da für, dass Sie den Bahnverkehr akustisch kaum wahrnehmen.

Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kita, Spielplatz und Grundschule machen diese Lage besonders interessant. Umliegende Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Energiesparhaus E70
  • wärmedämmendes Putzverbundsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten mit einer Dämmstoffdicke von 20 cm
  • Dach mit einem U-Wert von 0,17 W/(m²K), Dämmmaterial Mineralwolle in einer Dicke von 24 cm, Wärmeleitgruppe (WGL) 035
  • Fenster mit Wärmeschutzverglasung
  • elektrische Rollladen an allen Fenstern im EG und OG
  • hochwertiger Bodenbelag:
    o EG und 1. OG: geräuchertes Eichenparkett
    o DG: rustikales Eichenparkett
    o Fliesenboden: massive Granitfliesen
  • moderne Badezimmer:
    o WC im EG, Bad mit Wanne und Dusche im OG, Bad mit Dusche im DG
    o Bäder mit Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, ebenerdige Re-genwasserdusche, Handtuchheizkörper, Armaturen von Grohe (Serie Eurocube)
  • Die Einbauküche (Nobilia) mit XXL-Induktionsfeld und Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Abzugsrohr führt nach außen.
  • Fernsehempfang über Satellitenanlage
  • Smart Home:
    o das Smarthome-System wurde vom Eigentümer absolut sicher vor Fremdeinwirkung eingerichtet
    o zentrale Steuereinheit: Homee
    o Rollladen Aktoren: Fibaro
    o Tür/Fensterkontakte: Devolo
    o Waschmaschine/ Spülmaschine Überwacher: Senstive Stripe
    o Hausüberwachung, Kamera, Freisprechanlage: Ring Doorbell Pro
    o Lampen, Leuchten und Led Stripes: Philips Hue
    o Rollladen können von überall und jederzeit mit dem Smartphone gesteuert werden.
    o Überwachung von Fenster- und Türöffnung
    o Heiztemperatur: jeder Heizkörper kann separat angesteuert werden.
    o Beamer und Leinwand steuerbar
    o Markise steuerbar, Tuch passend zur Fassadenfarbe
    o alle bekannten Sprachassistenten sind mit dem System kompatibel
    o Vorteile:
       - Heizkosteneinsparung von bis zu 33%
       - Fenster, Rollläden, Licht etc. können von Unterwegs gesteuert werden und bei Bedarf Anwesenheit simulieren.
       - Waschmaschine und Spülmaschine senden einen Alarm bei Undichtigkeit und stellen den Strom ab.
       - Mit dem Smartphone kann mit Besuchern, die an der Haustür klingeln, von überall gesprochen werden.
  • elektrisch gesteuerte Wohnraumlüftung mit Zeitschaltuhr für Bäder, WC, Küche und Flur im DG
  • Zweifach-Netzwerkdosen in allen Aufenthaltsräumen
  • Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit Gartentor
  • eigener Kellerersatzraum (ca. 8 m²) mit Stromanschluss im Außenbereich
  • Spitzboden mit ca. 19 m² Lagerfläche
  • eigener Stellplatz vor der Tür
  • öffentliche Stellplätze
  • Sondernutzungsrecht am Gemeinschaftsgrundstück (13 Einfamilienhäuser)
  • gemeinschaftliche Mülltonnenanlage
  • Außenanlagen werden durch einen Hausmeister gepflegt
  • monatliches Hausgeld: 280 € inkl. aller Verbrauchskosten und Gebäudeversicherung exkl. Strom

Lage

Solingen-Ohligs ist ein beliebter Wohnort zwischen den Zentren Köln und Düsseldorf.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, kurz vor Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses Haus in verkehrsgünstiger und Infrastrukturell hervorragend erschlossener Lage von Solingen. Die Nachbarschaft ist geprägt von jungen Familien mit Kindern.

Fußläufig finden Sie einen Lidl-Markt (400 m), eine Kindertagesstätte (400 m) und eine Grundschule (550 m). Weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 3 Km zu finden. Die Ohligser City ist ca. 1 km entfernt. In der Fußgängerzone genießen Sie das Angebot vieler Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Ohligs hat ein lebendiges Stadtleben. Sportvereine und Veranstaltungen wie das jährlich stattfindende Dürpelfest bieten Treffpunkte und Anlässe, die das Einleben leicht machen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Engelsberger Hof und dem Solinger Vogel- und Tierpark. Hier können Sie mit Ihren Kindern Ihre Freizeit verbringen, Sport treiben, spazieren gehen oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Die Ohligser Heide als Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

20 Minuten fährt die Bahn durchgehend von Solingen-Vogelpark bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Mit einem Umstieg sind Sie in 30 Minuten in Köln und in 35 Minuten in Wuppertal. Auch mit dem eigenen Auto dauert die Fahrt über die A3 und die A46 in die umliegenden Städte nicht länger als eine halbe Stunde.

Sonstiges

Energie: Bedarfsausweis, Nahwärme, 58,3 kWh/(m² x a) inkl. Warmwasser

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Davina Wagemann

Davina Wagemann
02173 895671-0
nh@laufenberg-immobilien.de

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