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Hier kann die Familie groß werden

verkauftEinfamilienhaus in Neuss| Nr. 5096

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Details

Objekt-Nummer: 5096

Objektart: Einfamilienhaus

Immobilientyp: Einfamilienhaus_Kaufen

Baujahr:1956

Grundstücksfläche:283 m²

Wohnfläche:108 m²

Zimmer:4

Beschreibung

Einfamilienhaus in Neuss-Gnadental

Eckdaten: Wohnfläche ca. 108 m², Grundstück 283 m², Baujahr 1956, Anbau 2014, teilweise unterkellert

Aufteilung: 4 Zimmer, Ankleideraum, Küche, zwei Bäder, WC, Garage, weitere Stellplätze

Dieses Haus, im Zuge eines Anbaus im Jahre 2014 um ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich erweitert, bietet Paaren oder Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Zusätzlich ermöglichte dies auch auf einer Ebene wohnen zu können. Gleichzeitig mit dem Anbau wurde auch das Haupthaus umfassend gedämmt und es wurde Wert auf gute Energiewerte gelegt. Weitere Aus-/Anbauoptionen sind gegeben, z.B. im Spitzboden oder als Aufstockung des bestehenden Anbaus, so dass weiterer Platz geschaffen werden kann.

Neben dem Bad im EG befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC im Untergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres WC, so dass sich lan-ge Wartezeiten vermeiden lassen. Die Fenster sowie die Schiebetür im Wohnbereich verleihen dem Haus durch die inneliegenden Sproßen einen heimeligen Charme. Durch die Schiebetür gelangen Sie vom Wohnbereich in den 2017 pflegeleicht und duchdacht angelegten Garten mit Gartenhaus und Zugang zu einem Versorgungspfad hinter dem Haus.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie weiteren Stellplätzen runden dieses Angebot ab.

Von Ihrem Immobilienmakler in Neuss.

Ausstattung

  • Im Zuge des Anbaus 2014 auch Giebel, Front und Dach des Haupthauses um-fangreich gedämmt
  • Dach zudem neu eingedeckt
  • Strom-, Wasser-, Abwasser und Sanitärleitungen erneuert
  • Zwei Bäder
  • - Bad im EG ist ausgestattet mit Dusche, WC
  • - Bad im UG mit Dusche, Wanne, WC
  • separates WC im OG
  • doppelt-verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2006 mit innenliegenden Sprossen, teilweise mit Rollläden
  • Schiebeelement und Fenster im Anbau dreifach-verglaste Kunststoffrahmen-fenster aus 2014 mit innenliegenden Sprossen
  • Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung seit 2008 umfangreich überholt, zuletzt 2014
  • Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug, Fliesen, Laminat und Vinyl
  • Garten wurde 2017 neu angelegt
  • Garage mit elektrischem Garagentor
  • zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
  • Alarmanlage
  • hochwertige Küche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden
  • SAT-Anschluss
  • Anschlüsse für Küche und/oder Dusche in einem der Zimmer im OG vorhan-den
  • Weitere An- und Ausbauoptionen im Spitzboden oder dem in 2014 errichte-ten Anbau (zu allen Optionen müssen Details mit den entsprechenden Stellen der Stadt Neuss abgestimmt werden. Laufenberg Immobilien übernimmt keine Haftung)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit über-wiegend Einfamilienhausbebauung in Neuss-Gnadental, einem süd-östlich an die Innenstadt von Neuss anschließeden Stadtteil.
Ein Edeka mit angeschlossenem Getränkemarkt und Bäcker befindet sich ca. 1,7 Km entfernt, ebenso ein Baumarkt.
In Gnadental gibt es mehrere Kindergärten, die Sankt Konrad- sowie die Pestalozzigrundschule und auch eine weiterführende Schule findet sich vor Ort, die sich alle in ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichen lassen.
In ca. 400 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie bequem mit dem umliegenden Stadtgebiet verbindet. Bis zur Innenstadt dauert es ca. 14 Minuten.
Auch über den ca. fünf Minuten Fahrtzeit entfernten Anschluss an die A46/A57 in Neuss-Norf sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen.
Der Rhein ist in ca. zwei Kilometern zu erreichen und lädt ebenso wie die Erft mit ihren Auen und Wiesen zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Energie: Verbrauchsausweis, Gas, 36,3 kWh/ (m² x a)

Grundrisse

EG
EG

OG
OG

SB
SB

UG
UG

Courtage: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

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Spezialseiten:
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Ihr Ansprechpartner

Margit Dünze

Margit Dünze
02131 5395-104
md@laufenberg-immobilien.de

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