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Erleben Sie Ihr blaues (Wohn-)Wunder

Einfamilienhaus in Neuss| Nr. 5256

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Details

Objekt-Nummer: 5256

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1912

Grundstücksfläche:182 m²

Wohnfläche:173 m²

Zimmer:6

Kaufpreis:460.000 €

Beschreibung

Stadthaus im Dreikönigenviertel

• drei Bäder
• zentral gelegen
• renoviert

ca. 173 m² Wohnfläche, 182 m² Grundstück
Baujahr 1912, 6 Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder, zwei separate WC, unterkellert

Das Haus befindet sich zentral im Dreikönigenviertel gelegen, welches südlich an die Neusser Innenstadt anschließt.
Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich im fußläufig erreichbaren Netto-Discount erledigen. Weitere Einkaufs-möglichkeiten befinden sich in der Innenstadt oder etwas weiter südlich auf der Moselstraße, wo sich u.a. ein EDEKA und ein Aldi befinden.
Der Bahnhof Neuss-Süd ist ca. 240 m entfernt und schafft eine bequeme Anbindung. Über die Anschlussstelle an die A46/A57 „Neuss Reuschenberg" in ca. 1,5 Km Entfernung sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln schnell zu erreichen.
Der Stadtgarten lädt ebenso wie der Botanische Garten zu entspannten Spaziergängen ein.

Ausstattung

• 2016: Montage Schmutzfang und Nachfüllstation
• 2015: Fallrohr neu, Fassade hinten mit Mineralwolldämmung, Fassade hinten und vorne gestrichen, Dach zur Straßenseite geprüft und ausgebessert
• 2014: 3 x Fenster erneuert (EG, 1.OG, 2.OG)
• 2011: Fenster Treppenhaus erneuert
• 2010: Gas Hausanschluss, Installation Gas-Brennwerttherme, Installation Heizkörper, 1. Etage: 1 x Fenster inkl. Rollläden erneuert
• 2008: 2.Etage: 1 x Fenster hinten und EG: 1 x Balkontür inkl. Rollläden (elektrisch) erneuert
• 2007: DG ausgebaut und gedämmt, Dachfenster eingebaut
• Elektrik größtenteils erneuert
• Wasserleitungen teilweise erneuert
• Keller mit direktem Gartenzugang
• drei Bäder (zwei innenliegend mit Dusche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC)
• Grundstück in südlicher Ausrichtung

Lage

Erleben Sie Ihr blaues Wunder!

Das zentral gelegene Stadthaus bietet Ihnen Platz auf vier Ebenen, den Sie Ihren Ansprüchen nach nutzen können.
Hier findet die große Familien Platz und ebenso ist hier Mehrgenerationenwohnen denkbar.
Drei Bäder und zwei separate WC sorgen dafür, dass es am Morgen und Abend zu keinen Wartezeiten kommt. Der Garten in Südausrichtung lädt zu entspannten Sonnenstunden ein.
In der Innenstadt von Neuss findet sich alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis zu Ärzten und Restaurants ist alles vertreten.
Die Anbindung an das weitere Stadtgebiet und die umliegenden Städte ist sowohl über den nahegelegenen Bahnhof als auch über den Anschluss an die Autobahn gegeben.

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Gas, 100,7 kWh/(m² x a), Energieeffizienzklasse D

Grundrisse






Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02133 975988-0
info@laufenberg-immobilien.de

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