Makler-Team von Laufenberg-Immobilien GmbH, Dormagen - Neuss - Langenfeld

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Familienparadies für geschickte Hände

verkauftEinfamilienhaus in Neuss| Nr. 5467

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Details

Objekt-Nummer: 5467

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1961

Grundstücksfläche:286 m²

Wohnfläche:96 m²

Zimmer:4

Kaufpreis:*Angebotspreis (siehe Sonstiges): 299.000 €

Beschreibung

Offene Besichtigung am Donnerstag, den 30.01.2020, von 15.00 bis 17.00 Uhr

Reihenhaus in Neuss-Gnadental

  • zwei Vollgeschosse
  • Garage
  • unterkellert

Eckdaten:
Wohnfläche 96,24 m², Grundstück 286 m², Baujahr 1961

Aufteilung:
vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

Dieses Haus bietet mit seinen vier gut geschnittenen Zimmern und seiner familienfreundlichen Lage in einer ruhigen Nebenstraße ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien.
Verwandeln Sie den Familienklassiker mit handwerklichem Geschick in einen zeitgemäßen Wohlfühlort.
Die Zimmer im Obergeschoss sind vielseitig nutzbar und bieten sowohl die Möglichkeit für ein Büro, als auch ein Kinder- oder ein Gästezimmer.
Nach einer Radtour am Rhein oder einer Shoppingtour in der Neusser Innenstadt können Sie an warmen Tagen die Nachmittagssonne auf Ihrer Terrasse genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Ausstattung

  • zwei Vollgeschosse
  • Grundstück in Westausrichtung
  • Garage im Garagenhof
  • doppelt-verglaste Kunststoffrahmenfenster in 1999 erneuert
  • Hauseingangstür in 2017 erneuert
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • separates Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Balkon und Terrasse
  • direkter Zugang zum Keller vom Garten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in Neuss-Gnadental, einem südöstlich an die Innenstadt von Neuss anschließenden Stadtteil.
Ein Edeka mit angeschlossenem Getränkemarkt und Bäcker befindet sich ca. 1,4 km entfernt im Stadtteil Meertal, ebenso ein Baumarkt.
In Gnadental gibt es mehrere Kindergärten, die Sankt Konrad- sowie die Pestalozzigrundschule und auch eine weiterführende Schule findet sich vor Ort. Der Kindergarten St. Konrad ist in ca. 650 m zu Fuß zu erreichen, die St. Konrad Grundschule liegt ca. 900 m entfernt.
Mehrere Bushaltestellen entlang des Berghäuschensweg verbinden Sie bequem mit dem umliegenden Stadtgebiet. Bis zur Innenstadt dauert die Fahrt ca. sieben Minuten.
Auch über den ca. neun Minuten Fahrtzeit entfernten Anschluss an die A46/A57 in Neuss-Norf sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen.
Der Rhein ist in ca. zwei Kilometern zu erreichen und lädt ebenso wie die Erft mit ihren Auen und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Energie:
Bedarfsausweis, Gas, 191,6 kWh / (m² x a), Effizienzklasse F

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren zum Kauf angeboten.
Der geplante Ablauf ist so:
Am Donnerstag den 30.01.2020 von 15.00 bis 17.00 Uhr kann das Haus im Rahmen einer offenen Besichtigung besichtigt werden. Vor Einlass nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf. Als Ansprechpartner für Sie sind unsere Mitarbeiter Frau Dünze, Frau Schmitz und Herr von Grumbkow vor Ort.
Nach diesem Termin haben Sie die Möglichkeit formlos einmal ein schriftliches Gebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 13.02.2020 abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein weiterer Besichtigungstermin kann vereinbart werden.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Bieter entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 13.02.2020, 18 Uhr ein.
E-Mail: md@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Drususalle 35, 41460 Neuss

Grundrisse




Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
md@laufenberg-immobilien.de

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